中怡城市花园位于天河北板块林和东路旁，由6栋高层住宅组成，万科物业进驻，小区实行封闭式管理，人车分离，地面有小区公园·泳池·篮球和羽毛球场，健身设施。
小区门口即是公立幼儿园，入读省级华阳小学，直升广州中学;天河体育*，地铁，超市，菜市场皆在生活圈。
天河城·、正佳广场、广百、太古汇、维多利广场、购书*等广州*购物娱乐购物商场也只需一公里。
小区周边高档写字楼林立，租金高，租期稳定，是附近工作的*白领优先选择居住地。
推荐的房源位于中怡城市花园B座，2梯4户，28楼，135m²，1550万(业主方要求统一报价)，3房+1储物间+2厅+2卫+2阳台布局(下翻户型图);客厅出阳台，南向，望花园;不靠路边，楼层高，安静舒适，通风采光较好，是小区*为热门的楼栋单位。
小区对口入读省级华阳，直升广州中学，未占用，今年即可报名入读。满五年，无按揭，产权清晰干净，交易手续简单方便。诚心出售，交易条件好谈。
好的房子，需要现场体验，可安排可现房
户型小结及买家预算
优点方面：除A栋住宅公寓和单间小户型外，BCDEF栋2房/3房均为“厅出阳台+生活阳台”双阳台设计，这在开盘前是很前卫的设计，直到今天仍然符合大部分人的对住宅的要求;另外，小区A栋和其他楼栋的单间户型，350万左右的预算就能安排优质公立学位，相对较亲民，而且常年交投活跃，有不错的*和增值空间。
缺点方面：部分户型存在斜边，影响户内空间使用;其次，E栋和F栋东侧户型靠近林和东路和华阳小学，容易受噪音影响，日间更甚。
市场方面：当前市场成交均价在10万左右，挂牌均价在10~13万之间，放盘价*活跃的是A栋的小户型，近期BCDEF栋的大户型暂无成交记录。
