科学城是广州市东部发展战略的*区域，广州市发展高新技术产业的示范基地。
买房*重要的是看什么？当然是*板块及地段的*资产。
科学城近年来成为很多广州人的置业热点，除去*区外，边缘区的关注度也水涨船高。
经过片区的进一步发展，周边的楼盘也如雨后春笋般涌现，其中就有合生*城。
合生*城是一个体量大，货量也多的全新大盘。
合生*城脱胎于萝岗火村旧改，整个项目总建面达到270万㎡。大家可能对数字没有概念，*的猎德村旧改总建面才56.8万㎡，这个项目接近5倍猎德了。
从交通上看，项目距离已经开通的地铁6号线的香雪站约2.8公里，不在舒适步行范围内。
目前，距离项目100米处设置有2个公交站点，6站可接驳*6号线的香雪站，14站接驳地铁5号线的大沙地站，此外社区内还设置有多个楼巴接驳点。
不过有规划距离项目200米将设有地铁23号线站点以及黄埔有轨电车4号线的站点。
由于位处区府板块，自然教育资源十分丰富。
项目附近有7所**中小学，华师附属学校、玉岩中学，广州市二中、科学城中学等都是教育*，其中2017年，广州市二中打败华附、广雅、执信等老牌*，重本率跃升*全市*。
周边教育可以说是合生*城的一张“名片”。
小区内总共规划打造13个学校，包括2所中学+2所小学+4所幼儿园+5所托儿所，简而言之，业主可以在家门口实现全龄段教育！
大城规划，其实*不缺的该是配套，这个项目又是火村旧改，当初也号称是*大的旧改项目了。
商业自建，也就是说这个项目除了未来地铁口附近的香雪商圈之外，项目内部也建造着社区商业，他们号称“古村落商业街”，也有部分楼栋底下有带商业街，基本可以满足居住需求。
商业上项目自带21万㎡商业街和综合体，内含菜市场、少年宫、会所、图书馆、老年之家等配套。周边有万达广场、奥园广场、锐丰广场、香雪城等商业综合体，业主日常的购物需求足以满足。
医疗上项目附近有三家大型医院，分别是省第二医院黄埔医院、中山三院岭南医院、萝岗中医院，15*车程即可到达。
合生*城项目一期已经*，目前在售J6、J7、J8、J9、J10、J11.J15栋建面约85、95、109、126、131、169平3-4房。
我们今天主要分析一下85平小三房及110平四房户型。
85平小三房，户型上设计水平一般，毕竟在这个面积段很多开发商都能做到两卫，而*城只有一个卫生间。
以95平方米的2+1房为例，轻松做到主套，配置入户玄关和超长阳台。
建面约109平四房相对来说好一点，做到四开间朝南，南北对流，带入户花园，可惜阳台不够长。
126平方米的四房，餐客厅一体，而且还是横厅设计，一下把景观面拉到*大，就连主人房也能享受阳台的一份诗意。
131平方米的3+1房，带入户花园，做到了四开间朝南，阳光、清风任何时候都不缺席。除了客厅，书房亦配置阳台。
J4栋是全盘*的一梯一户、南北对流完全无阻挡的楼栋，产品面积是约169平的大平层4房产品。
合生*城所在的科学城片区是非常成功的产城融合片区，也是广州人口流入*大的地区之一，实际居住需求非常旺盛。
选择一个通勤近、配套完善、教育优秀的大盘，就是普通人选房的*逻辑。
合生*城是一个不错的选择！
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