其实，广钢二手升温，除了因为板块本身成熟，买家接受度高之外，一定程度也受到一手的影响。
3月初曾统计，近一个月荔湾三大板块新房均价迎来补涨，涨幅均杀进全市前十。
这个数字背后的关键因素 ，还是豪宅和改善盘成交持续带动。
2月以来，广州2000万+豪宅领域，不光天河海珠很火，荔湾也有一周卖掉17套的名场面。
*于600-2000万的新房成交，荔湾和天河都卖了110套。套均总价方面，荔湾甚*超过天河。
可见，随着白鹅潭持续释放利好，*有购买力的*客户对荔湾未来前景是认可的。
这一点，同样影响了广钢近期二手高价房源的成交。
除了目前市面在售的项目，接下来荔湾改善盘还在持续增加。
华润白鹅潭悦府130平户型已停止接客，能卖的*小户型接近180平，总价预计1300万以上。
这周末开放新售楼部的万汇天地臻园，也是大户型为主，预计总价也去到800万以上。
还有保利锦上印开卖价格也*少是6字头，主推改善产品，门槛也不会低。
在新盘全面站上6万+的荔湾，广钢的性价比更明显。
一方面，这里的教育资源、配套成熟度，对比其他大多数新房来说很占*。
基本上，广钢对很多千万以内预算，又想即买即住的改善或刚需来说，非常有吸引力。
另一方面，单看配套，广钢新城还有增量可以期待。
去年年底广钢公园开始全面施工，预计2026年完工，这个*配套还将提升未来片区居住品质。
广钢南侧的广钢新城TOD规划了学校及大型商业，进一步丰富周边居民的生活选择。
加上10、11、22号线等地铁建设，未来广钢将拥有6条地铁环绕，出行更便捷。
*重要的是，广钢既有卖“7字头”、1000万以上的豪宅，也有4字头的刚需小户型。
在荔湾如果你买其他新房预算不够，广钢都会留给上车选择。
需要提醒大家的是，目前广钢二手都还未满五年，*早一批交付房源也是今年年底才能免税费。
据中介透露，目前已有的成交案例中，既有业主愿意议价促成交，也有个别业主同意各付各税，减少买家的负担。
所以，当下广钢二手税费相对较高，但依然有人出手买下。
如果等今年年底*批满5房源入市，没了税费限制，广钢很多二手房源或许就不止现在这个价了。
总的来说，接下来大半年，广钢新城都会是市区买房的一大热点。
对此你怎么看?
