*近的广州楼市，就是如此。
2月爆炸式回暖，市场彻底嗨了，而3月的前两周，市场则出现了波动，不再是全场齐飞，任何盘都不愁客。
南沙区府*难得的改善新盘——星河东悦湾，3月*周又卖了1.5亿。
而且据悉，*近项目一整层大户型被横扫了，成交金额超2000万。
比如：星河东悦湾，不降价，不内卷，更不恶意竞争，我只做我自己。
2022年南沙成交金额排行，项目是妥妥的冠军，*第二名4亿多。
或许有朋友诧异，星河东悦湾没有高调吆喝，也没有激进打法，为什么能卖得好?
我们先不忙着给答案，来看一张图。
区政府、蕉门河、图书馆、地铁站……各种顶流配套，都在项目步行半径内。
这折射出什么?项目是在南沙的心脏位置。
凭这一点，就秒掉全市90%的楼盘，所以，星河东悦湾是不愁卖的。
收到消息，星河东悦湾正计划涨价，感兴趣的朋友，可要抓紧了。
看到这里，相信很多朋友会问，星河东悦湾的热卖，是昙花一现，还是大势所趋?
自从去年《南沙方案》发布以来，这个滨海新城，可谓蓄足了力气，准备一飞冲天。
近日，南沙发展格局也明确了，打造“海洋城、枢纽城、人民城、未来城”，为《南沙方案》提供战略指引和空间支撑。
政府给南沙都是*好的，让其他区羡慕嫉妒恨的。
比如大学，给了国际排名前列的港科大，大疆科技就出自这里，含金量可见一斑。
但如果你认为星河东悦湾项目，是靠地段躺赢的话，那就错了。
因为，项目一出生，就注定不是单纯开发一个楼盘，而是运营城市，提升区域价值。
毕竟，在南沙区府*，还有几块地可以卖?
更别说项目这样的，可以打造建面90多万㎡的大城，未来恐怕再难找到了。
这样一块土地，交给星河开发，南沙也是放心的。毕竟星河是懂南沙的，已经深度开发了多个项目。
看到上面的效果图了吗，住宅、商业体、学校、站前广场，沿着水系而建，友好、开放、活力、舒展，这与南沙滨海城市的气质，*契合。
按照这个蓝图，未来项目，就是一张南沙的名片。
而且，2023年，星河东悦湾要放出一张王炸：
大城兑现年，优质教育，*商业，三*医疗，全方位呈现。
其实，项目的执行力和交付力，早就肉眼可见。
很多项目收楼后，学校还没确定，但星河东悦湾早就宣布，公立的华南师范大学附属南沙小学，以及附属南沙幼儿园进驻。
而且，学校快速落地，去年华师附小已经开学了，华师附幼预计今年开学。
另外，项目步行范围内，还有华南师范大学附属中学，初高中一体，也已经开学了。
这也意味着，星河东悦湾从幼儿园到高中，都是华师体系的优质教育。(注：以上学校，入读政策以教育局当年公布为准)
*于家长们*关心的——教育质量，不用担心，华师系的师资是有保障的。
其主体是“华南师范大学”，团队及师资均由华师指派或遴选，华师系布局也遍布广州网红盘，备受好评。
但华师体系，还只是项目大城兑现其中一张王牌。
何以见得?我们来看一张图。
发现上面的水岸广场了吧，这不只是滨水综合体，更是一个被政府寄予厚望的——国际人才港。
还记得今年2月6日通关后，梁振英率香港团来南沙么，这里就是考察点之一，地位不言而喻。
而与它一路之隔的，是项目的商业综合体——星河COCO Park。
在深圳，只要有COCO Park在，就是打卡胜地，城市*，云集Tesla、古驰、Prada、Dior等国际大牌。
目前，南沙星河COCO Park正在招商，预计年底开业。而那时候，南沙区府价值将得到跃升。
因为，星河COCO Park、水岸广场、南沙区政府三者之间，将构成紧密咬合的服务闭环，协同提升片区活力。
而在这个模式下，本身就是重要一环的星河东悦湾，妥妥是天赋之地。
*商业、人才以及行政资源，重磅红利扎堆，购买力、注意力、资本都会不请自来。
而抢先一步买入项目的，也将抢饮“头啖汤”。
城市观景台，感官震撼
那么，这样的天赋之地，产品营造上，有什么惊喜?
在这方面，星河东悦湾也是超越预期的，尤其是目前主推的三期产品——建面约180-207㎡四房，现场看过的朋友，是挪不动步子的。
我们先来聊聊，建面约207㎡四房产品。
这是限量版的城市观景台，当你走进去，感官震撼;但你住进去，身心舒畅。
比如，当你走进室内，蕉门河景观就会自然闯入眼帘，嗯，就是这个样子的：
例如，南北对流、足够多的采光面，都只是基础打法。
我们再看户型布局，很明显一点是，空间*大的有两个地方：一是LDKG大方厅，另一个则是*主卧。
而且注意看，主卧开间的宽度，甚*与客厅相当。
再来看看建面约180㎡四房，同样的，南北对流、采光面多，只是基础打法。
大方厅、阔绰景观阳台、*主卧，也是不缺。
其实，面积段达到这个程度，空间感是不用过多细究的，值得考量的是，这个户型是不是“大而不实”。
在这方面，约180㎡户型，细节值得点赞，来看看布局。
另外，星河东悦湾三期，还有建面约127㎡4+1房，同时还有入户花园，很不可思议对不对?
而且，户型空间感，同样足够舒展，看一张板房实拍图就清楚了。
强调一句，这个户型的灵动空间，是无遮挡，直面蕉门河景观的。
建议大家现场看看，感兴趣的就要抓紧了，毕竟，整个星河东悦湾三期组团，约127㎡户型都不多。
另外，建面约140㎡南北对流四房，也可以*关注，该户型空间可塑性很强，可通过拆墙，打造一个超大的方厅。
对了，再提醒一次，项目计划涨价，而且幅度不低。
所以，如果你想分享，南沙城市生长的红利，把握星河东悦湾这样的天赋之地，现在就是*的布局时机。
