2023年，广州市场涌现的新盘不少，据统计，将有88个全新项目入市。
其中有10大楼盘，派队觉得可列入*值得期待的新盘。
既然是*值得期待的新盘，就得满足以下几个因素：*、项目关注度高;第二、产品要有料;第三、新盘。
这些盘有保利天御、合景ONE68、鹏瑞金融城项目、保利中铁物流园项目、白鹅潭悦府、广船二、三期项目、广州南站ICC、广州城投东园公馆、世纪金源东莞庄项目、越秀新港东项目。
保利天御这个盘纳入2023年*值得期待新盘，估计没什么异议。
珠江新城*后的住宅、吹风价20万/㎡，保利天字系*产品......任何一个身上的标签，都足以让其荣登*值得期待新盘榜单。
这个项目是冼村旧改融资区。
地段天生优越，黄埔大道以南，珠江新城*位置，18号线、13号线(在建中)都在旁边设站。
天字系是保利的*产品基因，保利天御属于保利*尊贵的天字系。
保利天御规划有7栋建筑，只有3栋住宅，均为大户型产品，*小面积去到了240㎡，也有340㎡及450㎡的户型，三梯两户设计。
吹风价20万+/㎡，内购吹风价18万+/㎡，不管怎样，都是不便宜的存在。
合景ONE68
合景ONE68，即去年7月出让的珠江新城*后一块商业用地——珠江新城A4-3地块。
尽管这是商业项目，但不乏关注度。
*先是取名，合景ONE68据说灵感源自于曼哈顿的*豪宅ONE57。
其次，它有两个“特殊”，特殊的门牌——黄埔大道西68号，特殊的高度：168米。处处吻合它的案名，是不是很特殊?
*后，就是它业态丰富，根据公开资料，该项目聚合了*商业、总部办公、都会客厅和五*酒店等*业态，未来将成为珠江新城的新*。
合景ONE68项目有40层，*商业位于底下四层，将有下沉广场连接地下通道与13号线花城广场北站。
5-14楼为*写字楼，作为合景悠活集团总部;15-34楼将打造尚天銮，也就是合景天銮系列升级商业大平层，这个产品仅有212席，*小面积170㎡，全套房设计，270°的观景视野，可明火;35-40楼将打造空中五*酒店。
看完，是不是觉得该项目非常有看点，是不是很期待?
鹏瑞金融城项目
鹏瑞金融城项目应该是关注度排在前列的项目。
派队顺便说出几个标签，都足够震撼人：
广州版深圳湾1号，未来*新的天花板，鹏瑞广州*作。
鹏瑞金融城项目是去年11月鹏瑞地产以底价49.58亿元、楼面价约18300元/㎡竞得的天河区金融城东区一宗三合一商业商务混合用地，位于地铁三溪站旁，一线望江。
据公开的设计方案显示，鹏瑞金融城项目规划6栋建筑，涵盖五星酒店、企业办公、服务型公寓、商业。
预计推出建面约380-500㎡商业江景大平层，明年6月入市，售价方面估计要超越珠光金融城壹号和合景臻溋名铸，20万+/㎡没什么问题。
鹏瑞集团董事局副主席郭东风曾经表示，在广州，鹏瑞金融城作为鹏瑞集团在广州的*发项目，将为天河区奉献出超一流品质的1号作品。
看到没，1号作品!
可以预见，深圳湾1号真的十分有希望在广州出现。
深圳湾1号属于深圳的天花板级别的作品，拿过两次“地产奥斯卡奖”之称的国际地产奖，开卖时*便宜的售价23万/㎡，在深圳属于孤本级存在。
鹏瑞在佛山打造的三龙湾1号，洋房备案价也达到了天花板，有单位备案总价1.5亿，折合单价约12万/㎡，突破10万大关，刷新了佛山住宅天花板，登顶全市*。
鹏瑞的1号作品就是这样有*性，鹏瑞金融城1号作品，估计也会有新惊喜。
保利中铁物流园项目
保利中铁物流园项目地处广园快速路与科韵路交汇处西北侧，东靠科韵路，西临汇景新城，南邻棠下智汇pork，距离穗莞深城际石牌站200米。
之所以把保利中铁物流园项目纳入值得期待楼盘，原因有四：
*，地块面积不小，计容建面近21万㎡，在天河*区域，体量如此大的二类居住用地已经不多了。
第二，总价、楼面价都不便宜。总价达到了95亿， 比天河总价新“*”燕塘地块三(81亿)还贵。
楼面价4.6万/㎡，比汇景新城E3地块(保利侨鑫汇景台)出让的楼面价4.13万/㎡还高，跻身了广州楼面价*10，为此，保利要打造什么样的产品就令人期待了。
派队觉得，大概率会引入天字系产品，但会和汇景台、保利天汇有所区别。
第三，地块配建中小学、幼儿园、托儿所，还有商业。
第四，要保护利用地块内部的历史建筑，加上靠近广园快速路和穗莞深城际石牌站，如何避免噪音影响，很考验保利的开发功力。
很多人说，华润置地是白鹅潭的希望，足见华润置地对白鹅潭的重要。
今年10月，华润置地以38.58亿总价接手了华夏幸福的新隆沙退地，楼面价不算便宜，也达到了32680元/㎡。
作为华夏幸福新隆沙地块的接盘侠，本身话题性就不小。
现在命名为白鹅潭悦府，这是华润置地在广州的*座“悦府”。
产品是华润置地的悦系产品，走*、精奢路线，该产品系已经完成三次迭代，位居华润置地八大产品系之*，华润深圳湾悦府就是代表，*今仍是*天花板般的存在。
白鹅潭悦府将打造建面约133-243㎡三江天幕奢宅。
这样的*产品，已经足够吸引眼球。
但这还不够。
旁边的新隆沙商地(AF020114、AF020116地块)也挂牌了，不出意外，将引进万象城。
悦府配套万象城，妥妥的华润置地*商住区的模式。
广州的*座“悦府”、高奢商业万象城、三江交汇的白鹅潭，几大元素叠加在一起，使得白鹅潭悦府期待值拉满。
广船地块二期
广船项目关注度一直不低，这个以上海陆家嘴滨江金融城项目(一座集综合商业、住宅、艺术、酒店、办公于一体的136万方超大都会综合体)为蓝本打造的项目，一期已经打造成广州滨江上都，成了荔湾十分抢眼的江景大盘。
二、三期项目比一期更有看头：将结合鹤洞东站进行站城一体化TOD开发，打造新一代城市商务商业文化综合社区，将对广船原有的船坞船台进行活化利用，打造滨江船厂原址主题公园。
除了塑造富有韵律的滨江天际线外，还完整保留1号船台，活化利用2号、3号船台，保护船台整体风貌;新建船台艺术*形成市民花园、文化公建、便民商业一体的船台公园。
将船坞活化利用为船坞博物馆，重现并展示原有造船作业、引船入江的历史图景。值得一提的是，船坞博物馆旁还将建广船文化艺术*。
全方位的规划升级，让整座大城的未来呈现更令人充满期待。
此外，该项目是广州年内土地拍卖总价*高的地块，成交总价187.6亿，属于广州供地史上总价第二高地块(*高是广州亚运城，255亿)。
体量简直巨无霸，近98万㎡，这样的体量，在**区域是*的，凭借这几点，怎能不令人期待。
广州南站ICC
新鸿基打造的广州南站ICC，所谓一个撑起南站的门面作品。
南站现在缺的就是配套，尤其是*配套，作为86万㎡全业态综合发展的*TOD项目，广州南站ICC担任就是这样的使命。
这个项目之所以那么受关注，估计有几点原因：
1、它是一个对标香港ICC的项目，规格、设计上十分有看头，比如邀请了美国SOM、日本NIKKEN、美国SWA等逾20位国家大师级顾问联袂设计，这些机构曾打造过日本东京六本木新城、美国纽约世贸*一号、中国香港ICC等*项目。光这点，期待值就直接拉满。
2、业态很丰富，这是一个集合商、住、行于一体，提供*商场、*写字楼、五*酒店、服务式公寓、*住宅及公共交通设施等重量级配套的*综合体。
3、新鸿基打造了那么多的*级TOD项目，广州南站ICC能呈现出什么样子，市场也很好奇。
目前，广州南站ICC部分商业写字楼地块开始施工，*批住宅也将达到预售条件，*先推出的估计是住宅产品。
广州城投东园公馆
说起广州城投东园公馆，估计不少人一头懵：这是什么项目?
如果说广州城投领越壹号，很多人就恍然大悟：原来是它啊，该项目距离地铁六号线团一大广场站直线距离约150米。
该盘进度比较缓慢，可能是周边保护性文物太多，也有可能拿地价太高了。鸽了这么久，这次重新换了马甲，可能真的要入市了。
这是2020年广州*贵的*项目，楼面价高达6.45万/㎡，该记录*今还无人打破，牢牢占据广州楼价面*10的宝座。
顶着这个耀眼光芒，市场目光从未远离。
产品打磨了这么久，估计也会有惊喜，不然如果高的楼面价，没有好产品真的卖不出价。
广州城投东园公馆项目规划有4栋21-23层住宅，其中有3栋是商品房，1栋是回迁房，产品涵盖88-169㎡三四房，货量大概250套商品住宅。
广州城投东园公馆属于*项目，楼面价高，意味着售价不会便宜。周边的一手房价售价已破9万/㎡，二手住宅超5万/㎡，目前该盘的吹风价13万/㎡。
未来推什么样的产品，能卖什么价，估计很快就有答案。
派队了解到，广州城投东园公馆生活艺术*近期即将开放。
世纪金源.天河源筑
世纪金源东莞庄项目，即我们熟悉的五山板块的烂尾项目——阳光城当代檀悦MOMΛ，世纪金源接手后，才改的名字。
周边有华工、华工、暨大等*高校，还有众多研究机构围绕，书香科研气息浓郁，关注度一直很高。
这是世纪金源在广州的*个项目。
世纪金源成立于1991年，大盘开发规模全国*屈一指，被业内誉为“*大盘中的领跑者”，打造了20座大型城市综合体，其中13座为300万平方米以上规模城市综合体，实力上是OK的。
在世纪金源东莞庄项目，有几个期待：
1、可能引入世纪金源研发的七恒(恒温、恒湿、恒静、恒氧、恒怡、恒智、恒洁)健康系统，反正是一套高大上的高科技系列。
2、据说这是广州*个“无界科技社区”，会在社区植入AI、物联网、3D、数据中台等链接系统，搭建万物智联的社区。
3、配建了一所九年一贯制学校，到底能引入什么样的学校。
世纪金源.天河源筑项目主推建面约90-135㎡三四房，预计明年年初正式对外开放，刚需一族有望能碰到它的门槛。
该盘也有不少槽点，比如变电站、产权缩水、遥望银河园，后面看产品设计上能不能打动消费者了。
越秀琶洲南TOD大家认识吧，今年就卖出了150亿，妥妥的市场大赢家。
越秀新港东项目与其仅隔一河涌(黄埔涌)，地段比琶洲南TOD更好更优，它位于琶洲西区*位置，离8、18号线磨碟沙站约200米。
在如此黄金的区域，难得有这样住宅产品，本身话题性就不小。
这是今年第二轮土拍，越秀地产拿下的琶洲西区AH040329、AH040157地块。
越秀新港东项目地块体量不大，只有15483㎡，但从市场上释放的消息看，地块规划2栋高层的板式住宅，整体来看，走的是*路线，可能比琶洲南TOD更豪更*。
当然，配套方面，估计得蹭琶洲南TOD的。
对这10大新盘，你有什么说的?
