番禺越秀瑞麓府，总价500万！九年制学校+全南向+低密度

看中万博板块，想买入置业的，又必须要有学位的，目前能打的确实只有越秀·瑞麓府。

虽然勉强化作万博板块，但会更靠近长隆-大石板块，距离万博*距离约5公里。

不过凭借长隆巨大的客流量和日益成熟的商业圈，长隆—万博这座双子星已经融为一体发展了，展示出强大的兑现能力。

目前入驻企业已达1万多家，3家财富中国500强企业也强势进驻，片区总部经济聚集效应显著。有不少企业已经意识到了长隆—万博片区在大湾区的想象空间。

越秀瑞麓府容积率低*1.6，如果放在广州近三年出让的地块堆里，这样的低密程度能排前五，处于广州低密序列*的10%。

也就是说，越秀瑞麓府的起点高于市面上90%的新盘，还是在市*，通透性、和景观视野更好。

这个楼盘原来叫长隆麓府，是长隆开发的*后一个住宅组团，1999年拿的地。

在2022年7月初，越秀、长隆双方正式签署战略合作框架协议，并将长隆麓府更名为越秀瑞麓府。

现在位于汉溪大道附近的只是越秀瑞麓府临时售楼部，项目正式售楼部会设在项目现场，预计今年第四季度开放。

楼盘自身配套一个商业广场，不过体量比较小，只能满足日常生活所需，如果要去大型商场的话，要开车到万博商圈或者南站商圈。

教育方面，越秀瑞麓府一路之隔的九年制广东番禺中学实验学校由广东番禺中学统一管理的，小学30班，初中24班，是板块内少有的拥有*的楼盘。

越秀瑞麓府配建的广东番禺中学实验学校，就由这所*统一管理，称得上9年“双优学区”。

这里强调一下，这所学校是长隆集团引进的，目前仅对越秀瑞麓府和长隆珑翠招生。

另外，项目东侧同步在建一所9班幼儿园，3班托儿所亦在规划。

目前越秀瑞麓府在售户型有哪些？

小区一共23栋住宅，约1499户!目前主推一期8-9-1-14栋住宅!产品户型116-140㎡四房两厅两卫，*批交楼时间为2024年11月30日！

项目总价区间

116方总价：约535-560万

126方总价：约580-605万

128方总价：约620-640万

140方总价：约600-730万

【6栋140㎡的四房两厅两卫】

一共17层，2个入户大堂，每层2梯2户镜像分布。

想找改善产品的朋友，对伸展空间的使用要求非常的高，二胎家庭三代同堂的空间还能保持纯南向板楼设计，三个房间朝南。

非常豪的小伙伴可以进行空间改造，例如把客厅这堵墙给打掉，改善户型的*诉求就是超宽敞的视野，和显大。

价格在4.5-4.8万/㎡，总价段630-800万一套。

【8栋128㎡3+1两厅两卫】

一共10层，分为3个入户大堂，1梯2户镜像分布。

单边位纯南北向对流户型*佳，前后的景观都很开阔，虽然这个户型过道浪费了一点空间，好在阳台很加分，储物的空间也很大。

低楼层4.5万/㎡，中高楼层单边位在4.8-5万/㎡，总价段在570-700万一套。

之后还会推出117m²、126m²、185m²和230m²四房，面积段都是偏改善户型的。所有楼栋均为板楼设计，户户向南，前后无遮挡，采光通风简直一流。

目前4栋，5栋已经卖完，在卖的为6栋和8栋，6栋为17层高，属地块南向*排，南望番禺实验中学，听教学楼琅琅书声，8栋仅10层高，处地块南向第二排，北望动物园视野，满屏负氧离子森呼吸。

这次的价格还是4.6万到5万，这样算各个户型价格如下图所示。

项目优缺点总结

优点：

1、1.6的容积率，密度低。

2、75%的绿化率，绿化率高。

3、小区有九年制一贯制的广东番禺中学实验学校以及自带的幼儿园。

4、价格5万以内，性价比高。

缺点：

1、项目没有地铁，*近的地铁站1.4公里。

2、紧邻长隆野生动物园，可能以后会有一些动物的味道。

3、小区周边没有什么配套，自身的底商不足，生活不是很便利。

4、地块是99年的，土地年限缩短23年。

5、整个小区只有一条大路，就是大石105国道，这条路常年休整，经常堵。

总体来看，越秀瑞麓府本身的价值体系完善，且每一项指标的战斗值都是满格的。

越秀瑞麓府并不因为地段好就不思进取，而是耗费大量财力、物力去打造业主受益*大的园林、学校以及产品本身。

这样一个“产品自带碾压属性、地段给力”的项目，即便面对激烈的市场竞争也能丝毫不慌。

更关键的是，买家用140平户型总价撬动的不仅是一套房子，更是房子背后的低密、大园林、纯板楼的前沿生活方式。