2023年，广州明确推进127个城中村改造项目，力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标，*推进城市新*线南段、广州火车站、罗冲围片区、环五山创新策源区、珠江两岸、机场高速两侧、广州南站周边、东部枢纽等片区连片改造提升。
其中，在全市127个旧改项目中，白云便以26个项目、占据大约1/5的比例，成为了今年旧改的*2大区。
在全省高质量大会上，白云表示，未来还将继续有序加快棠溪村、黄边村、五龙岗村等“4+2+2+X”个城中村改造，推动罗冲围、机场高速等周边城中村改造，打造金沙湾、广智片区混改示范点。
“4+2+2+X”个城中村改造，将是白云加快打造城市更新的先行试点，并为白云未来的产业发展腾出250万㎡以上的空间，实现白云的活力焕新。
乘着广州旧改稳步复苏的“东风”，在白云旧改中，体量较大的棠溪、黄村、五龙岗三大“重磅”项目规划与实际进度都备受关注。
棠溪：
亚洲*大火车站旁的旧改
预计将于2023年建成的亚洲*大火车站白云站之上——棠溪村旧村改造项目，无疑是*引人瞩目的项目之一。未来，板块内预计将规划引入共7条轨道交通线路，打造具有生机、富有动力的广州北部“对外窗口”，彻底激发白云迸发出活力!
棠溪村的旧改进度，备受关注。
2022年5月，棠景街棠溪村与白云投资集团签订了城市更新意向书，正式启动城市更新工作。而日前，棠溪村旧改项目带来了实质性的进展——棠溪村城中村改造指挥部正式揭牌，标志着改造项目进入加快落实的新阶段。
揭牌仪式上，棠溪经济联合社党委书记、社长何永杰表示，棠溪联社将坚决落实好区委、区政府有关大力推进“4+2+2”*旧村改造项目的工作部署，依托广州白云站建设平台，积极与白云投资集团密切沟通推进城中村旧改工作。
根据规划，棠溪村将依托广州白云站建设平台，加强与白云投资集团的密切沟通，确保2023年底完成棠溪村改造项目基础数据调查成果审定，以及片区策划方案上报市政府获审批通过，与预计将于2023年底开通的白云火车站实现一体化开发，打造涵盖酒店、公寓、办公、商场等复合功能的综合型枢纽城市，重塑白云城市面貌，提升城市魅力指数，并带动周边地区的产业升级，推动城市整体能级的跃升!
板块如此优质，供货量却不足，目前周边仅有保利阅云台以及建发九龙仓央玺两个在售项目，整体的均价在46000元/㎡，其中保利阅云台即将清盘。
黄边村：
双地铁+广州设计之都之上的宜居大城
值得一提的是，黄边、五龙岗两个旧改项目同样开启“狂推”进度的模式，日前都已分别对外公布了更新改造项目实施方案的征求意见。
从方案看出，两个村的旧改各有定位，两条村改造范围超1800亩，合计建筑面积达275万平方米。
据了解，黄边村位于广州市白云区鹤龙街道，北*华南快速干线，西*106国道，东*云城西路北延线，南*白云三线，与广州设计之都仅一路之隔。项目东北侧、西南侧则分别邻近在建的地铁14号线彭边站、鹤南站，为双地铁旧改。
与白云区许多村落一样，在上世纪八九十年代，黄边村吸引了大量化妆品、鞋业、制衣等厂房入驻，逐步成为了“黄边工业园区”。
然而随着经济转型升级，实体经济不再如从前一样无往不利，大批厂房逐渐“人去楼空”。好在2016年，黄边村工业园改造项目正式获批;紧接着2017年提出“建设成为粤港澳大湾区*大的设计产业集群”的规划，此后，厂房密布的工业园，摇身一变成为广州设计之都。到2022年8月，广州设计之都一期盛大开园，超100家央企国企、设计行业领军企业入驻园区。
更值得一提的是，改造后还将优化绿地布局，串联公共空间，打造云谷公园、黄边文化公园等生产与生活服务配套。未来，将黄边村建设成为环境优美、配套齐全的85万㎡的宜居大城，大大提升村民生活居住环境质量。
目前，黄边村除了经典的“四小龙”——时代玫瑰园、金碧雅苑、云山诗意、白云尚城等知名的二手楼盘，还有预计将于今年开售的中海麓府项目，目前吹风约7万-8万/㎡。
可以预见的是，背靠广州设计之都产业，黄边无疑是乘坐上了发展的“便捷快车”。
开年伊始，择址广州设计之都的中交白云大厦便建成并正式启用，该项目是进驻广州设计之都的*个世界500强央企项目，预计2023年产值将超百亿元，年纳税将达6000多万元。且广州设计之都仍有多个总部项目正在如火如荼地开展建设，黄边村的价值还将继续腾飞。
五龙岗村：
白云北巨无霸TOD
五龙岗村位于广州市白云区钟落潭镇，北*钟竹路，西*广龙路，东*广青路，南*规划六路，北部的钟落潭站上盖，被广从快速路、14号线分为南北两部分，改造范围82.82公顷。
目前，五龙岗村与过去的黄边村环境相似，汇集了大量的工业厂房，除此之外，还遍布“握手楼”以及农田绿地等，环境较为混杂。
不过，值得一提的是，按照实施方案，改造后总建设量190.62万㎡，五龙岗村未来无疑将是白云北部巨无霸TOD。其中，村民复建住宅88.59万㎡、村复建物业26.09万㎡，融资住宅75.78万㎡。
而其所处的钟落潭板块，不仅摆脱了过去人们印象中广州远郊的印象，形成了1地铁2城轨5干道的立体TOD交通格局，并将逐步以地铁为*打造集生活、休闲、娱乐、商务于一体的综合体大城。
未来，通过14号线二期(在建中)，还可一线直达广州火车站、白云站TOD两大重量级交通枢纽。
不仅如此，还可由钟落潭出发，仅相邻一个地铁站即可到竹料TOD。广佛环线(在建中)和新白广城际(在建中)两大城轨都在此设站。通过城轨，1站到白云机场，3站到天河智慧城，5站到琶洲。
依托钟落潭板块的快速发展，五龙岗村将由此畅行湾区、走向世界!
而在产业方面，五龙岗村改造项目是白云区“一园一城一示范区”中广州民营科技产业园(美丽健康产业园)的重要组成部分。
并且，近年来，白云区产业*落地北部镇街，白云健康产业基地、白云美湾产业园等已在五龙岗村周边崛起。结合以生活服务功为主导，兼顾区域美丽健康产业需求的发展规划目标，五龙岗村将打造为集商业商务、居住配套、公共服务等多功能于一体的白云美丽健康活力社区，以及北部重镇的商业文化*!
且由于项目体量巨大，规划的公共服务设施及市政公用设施多达146处，其中包含幼儿园4处、小学2处、初中1处、九年一贯制学校1处。
更令人惊喜的是，五龙岗村在改造过程中，将原址保留村内原有的祠堂等4处区登记保护文物单位、2处历史建筑、1处推荐保留建筑，以留存村民集体记忆，延续村悠久历史。
目前周边的在售项目有旭辉绿地铂云天境、越秀白云星汇城、保利珑玥公馆，待售项目则有珠实云悦花语、正荣新城云溪润宸等多个住宅楼盘，整体均价在2.0万-2.3万/㎡。
白云旧改今年迎来了实质性的“复苏”，除棠溪村、黄边村、五龙岗村以外，还有不少新进展。
