去年南沙开盘的几个项目综合素质都很不错，比如金洲的保利时光印象、明珠湾的中铁阅江来等。今年，南沙也有几个新盘待入市：公园海、星河江堤春晓、茗筑水岸、越秀滨海花城。那么，这些新盘哪个值得买呢？
1、岭南珠实开建公园海
项目位于南沙湾板块，距离4号线南横站约1km，走路是能到的，4号线虽然速度慢，但是起码是现成的地铁，未来转乘22号线，到市区就更快了。
目前周边的基本配套相对比较齐全，按2022年南沙学校划分，项目隶属南沙小学（*）、南沙*中学（*）的招生范围（具体以教育局的实际招生计划为准）。
公园海*推79-114㎡全南向带主套三*四房，在产品上延续了珠实高使用率的产品特色，将面积用到*。
目前项目价格主要对标同为刚需刚改定位的保利时光印象与中铁阅江来，公园海要抢爆市场，可能参考时光印象的开盘经验，给予有诚意的价格和分期政策。
2、星河江堤春晓
星河江堤春晓位于横沥岛的岛中位置，美的江上沄启的西侧，北向望江，对岸是南沙总部集群灵山岛尖。项目距离18号线横沥地铁站直线距离约500米，是步行可达的范围。
项目体量不大，三栋住宅，六栋商墅，容积率2.5，全盘都做两梯四户，主打改善，由于有江景资源，所以全部都是北向望江，这点还是要看同学们的取舍，更看重景观还是朝向。
星河江堤春晓这个项目的主要卖点是靠近地铁（距横沥岛约500米）、纯北向一线江景望灵山岛、靠近学校。
价格方面的话，项目1.6万/㎡的拿地价，按照售价是楼面价的2倍来算，起码要卖到3.2万/㎡。
3、茗筑水岸
茗筑水岸项目位于南沙新区横沥镇灵山岛尖规划横四路南侧、庙南路东侧，划分为南北两大地块，现时隔4年终于要上市了。
其中北地块为商业兼容文化活动设施、通信及服务设施用地，建筑密度约为40%，绿地率≥30%；南地块为二类居住兼容商业用地，建筑密度约为30%，绿地率≥35%。
其中，住宅主要集中在南侧地块的A5、A6、A7、A8、A9栋，整体呈围合式分布，每栋楼7-8层高，总货量仅66套！户型主推165-200平的大平层。
茗筑水岸项目周边，湾区实验学校、江灵路小学、广州外国语学校附属小学、广州市湾区实验幼儿园等优质周边教育环绕。
项目周边林立的商业配套也十分齐全，旁边4万㎡地下商城、购物*、大型超市、步行街、各大餐饮品牌、电影院，出门即可满足业主吃喝玩乐购等各种需求。
4、越秀滨海花城
越秀滨海花城位于黄阁亭角板块，项目总建面约495000㎡，占地面积170000㎡，容积率约为2.38，绿化率30%，涵盖18栋高层住宅，共计规划有3076户，*推建面约75-97㎡住宅产品。
项目*大的亮点就是补齐板块内的生活配套。未来项目社区内除了住宅产品，还会打造54班九年一贯制中小学、2班托儿所、12班幼儿园、生鲜超市、商业步行街、社区卫生服务站、文化室、老人之家、滨江公园等等。
越秀滨海花城主打的面积段主要有三种，分别是75㎡三房两厅一卫，83㎡三房两厅两卫，97㎡四房两厅两卫，客户群体显而易见，要不是自住的刚需客，要不就是投资客。
价格方面，项目大概率和保利天汇、华宇凤凰艺术岛相当，但是，项目*小户型75㎡，*大户型也就97㎡，总价上还是占据一定的*。
以上4个新盘，你*看好哪个呢？
