“房价涨回疫情前”、中介打鸡血……相信大家都感受到了吧，*近楼市真的在回暖。
特别是主城区，豪宅狂飙，一副不愁卖的架势。
先来看去年火到爆的海珠，据监测数据，上周（2.6-2.12）已经迎来小阳春，看房热度大幅上涨。监控的项目来访总数近1500台，其中，中海三盘人气和成交都不赖，观云府成交20套领跑。
数据不直观，眼见为实。*近，编辑专挑了一个工作日，去海珠中海三盘（中海观云府、中海江泰里、中海观澔府）探探究竟。
不吹不擂，*区改善盘，真不缺买家。即便是早上9点刚上班，售楼部已经有看房客坐在洽谈区算价了。要知道，它们可都是单套总价600万～1200万的改善盘啊。是的，有钱人依然比你还努力。
整个三盘看下来，人气*旺的是中海江泰里，编辑中午11点到售楼部还得等销售接待完上一波客户，这或许跟在售产品有关，75平的三房，500万上车*区是挺有吸引力。
观澔府货量*多，产品综合实力*强，看房过程中，销售还在不停接电话处理业务，她告诉编辑，“春节后好忙，忙到有时午饭都没吃。”
去年成交不错的观云府在清货，现场有几组买家，是从观澔府过去的。嗯，中海pk中海，去年开始的卖房内卷大战还在继续上演。
好了，我们具体来看看各盘情况。
*站先到中海观澔府，早上9点，售楼*就有两组买家了。销售表示，春节后人气回旺，*近几天更是忙到没时间吃午饭。在带看过程中，编辑也注意到，销售不停微信和电话处理客户的事情。
据介绍，中海观澔府项目在售3栋，两梯四户，三种户型，分别为89㎡三房，总价630-690万；119 ㎡四房，总价840-940万；12㎡四房，总价920-1050万。
以一套89平三房为例，折后总价647万，单价72726元/㎡。对比周边二手房，价格还是具有*，如金融街融御，二手挂牌已经达到10万/㎡。
销售表示，春节期间成交火爆，近期项目可能会有小幅涨价。货量方面，编辑仔细瞄了一下销控表，中高低楼层都还有得选。
观澔府于2021年底入市，主打的卖点有，广纸板块、珠江后航道、老城配套。
目前来看，中海观澔府项目周边城市界面还是有待加强的，特别是石溪村和联星南箕村两大旧改，需要时间等待价值提升。
跟同一个销售，搭个顺风车，我们来到第二站观云府。现场有四组买家，算价或者参观样板房。其中两组都是从观澔府过来的。
目前中海观云府项目在清货阶段，仅剩下86平小户型和164平大户型可选，大概有40多套。价格方面，86方三房总价在540-600万，164平四房低楼层单价可以去到5.89万/平，其余楼层总价约1000-1200万。
不过，据了解，5字头的特价单位，今年元旦就推出了。
中海观云府上市以来，一直是海珠楼市的当红辣子鸡。2021年，*次开盘去化接近8成。据2022年的网签数据，项目成交400套，成交均价7万/平，成交量位居海珠区*。所以，即便是清货阶段，仍有买家前往看房。
*后，在中海观云府对面的南洲站坐地铁，两站到达江泰路，步行几*来到中海江泰里，这时，临近中午11点。原本预约好的销售，忙到没时间接待。
好吧，编辑坐等了10多*销售才有空。
目前中海江泰里1栋在清货阶段，户型有75㎡-105㎡ 三*四房，高中低楼层均有得选，均价7-8万/㎡ 。近期项目有一口价房源，*低500万一套。
据悉，2栋预计今年下半年推出，正诚意登记中，价格待定。
“买这里的大多都是年轻人，”销售如是说。编辑在项目周边走了一圈发现，项目对年轻白领的确很友好，周边现有配套成熟，自身配建有MALL，靠近江泰路地铁步行即达。
