广州全市
No.1 全市整体网签环比上涨同比下降
2022年12月，广州市二手住宅整体（网签宗数和面积分别为6025宗和63.70万平方米，环比分别增长8.70%和10.76%，同比分别下降13.30%和5.41%。
注：统计周期为2022年11月26日~12月25日，数据来源于广州房地产中介协会。
No.2 全市仅各区涨多跌少！
从各区网签面积的环比情况来看，除越秀、荔湾、从化和增城下跌，其余各区均回升。
11月受疫情冲击比较明显的海珠区、白云区和番禺区，本月网签面积环比均出现显著反弹，增长幅度分别为35.96%、26.97%和16.54%；花都区也不甘示弱，网签面积环比增长19.28%；天河区和南沙区网签面积环比增长幅度分别达到13.43%和11.94%。受东山口板块需求疲弱影响，越秀区网签面积环比下降近10%。荔湾区网签面积环比则下降3.89%。增城区和从化区也表现乏力，网签面积环比分别下降3.51%和1.90%。
No.3 全市二手房成交均价环比同比均下跌
在二手房成交价格方面，环比同比均下跌：2022年12月广州全市均价为36353元/平米，2022年11月广州全市均价为36594元/平米，环比下跌0.65%；2021年12月均价为38677元/平米，同比下跌6.01%。
注：以上数据部分小区为政府指导价，数据存在一定失真，仅供参考
珠江新城
众所周知，珠江新城是广州的宇宙*，它的楼市走势影响着全市的数据。那么，本月珠江新城的二手市场情况如何呢？我们先来看11月和12月的成交明细。
▼珠江新城11月二手房成交明细▼
▼珠江新城12月二手房成交明细▼
通过上表可知，近一个月（12.1~12.31）珠江新城二手房的总成交数量为63套，总成交金额超9.9亿。
对比11月，珠江新城本月整体成交套数显著上涨，涨幅达到8.62%，成交面积下跌15.30%，成交总金额大幅下跌26.98%，总价超1000万以上的楼盘成交量减少6套（跌幅为12.77%），板块均价上涨28.03%。
12月的成交量仍然有一定增长，但总价超1000万的户型成交量减少1成多，故成交总面积和成交总金额却明显回落；随着疫情的放开，珠江新城整体成交均价上涨28.03%。
本月珠江新城二手房成交量升、均价升但成交金额下跌的主要原因：
（1）本月疫情防控突然放开，信贷、网签和过户等流程加快，成交宗数增加约1成；
（2）市场预期开始转好，部分业主心态变硬，推动均价上升；
（3）本月汇悦台和凯旋新世界等*小区均没有成交，其他小区超豪宅户型仅占全月成交量的3成，致使成交总面积和总金额下跌较多。
上表为珠江新城部分二手楼盘11月和12月的成交均价和成交量对比，其他没有连续2个月成交记录的楼盘暂未作统计。
珠江新城11月和12月均有成交的楼盘中，成交量上涨的小区有保利心语花园、铂林国际公寓、利雅湾、星汇雅苑和跑马地三期；除利雅湾外，其余几个小区成交量增幅均超过1倍。
在均价方面，12个列入统计的楼盘仅5个上涨，其中，珠江太阳城广场以42.72%的涨幅*，而嘉裕君玥公馆则以17.78%的跌幅垫底。
珠江太阳城广场均价12月暴涨42.72%，原因为本月成交的是一期裕景1座的*户型，位于楼栋*，南北对流，不受东侧平川路噪音影响，户型仅133平方，总价相对较低；11月成交的281平方户型则为单边位，临近马场路，面积大总价相对高，且11月市场信心受疫情影响大，故成交单价较低。
嘉裕君玥公馆均价12月跌幅垫底，主要原因是本月成交的户型硬伤较多（西北朝向通风一般，临近主干道噪音大)；上月成交的则为南向望花园户型，故本月成交均价跌幅较大。
在全市成交量不断波动，区域房价不断分化的大环境下，*区购房如何选筹才能在未来收获更好的涨幅？
购买二手房，选筹要考虑的因素有很多：不同地段的小区和或同一地段的不同小区，价格走势可能是截然相反；同一小区不同楼栋、不同楼层、不同朝向、不同户型（优质户型和有缺陷的户型），价格也可能是天壤之别。
在买房前（特别是在经济下行周期内），购房者需要做大量的数据分析工作和认真踩盘对比。选对了，房子*能带来不菲的收益；选错了，房子贬值可能让你无法翻身。
*六区
*六区*热门小区：
*六区*活跃楼盘成交量方面，天文苑依然延续上月活跃态势，12月单盘成交15套，继续一枝独秀*全市，排在榜尾的岭南新世界等小区成交量也达到5套。
小结
随着疫情的进一步放开，12月广州全市二手房成交量套数和面积环比明显回暖；均价方面，市场信心恢复需时较长，全市均价环比同比仍然下跌。
广州宇宙*--珠江新城，本月成交量继续走高，涨幅为8.62%，涨幅较上月的11.52%稍放缓；上月板块均价下跌11.31%，本月却上升28.03%，但本月汇悦台等*小区均无成交。
信贷方面，本月信贷环境依维持较宽松的状态，广州多家银行的房贷利率已降*历史低位，12家银行*套利率实行不加点政策。
政策方面，12月广州楼市较受关注的二手房政策变化主要为指导价的“取消”，各大中介网站目前已恢复市场价显示，这也大大方便了购房者选房对比。
综合以上因素，本月不少购房者赶在2023房价回暖前提前布局，以节省购房成本，未来占据更有利的位置，故本月成交量明显回暖。
在一手房住宅方面，克而瑞数据显示，12月前半月，广州一手住宅网签成交2706套，对比11月同期，12月上半月网签大增62%。
