想来想去，*适合这个年底的恐怕是展望未来，因为政策越来越宽松，2023年的市场将更加温暖，广州也会喜提一大波重磅项目。

来！今天我们盘点一下2023年*值得期待的新盘，以下排名不分先后。

这是一个早早开始造势，但迟迟没有开盘的项目。

项目的热度一直很高，因为珠江天郦有三大*：

2）靠近21号线棠下站及4号线车陂地铁站，交通非常便利。

3）是新房

目前，金融城老牌二手项目，比如富力天朗明居、骏景花园、城市假日园等，楼龄均在20年左右，但在售的新盘一只手就能数得过来。

所以，一手房在金融城板块，非常占优。

4）产品是建面约125-180平四房

目前，保利冼村项目*新状态是还没拆完收地，我猜这个项目正式登场可能要等到年中。

保利冼村项目的*呢，主要是以下两点：

1）项目位处广州*强的珠江新城板块

而且随着地段固化，未来数十年内，珠江新城的地位仍将难以撼动。

珠江新城二手房楼龄普遍在15-20年左右，这些房子正在逐渐老去，户型设计也开始落后，所以一些楼龄较新的项目，比如嘉裕公馆，正在成为板块新宠。

而保利冼村项目，即将成为板块内*的一手房。

鹏瑞金融城项目又被戏称为广州版“深圳湾壹号”，因为开发商鹏瑞擅长开发*豪宅。而鹏瑞金融城项目，就是广州地段*强势的项目之一，尽管它是公寓。

这个项目有几大*：

1）位处金融城板块

2）项目周边商办产品已获得市场认可

就比如项目附近的合景臻溋名铸，在售产品的价格已摸高*20万/平。

3）拥有头排江景，而且是广州少有的南向望江景观

据了解，鹏瑞金融城项目产品预计为380-500平商业江景大平层，按20万/平的价格估算，一套房的价格可能逼近一个小目标。

项目前身是阳光城当代檀悦MOMΛ，后续被世纪金源接手盘活，明年有望登场。

这个项目呢，主要*集中在以下几点：

1）位处天河五山板块

天河二字值千金，更何况项目隔壁就是华南理工大学，属于教育高点。

2）配建一所九年一贯制学校

3）产品建面为90-140平3-4房

华润白鹅潭悦府，堪称荔湾的希望。这个盘的优点很多，比如：

2）拥有头排江景，拥有约800米宽江面

3）隔壁就是华润万象商业

4）主打133-243平江景大平层，改善定位适配产品地段

但大家*关注的，还是华润的万象商业。

因为万象商业可以吸引众多世界知名品牌的入驻，对*客源有着很强的吸引带动能力，对于盘活片区经济，推动城市配套建设，都会起到积极作用。

值得一提的是，白鹅潭悦府目前已经开启了全民营销，有望明年年初正式开盘。

如果说华润悦府是荔湾的希望，那么新鸿基南站项目就是番禺的希望。

这个盘的优点集中在以下三项：

1）位处广州南站板块，距离南站约600米

2）四地铁交汇，交通异常方便

如图，2号线、22号线、7号线、佛山2号线，均交汇于广州南站。

3）配建广州环球贸易广场

预测，新鸿基南站项目的产品，预计以不超豪宅线的3-4房为主，主打低密社区。

方圆集团开发的旧改项目，优点有三：

1）位处海珠区客村板块

板块成熟，配套旺盛，项目旁边就是地铁客村站，能远望广州塔

2）是客村板块难得一见的新房

越秀琶洲西区AH040329、157项目

越秀于2022年第二次集中供地中拿到的项目，折合楼面价约3.3万/平。项目位处琶洲南项目对面，有望作与琶洲南TOD项目连成一片，统一开发。

*大的*：琶洲地段

保利于2022年第四轮土拍拿下的物流园地块，折合楼面价45915元/平，*有三：

1）位处天河汇景新城板块

轨道交通上，地块距离穗莞深城际石牌站200米，有规划的地铁19号线和地铁37号线环绕。

2）体量足够大

占地超15万m²，计容建面超20万m²，

3）配建一所九年一贯制学校

越秀滨江西项目

海珠滨江西256号AH010502地块，起始价8.19亿元，起始楼面价42120元/㎡。由越秀地产拿下。

项目优点有三：

1）位处滨江西板块

2）板块内一手断供已接近十年

3）一线临江

截止目前，项目产品有关信息暂未披露。