2022年，或许是海珠老城焕新的一年，因为随着中旅·天宸府的出现，无论是城市建筑界面，还是户型产品的创新，又或是生活方式的变革，对于海珠老城而言，都是一种焕新的开始。
老城缺新房，早已是街知巷闻。昌岗中路原来是老城板块的一条老街，非常具有历史感，成为几代海珠人的集体回忆。
中旅·天宸府选择落址于此，便是看重老城的*性，地段*，及几十年间街坊老邻形成的独有的烟火气息。项目将*的老城地段、充满市井烟火的都市繁华，及中旅集萃百年文旅经验而形成的国际化视野三者无缝融合，志在打造迭代老城人居的*作品
中旅·天宸府项目充分考量了昌岗中路与宝岗大道、工业大道、江南大道等海珠3大黄金走廊构筑的城市战略级区位，价值可遇不可求，通过这些城市战略要道，老城与外界紧密相连，源源不断接收着由外注入的活力，加之本身的繁华，城芯的美好便由此开启。
地铁8号线旁 约20*抵珠江新城
地段的优越带来的是交通的发达，距离中旅·天宸府项目约200米即是地铁8号线宝岗大道C出口，为老城难得的地铁品质物业，若是自驾出行，约5*上内环，无论是北*越秀，追寻老广的人文气息，或向东约20*可达珠江新城，大概是几*歌的时间，就能领略到广州*繁华的一面，纵横的交通联通着广州**的商圈，城芯地段的魅力尽可领略一番。
咫尺4大商圈
城熟仅此一府
便捷的交通，让周边有4大城熟商圈随心可享，中旅·天宸府咫尺昌岗商圈、江南西商圈、沙园商圈、中大商圈等4大成熟商圈。得闲，去年轻人聚集的太古仓饮翻杯，难得休息，可以去全家人休闲娱乐优选的乐峰广场，还有全广州*大的沙园市场及广百新一城、富力海珠城、海珠合生生活天地、燕汇广场、信和广场（昌岗东路店）、万国广场，TIT润政广场、宝业路等打卡点云集，海珠半壁商业精华都集中在这里，吃喝玩乐在附近，一站式衣食住行，才是老城区该有的成熟和繁华。
周边更是分布三江交汇的洲头咀公园，饱览江景的滨江公园，及被誉为广州市“南肺”和“肾”的海珠湿地公园，8大游玩景点，很适合周末或节假日打发时间。
12所公立学府环伺
一站式全龄优教
除了全能商业配套，教育资源上也是*屈一指，项目周边超12所公立学校环伺，而海珠共10所*小学，项目2公里范围坐拥5所，优越的人文环境熏陶，让孩子在优教中快乐成长。
为了匹配优越的地缘和*的地段，中旅·天宸府从人居趋势洞察到*生活场景，装备四大智慧奢居系统、打造云上泛会所，筑就约147米央企臻著*美天际线。
户型大面宽朝南采光通风，采用隔音更好的80系列，双层中空LOW-E玻璃等101项魔鬼细节，实现由外到内的迭代，匠心规划，为精英擘划专属圈层。
故事很多的地块，其实并不大，整个项目占地1.4万平方米，规划了4栋楼，容积率超过8，所以每栋超40层。其中A栋为46层，B、C栋为45层，D栋44层，整个小区一共719户。
项目一共4栋楼
先来看A、B、C栋，三栋楼几乎连在一起设计，不说通风采光会不会受限，光是私密性就比正常的楼栋差了一大截。再来看D栋，虽然跟前三栋分开，有一定的楼间距，但是也不够纯粹，因为1-5层是居委会，6-14层是酒店，15层以上才是住宅，一栋楼里面搞商住混合，如果管理得好的话问题不大，但是如果管理不好就会增加一定的风险，毕竟酒店人流相对比较混杂。另外，D栋东面正对十几层高的回迁房，销售介绍，“酒店部分会有遮挡，但对于住宅部分影响不大。”由于项目小，给到园林的部分就非常有限了，除了每栋楼15层和30层两层避难层会做空中花园做绿化外，A、B、C三栋楼整体抬高8米在架空层做户外花园。
82平三房硬伤相对会比较多，入门左侧是鞋柜，右侧就是饭厅，正对着昌岗中路会比较嘈杂，而且只有一个卫生间，每个房间都不算大，主卧也只有9平左右。
86平三房比82平多了一个卫生间和玄关位，而且朝向也相对较好，不用正对马路。
120平四房，相对比较阔绰一点，有一个现在豪宅很喜欢做的横跨客厅和次卧的大阳台，其他的亮点也说不出来了。
按照吹风价7.3万来算，*小的82平总价也将近600万，*大的120平总价也将近900万了。从户型来看，是刚需，从价格上看，又是改善。
来源:广州房产之家
