白鹅潭这座百万方大城，力诚·榕诚湾主推85㎡-168㎡！

荔湾*近势头很猛，多个项目排队入市，包括凯德双桥新作、力诚·榕诚湾、力迅荔筑、保利和悦滨江等，会在接下来的楼市怒刷一波存在感。

于茶滘板块的力诚榕诚湾抢先开放了样板间。

力诚榕诚湾是力诚集团茶滘旧改的第二个融资项目。

作为全新融资区项目，力诚榕诚湾更近花地河，沿河景观带有小家碧玉的清秀。

楼盘距离花地湾地铁站步行有点难，需要接驳。但地处老城区，项目周边各项配套非常成熟。

学校有真光中学、金兰苑小学、合兴苑小学等，商业有花地城广场、荔胜广场等等。据销售介绍，项目自身会配建一个48班幼儿园，茶滘旧改还规划一所中小学，未来教育资源还是很齐全的。

依托整个白鹅潭板块，附近的大配套非常全，交通、商业、医疗都不错。

力诚·榕诚湾是2009年被力诚拿下的茶滘村旧改项目，总面积达58公顷，约等于5个杨箕村，坐拥着荔湾区“”巨无霸”旧改项目之位！

项目占位荔湾主城芯 ，享白鹅潭千亿经济势能，逾百万方茶滘新城，一心三脉布局都市，一脉珠水，临江仅约30米，广州再难有。

交通方面，4横5纵6地铁，畅享快捷路网。

5纵环城高速、东漖北路、花地大道、花海路和芳村大道。

4横浣花路、龙溪大道、鹤洞路和茶滘路。

6地铁，1号线和广佛线在旁，2站永庆坊，1号线直达天河城商圈。在建11号线和22号线，规划25号线和28号线。

8过江道，约3公里打卡西关与江南西：珠江大桥、如意坊隧道（在建）、珠江隧道、洲头咀隧道、聚龙湾过江隧道（规划）、鹤洞大桥、东沙隧道（规划）和丫髻沙大桥。

商业方面，项目近享海珠越秀荔湾3区商圈：纵享江南西、北京路、西城都荟、乐峰广场、太古商业和COCO PARK（规划）等商业体繁华配套。

接驳海珠，占位缤纷生活制高点，近享周边丰盛配套：临茶滘市场和沃尔玛，自带建面约60万方商业综合体规划。

学校方面，附近聚集了3大百年省级中学（广东省实验中学、培英中学和真光中学）以及项目配建48班中小学和规划省实花地湾校区。

周边还有6所省/市级*小学，鸿图苑小学、培真小学、芳村小学、康有为纪念小学、合兴苑小学和坑口小学等学校，教育资源丰富。

医疗方面，项目毗邻知名三甲医院广州市*医院鹤洞分院、广州市中医医院和惠爱医院。

还有省中医院芳村分院、中医药大学第三附属医院、荔湾区人民医院、荔湾区人民医院新院区（已封顶）和广钢新城医院等，前沿综合医院环绕，全面照护。

力诚·榕诚湾项目地点在茶滘城中村的西南侧，从芳村地铁站到项目地点步行距离约2.4公里。

位于力诚·榕诚湾项目（19号地块），是茶滘旧改项目继力诚·欣悦湾（4号地块）后又一个融资地块。

项目总用地面积约5.2万㎡，总建筑面积约22.5万㎡，规划约1500套住宅，主力产品为85-168㎡二*四房。

项目共有8栋住宅和1栋商业楼。其中，19-1、19-3、19-6住宅有32层，19-2、19-8有46层、19-7有43层，19-9和19-10则高达48层，而商业楼宇有2层。

根据了解到，项目计划*开6#、7#两栋，距离花地河仅约30米。

建面约85㎡的2+1房和建面约97㎡的2+1房户型。

建面约85㎡户型，也就是常说的2+1房，在6#的东南角，这个户型做了三开间朝南，干湿分离卫浴，与其他楼栋间的距离较为开阔，是望园林单位，视野较好。

建面约97㎡户型，是临江单位，户型方面只做了2+1房，不过除了各房间面积增大了以外，还做了LDK客餐厨一体化设计，更符合现在客户的审美和需求，还有超大的景观阳台设计，加上灵动空间后，可以做多样的搭配组合。

7#为两梯三户设计，主打改善户型，涵盖140-168平三四房设计。

虽然正式户型图还没公布，楼市君还是找到了140平3+1房的模型供大家参考...

140平的3+1房还是蛮亮眼的，在豪宅线以下做豪宅，超过6米的奢阔阳台，可以将花地河景观尽收眼底。

总体来说，户型设计OK。

*于价格方面，可以参考一下周边的项目，二手房有远东御景豪庭挂牌价约4.2万/㎡，保利西悦湾月5.1万/㎡。

新房万科金域曦府约5.5万/㎡，雅居乐天际约550万/套，中海保利朗阅6.5-7.5万/㎡，广钢花城4.8万起/㎡。

无论从位置和价格对比，这个项目和金域曦府会有部分客户重叠，难免会有些碰撞，不过，金域曦府*开和加推的反响都挺热烈，也让市场看到了花地湾区域的需求。