错配产品别碰！
特别是在库存积压的刚需板块，硬要掰一个走*路线的产品，真的很容易陷入泥潭。
广州市场，有不少这样的例子。
比如在增城荔城板块的创基丽江国际、永宁板块的新世界星辉都是典型的例子。
*近，我们在刷广州住建局官网时发现，拿证一年半的新世界星辉，竟然仅网签191套货。
相较之下，旁边的珠江花屿花城堪称是“全胜将军。”
说实话，新世界的品牌加上这个楼盘的配置，算是永宁板块的佼佼者，为何销售成绩如此惨淡？
错就错在：产品错配！
卷！同板块有盘降价*1.2万/㎡
新世界星辉，位于增城永宁板块，与黄埔一街之隔。
据百度地图显示，从项目出发，到黄埔科学城的香雪地铁站附近，自驾不堵车的情况下，需要约40*。如果是乘坐公交车的话，需要70*。
短期来看，板块内*有希望的就是新白广城轨，主要连接白云机场和新塘TOD。
如果要当作日常通勤线路的话，*好的办法就是坐到镇龙站，换乘21号线到天河，或者到新塘南站，换成13号线，也是颇为波折。
此外，板块内还规划有一条地铁23号线，短期内都很难落地，暂且按下不表了。
可以说，与市区通勤问题，是永宁板块迈不过去的坎。
这样一个板块，他的购买人群有哪些？
周边的企业员工！甚*是很多在科学城上班但买不起的刚需客！
增城十四五规划指出，要围绕永宁和新塘打造广州打造都市圈智能制造新区。
目前，永宁板块所处的国家经济开发区入驻了富士康、广本、维信诺、华电、北汽等知名企业。
通俗点说，永宁板块以制造业为主，周边分布多为工厂，这些企业的员工才是购买主力！
这也能理解了，永宁分布分布十几个一二手楼盘，统统主打刚需产品，均价在1.5-1.8万/㎡。
甚者，近期换主的广州悦峰项目（前身是佳兆业悦峰），双11打出1.2万的特价。中建鄂旅投·岭南悦府双11*低特价也有1.28万/㎡。
更何况板块内还有巨量二手房源，选择太多。
价差1万/㎡ 新世界星辉如何跑出圈？
这种局面下，新世界星辉的价格，显得“特立独行”。
据了解，目前新世界星辉售价在2-2.2万/㎡，相比周边一手楼盘甚*高出5000-10000元/㎡，这对于价格敏感的刚需购房者来说，并不是太难的选择题。
要在1字头的永宁板块，把价格拉高到2字头，总得有“两把刷子”。
新世界的*把刷子：华师附小！
项目引进了华南师范大学附属永宁实验小学，直属区教育局，预计明年9月正式开学。
小区也配建了一所幼儿园，听说也是预计明年开学。
而据现场销售表示，新世界星辉整个项目预计在明年年底收楼。即便人户一致，可以先入读，但这个时间差，还要租房住，也是个尴尬的事情。
除了提前引进学校，新世界星辉也在品质上做文章。
包括项目配备了会所，涵盖健身房、瑜伽房、甚*是酒吧、书吧等，目前已经建设好了，未来业主可以付费使用。
同时，包括9.8米挑高大堂、四合一智能密码锁、厨房名牌四件套等，看得出来，确实花了重金。
值得一说的是，新世界星辉楼下的商业，均为新世界自持，目前已经签约了*批意向商家，包括唐宁书店、蕉叶等。
只是对于刚需族而言，是否愿意为了这些成本额外买单？
目前，新世界星辉在售T3栋，建面约74-102㎡三*四房，3梯5户，46层高，售价在2-2.2万/㎡。
如果是你，要在增城置业，是否会选择这种产品错配楼盘？
