起拍总价244.6亿，天河、海珠、白云、黄埔、番禺6宗靓地挂牌，贵精不贵多。其中，天河更祭出梅花铝厂和中铁物流园两宗靓地，大抢戏份，成本轮土拍*大焦点...不过，细想也不难理解，前有疫情防控20条优化，后有“金融16条”助推，地产股连续两日暴涨。在市场信号趋好的背景下，市场信心得到一定程度提振。其一，本轮土拍诚意十足，地块虽少却精，大部分都是好地段的靓地，且体量不小。本轮土拍仅6宗宅地挂牌，无论是规模还是起拍金额，都是两年7轮土拍中*小的一次。说诚意十足，是因为本次供应的6宗地，虽然数量少，但每一宗都是“宝贝”，基本都是主城区的靓地。其中，天河2宗、海珠、黄埔、白云、番禺各1宗，光是天河海珠就供地3宗，占据半壁江山。区别于前两轮，这次供应地块体量普遍不小，除了海珠滨江西“蚊型地”外，其他都是超10万方体量，乃*20万以上的地块。*贵的天河中铁物流园地块，起拍总价为95.6亿元，起拍楼面价达4.58万/平（未扣除配建），比上轮（约4万/平）还高。
地块还未叫价，就已准备洗牌广州楼面价*10，如果拍*封顶，楼面价将达5.1万/平（未扣除配建），挤进前五不在话下。其二，天河再猛刷存在感，挂地2宗成本轮供应主力，未来2年住宅供应多点开花。今年来，天河前后已共有5宗地块供应，包括燕塘地块三、天河育新街地块、沥青搅拌厂地块等。如果这次的两宗地块成功出让，加上现有的在售新盘，未来2年，天河将*少有15个一手新盘集中竞争。天河过往住宅供应*的局面，将在一定程度上得到缓冲。
在拿地房企方面，回顾广州*近几轮集中供地，基本上都是“国家队”在撑场面。“缺钱”的民营企业，迟迟没有出手。
截*目前，2022年广州土地出让金仅1030亿，只有去年的60%，连2020年一半都不到。
“金融16条”发力，加上防疫政策优化，民企回血，这波土拍可以期待其身影的出现。天河此次共挂出2宗地，分别为梅花铝厂、中铁物流园地块，关注度颇高。其中，梅花铝厂地块从2016年开始，就是天河供地名单“常客”。位于后天河北片区，距地铁3号线梅花园站约380米，五站可到珠城，位置没得说。地块占地约73963万平，计容14.2万平，容积率较低，仅为3.0，起拍楼面价约3.76万/平。按规划条件，地块需配建一所幼儿园及配建314套安置房，配建条件较为宽松。来源：广州公共资源交易*
值得一提的是，除燕塘地块三外，地块周边已有约7年未有地块供应，住宅以二手小区为主，如天河金茂广场、怡新花园等，成交价*高达10万+/平。上轮土拍传出风声要挂牌，但*终缺席的中铁物流园地块，这次也如期挂牌上架。地块位于天河传统豪宅区汇景新城南侧，靠近广园快速路和科韵路，交通便利。离地块*近的商圈是天河棠下智汇Park，业态主要为直播基地等新媒体产业，配有部分商业，暂时还缺少大型商业配套。另外，地块周边分布有多个绿地、公园，包括汇景高尔夫俱乐部、山顶公园、天河公园等。地块占地15545平，建面208662平，容积率仅2.9，起拍楼面价为本次*高，约4.58万/平（未扣除配建）。因体量较大，地块还需按规划条件配建中小所、幼儿园和托儿所，另外，地块中包含的两处历史建筑遗物，也需按要求做好保护。地块距离汇景台仅约1公里，会不会又被侨鑫一并拿下，成为“汇景豪宅圈”的一部分？我们不妨拭目以待。海珠南华地块位于海珠桥和解放桥中间，属于海珠区传统老城区地段，楼市君此前还专门去实探。其距离2号线市二宫站仅约700米，老城区的配套自然不用担心，商业、学校、医院齐全。
关键是，地块距珠江仅约30米，既能享有一线江景，还能隔江对望星寰国际商业*、海珠广场*，景观面还算不错。据资料显示，这宗地块约4700平，总建面约1.9万平，容积率达6.0，是本次挂牌中面积*小、密度*高的，但起拍楼面价已达4.2万/平，含金量不低。
*于将由谁拿下，又会打造怎样的产品，各位敬请期待。黄埔区本次供应地块位于长岭居板块，用地面积约9万平，建筑面积约22万平，起拍楼面价约1.7万/平。
板块内住宅主打生态宜居，*在于居住环境及景观资源，板块曾一度被成为科学城“后花园”。
地块容积率3.55，未来大概率同板块内其他项目一样打造低密改善产品。
另外，竞得人需按要求配建建面10%的政策性用房，部分将有黄埔区政府按3500元/平的价格回购。
目前，周边有中冶逸璟台、长岭雅居、云锦等多个一手在售或待售，地块项目将来入市竞争不小。番禺此次出让的兴业大道南侧地块，位于热门的位于创新城，板块去年内还曾拍出摇号地块。据资料显示，该地块体量不小，占地约25.98万平，本次供地中面积*大，容积率约3.2。地块起拍总价约33亿，起拍楼面价约14836万/平，略低于黄埔长岭居地块。竞得人需按要求配建红线范围内中小学及综合服务设施，另外，地块涉及的现状排水渠、高压线（塔）及高压燃气管道，也需由竞得人按要求进行保护和利用。
来源：广州公共资源交易*
地块毗邻南大干线，离地铁7号线板桥站不算近，约2公里，紧挨着七星岗公园，东北侧还有华南理工大学国际小区、暨南大学。值得注意的是，越秀先后在附近拿了三宗地，已开发为越秀·星汇文玺、越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇城等项目，均价约4.1-7万/平。在此打造这么多项目，足见越秀对该地段看好，地块是否还是被收入其麾下，可以关注一下。白云龙归陶瓷城地块地块位于地铁3号线龙归站附近，周边有绕城高速、机场高速等多条高速路，交通便利。据显示，这宗地块为安置房用地，届时会由政府回购用于安置，大概率不会流拍。*于本轮土拍在12月15日的竞拍中，将会有怎样的结果，将保持*时间跟进。
来源:广州房产之家
