*低温19℃，广州成功入秋。
而今天的第三轮土拍，也略显凉意。
出师不利，在国庆前夕，海珠金辉路39号地块与花都*线八地块一便终止出让。
据了解，金辉路地块早已有5家房企报名，但*后却纷纷撤出“战场”，而花都*线八地块一则是无人问津。
而有内部人士透露，该两宗地块终止出让是因为土地修复和交地时间的问题。
今天正式打响土拍大战，两极分化较为严重，海珠两宗地块遭遇“围猎”，其中广州大道南地块登上广州楼面价*10榜单。
其余地块则“开拍便结束”，要不流拍要不底价成交。*终2022第三轮土拍总揽金479亿，总成交建面353万㎡。
这一次集中供地，有什么亮点，我们一起来看看吧。
9点场中，有7宗地底价成交，2宗流拍，不到1*时间，整场战斗便已经终止。10点场竞争则较为激烈，海珠两宗地块总共有7家房企争抢，竞拍时间长达半*以上。而其余的7宗地块，有6宗底价成交，1宗流拍。
在上一轮土拍大战，14宗出让地块中，有4宗地块受到“争抢”，其中天河燕塘地块获得7家房企竞拍，甚*被送去了摇号。3个月过去，房企的入市积极性再次下降，仅2宗地块溢价成交，就连天河两宗地块也都冷门底价成交。在摸底阶段，据乐居君了解，有不少民企都报名参加了，包括万科、美的、绿城等。但在*终“战场”上，却没有发现它们的身影，本次土拍成交的15宗地块中，均被国央企拿下。其中，有不少区属国企的身影，包括花都城投、流溪资产、增城城投、南沙建投、宝信地产等。有意思的是，作为湖北*批进入中国500强的省属企业，“过江龙”湖北联投*次在公开土地市场现身，便直奔广州*城区。旗下*子公司之一，主要负责城市更新、地产开发、商业运营等业务的武汉联投底价拿下天河区广园快速以北、珠吉路以东地块，楼面价为38992元/㎡！这不是湖北联投*次入市广州了，但此前它都是通过合作开发的身份出场，即增城的中建•宏泰学府悦城和黄埔的越秀联投知识城•居山涧两个项目。虽说还未开拍便有一宗地块终止出让，但海珠剩下的两位“尖子选手”却表现不错。广州大道南地块被5家房企围猎，共报价15轮，*终被保利以135656万元总价拿下，折合楼面价48395元/㎡，溢价率约为11.5%。值得一提的是，该宗地块冲上广州楼面价*7，目前广州楼面价前十名单中，海珠共占了6个名额。
海珠区洛溪桥西侧地块也有2家房企争抢，共报价10轮，而笑到*后的赢家便是中铁建，成交总价为164170万元，折合楼面价43452元/㎡，溢价率6.5％。在本轮集中供地中，总共有3宗地块流拍。分别是白云区小坪村地块、白云区嘉禾望岗东北侧地块、番禺客运站北侧地块。作为本次土拍中*具争议性又毫无悬念的地块，荔湾珠江隧道口地块被华润+安驰投资以底价拿下。*具争议性的点是，该宗地块是个“老演员”了，原在2010年被华夏幸福以69.39亿元夺下，其成交总价还一举跻身该年广州*3。后来发生的事大家都知道了，华夏幸福因深陷债务危机无法按时缴纳第二期土地出让金，被惨遭“退地”。此次出让的乃是原地块中的涉宅地部分。在土拍开始前，市场上便传出荔湾珠江隧道口地块将由华润接手的信息，而事实也果真如此。这几年，白鹅潭的发展之路并不太顺，在遭遇“退地风波”后又在今年*轮土拍中荣获“*流拍”的称号。此次终于等到“白衣骑士”入局，华润能否带领白鹅潭挽回一局，我们将拭目以待......目前，白鹅潭周边在售的楼盘有新世界凯粤湾等，户型涵盖95㎡-122㎡三*四房，均为现房出售，*付50万起即可上车。
总地来说，2022年第三轮集中供地并没有引起太大的波澜，依旧是底价成交为主流，依旧是国央企作主导。或许，在广州楼市未出现明显的好转时，房企们也不敢贸贸然地“向前冲”。
来源:广州房产之家
