荔湾老城区，冒出全新盘！
这两天，哈啾收到风声，东风西某个全新盘动作频频，各个宣传展点、展厅也在相继落地。
关键是，条件还特别诱人：
双地铁、广雅旁、近公园、小户型，周边楼市还断供近20年！
这般配置，岂不天选之子？
TA到底是哪个项目，好奇的话，随哈啾一起到实地探探。
双地铁+广雅，吹风6万+/㎡
这一项目，就是原名“力迅流花小雅”的力迅荔筑。
是不是感到些许耳熟？
这是一宗闲置20余年的地块，因拆迁遗留问题，一度被当作停车场使用，直到被力迅全资收购后，才于去年7月才正式动工。
掐指一算，项目产权已流逝23年。
项目实地营销*及板房也在紧锣密鼓地建设中，预计年末即可入市，现已提前铺展宣传。
经实地探查发现，项目的*和劣势一样突出：
*在于地段+教育+产品三者堆叠出的*，*少广州老城区已难寻同类竞品，吹风价更是低*6万+/㎡……
项目户型段在68-143㎡左右，意味着未来上车门槛也会相当亲民。
以68㎡的2房为例，总价约莫440万起步，就能买到广雅小学的招生地段范围（具体招生细则以教育局为准），距西场站（5号线+13号线2期在建）约300余米的新房。
就问，够不够诱人？
据工作人士透露，项目仅落地宣传1个多月，就有30+组客户购买意向明显，可见其吸引力。
而项目周边新盘，*高已破9万+/㎡，且多主打大户型。
金众西关海主打豪宅线，产品面积去到280-310㎡，报价8万/㎡；保利·天珺主打改善线，户型涵盖130-143㎡，报价8.5-9万/㎡。
周边楼龄近20年的电梯楼也要去到4.5-4.8万/㎡，步梯楼则在4万/㎡上下。
硬伤则在于：
产权短、类单体楼、回迁混居、老城界面、二线临西场立交等等。
这些多是老城区的通病。
*于小区、窗外的世界，还是实打实的便捷配套，具体如何取舍，还要购房者的个人倾向。
*推南塔，户型涵盖68-134㎡
项目展厅、工地两头跑完，哈啾也带回不少新料。
我们接着看产品：
项目将打造双塔单体楼住宅，层高24层，社区货量仅198户，两梯六户、两梯两户设计。
*波将推南塔，约96户，北望马路，南望西焦公园，东望广雅小学。
其中，*层规划为商铺，二楼商超，三层及以上为住宅。
具体户型选择也相当多样：
建面约68㎡2房，两梯六户，东向
建面约78㎡2+1房，两梯六户，西北向
建面约84㎡2+1房，两梯六户，东北向
建面约89㎡3房，两梯六户，东向
建面约101㎡2+1房，两梯六户，西南向
建面约125㎡2+2房，两梯两户，具体户型未定
建面约134㎡2+2房，两梯两户，具体户型未定
由于双塔单体楼限制，部分户型为朝东或朝西向。
从户型分布上，建面约101㎡及134㎡，拥有南、西多个采光面，采光、通风*佳。
不过，项目周边多为老破小，视野和采光基本无遮挡。
大部分单位3楼以上就有阳光直射进来，东向单位受广雅小学教学楼影响，到了6楼以上才无遮挡。
*于样板间及装标，心急的读者移步参考力迅西关雅筑。
地处老荔湾，生活氛围成熟
不得不提的是，项目*的先天*。
从西场站C口出来，步行约300余米左右，就到了项目工地。
该站点为5号线、13号线2期（在建）的交汇站，妥妥的双*项目，轨交配套十分能打。
这两条地铁线，都能直接往返珠江新城。
此外，项目周边还有东风西路、南岸路等主干道交汇，临近西场立交，自驾也十分方便。
学校方面，项目东侧为广雅小学（东风西路校区）。
要知道，广州以地段划分招生片区，在紧邻*的情况下，未来人户一致的情况下，对口入读概率极大（具体招生细则以教育局为准）。
一路之隔，即是*学校广东广雅中学（荔湾校区）。
周边还有南海中学、广雅实验学校、汇龙小学、华侨小学（西校区）等优质学校，可谓*扎堆。
*于商业配套方面，坐拥老城成熟底蕴，基本的生活配套也是十分成熟，西焦生态公园、流花湖公园等，也是举步可达。
*于城市界面，也非全无改善机会。
今年7月，有居民建议重启源溪地块旧城改造项目，*于能否成功，还是个谜。
大家觉得，这样的地段和配套，吹风6万+/㎡香不香？
