郊区买房，盯准地铁和学校。交通和教育是房产*和*的两大关键因素，在选择增城这样的郊区房产时，建议作为*因素来进行楼盘选择。那么，手握200万预算，有哪些合适的楼盘推荐呢？
地铁*楼盘：越秀星耀TOD、广州城投禧悦府
越秀星耀TOD、广州城投禧悦府是地铁13号线沿线楼盘，位于增城新塘板块，板块均价在2.5-3万/㎡，主要供应刚需、刚改类产品。
越秀星耀TOD由广州本土开发商越秀操盘建设，总占地面积约3.2万㎡，总建面约25.2万㎡，容积率约5.5。产品方面，项目包括4栋住宅、2栋公寓和1栋写字楼，规划打造综合体项目。
越秀星耀TOD*推32层高的#1、#2栋，2梯5户设计，其余两栋住宅层高为31层，住宅楼栋为点状分布，主推建面约100-125㎡三*四房，分别打造东南向和西南向产品。
越秀星耀TOD
在售广州城投·禧悦府由国企广州城投打造，项目总建面约25.34万㎡，其中住宅部分总建面约6万㎡，容积率约7.0，总户数526户，是个定位*住宅的居住社区。
产品方面，项目规划5栋住宅+2栋写字楼和公寓产品，住宅为层高28-31层的高层，2梯4户设计，在售户型有3个，涵盖89-122㎡的三*四房，以改善产品为主。
据悉，广州城投禧悦府*推#5栋产品，户户朝南设计，采光通风俱佳，其中建面约89平的户型为项目的上车户型，双阳台设计，空间紧凑实用。
广州城投禧悦府
在售教育*楼盘：振业学府里、广州国贸学原
增城近年来引进了多所优质学府，提升板块教育水平，今年有部分全新盘就恰好位于这些*周边。据统计，周边2公里范围内有*资质学校分布的项目有广州国贸学原、振业学府里。广州国贸学原更是与*仅一路之隔。
广州国贸学原位于增城区广汕公路北侧，广州执信中学增城实验学校（初中部）旁，由来自厦门的国企国贸地产打造，是国贸地产的广州*作。项目总占地面积约14万㎡，总建面约67万㎡，容积率3.6，是一个分两期开发的大盘项目。
产品方面，分东西两个地块开发，西地块为一期地块，规划12栋29-33层高层住宅，东地块为二期地块，规划12栋27-33层高层住宅，2梯6户设计，建筑楼栋围合式分布，所有楼栋均可看*园林景观。
项目*推西地块#11栋住宅，推售建面约76-103㎡三*四房，产品为精装交付，预计2024年12月交付。
国贸学原
在售振业学府里位于新塘板块的老城区，项目由深圳国资直管的深振业集团开发打造，项目总占地面积约1.6万㎡，总建面约4.76万㎡，绿化率30%。
共规划3栋24-33层的高层住宅，其中1栋高28层，2栋高33层，3栋高24层。产品方面，项目预计推售建面约76-107㎡三*四房，共4种户型。
