天河北二手房出售，帝景苑，111平，总价737万-亮点好房

帝景苑商品房部分户型从111平方3房到171平米4房不等，本期为大家介绍一套入门级的111平方房源，请欣赏。

天河北二手房出售，帝景苑，111平，总价737万

房源点评：

这是一套111平方的3房户型，因为是早期港式设计的缘故，客厅无厅出阳台，全屋只有一个房出小阳台，阳台的面积和开度较小，晾晒不方便。

其次，客餐厅*与卧室*为45度交角，故室内会出现难以利用的三角形空间，但这也是全小区的通病，就算*大面积的户型也存在此问题。

（1）楼栋户型简介

帝景苑小区由6栋3梯8户高层洋房组成，分为A栋帝悦轩、B栋帝灏轩、C栋帝庭轩、D栋帝欣轩、E栋帝华轩和F栋帝瀚轩，除F栋帝瀚轩34层外，其余均为31层；另外，小区配建有幼儿园、小学、游泳池、网球场和会所。

（2）户型详解

帝景苑小区平层户型涵盖111平方3房~171平方米4房，复式户型涵盖230平方4房~350平方5房不等。

帝景苑总共6栋高层住宅，每一栋均为3梯8户设计，电梯高峰时期会拥挤；每栋楼的平面似“八卦”状，因此全小区每一户均会出现让人讨厌的45度夹角，屋内难免带不好利用的三角形空间。

开发商合生创展为香港公司，是进入内地房地产市场较早的公司之一，因此也把早期的港式户型设计带进了国内市场，本文详解的帝景苑小区即为早期港式设计。

早期港式设计的特点是，无厅出阳台，尽量让室内空间更大。这样的设计，用地寸土尺金的香港又或者是紧凑的刚需户型无可厚非，但用在当时定位为豪宅的帝景苑，明显不合适。111平方的起步户型，大*171平方的平层户型，均无阳台。

这种以牺牲舒适性来换取无谓实用率的做法，注定是受市场嫌弃的。小区开盘以来的增长率仅为10.17%，是近几期介绍的天河北楼盘中增长率*低的一个，且22年增幅仅7.42倍，这就是*好的证明。

以下预算以成交均价计算，仅供参考，具体以实地看房时业主报价为准。

▼含税价格预算▼

来源:广州房产之家

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