2022年楼市上半场正式收官，广州交出了不错的成绩单。全市新房均价为38737元/m²，同比上涨20%，套均价为417万元！下半年上新力度十足，据不完全统计，下半年广州11区预计有53个全新项目或项目新一期产品面世。
在连番的政策利好刺激之下，楼市开始走出低谷。
刚刚过去的6月，广州新房网签7776宗，环比增加26%，比去年同期成交增加10%，为2022年上半年*成交量超过去年同期的月份。
向好的市场给了开发商不小的信心，下半年上新力度十足。
据不完全统计，下半年广州十一区预计有53个全新项目或项目新一期产品面世，其中*区挑起半壁江山，黄埔区*猛，预估11个全新盘出炉。
天河区：有盘17万+/㎡ 又见房价天花板
领头羊天河下半年预估5个项目开放营销*或开盘，集中在金融城和奥体板块，主打140㎡以上的大平层户型，吹风价8万/㎡起步，单套总价*高超6000万。
越秀区：突破零新增 广州*1*项目亮相
向来零新增的越秀区，下半年预计推出1个全新盘——广州城投·领越壹号。项目前身是2020年城投拿下的越秀南地块，楼面价6.45万/㎡，属于广州目前*1*。
广州城投·领越壹号临近地铁团一大广场站，步行几百米可达北京路步行街，规划建设3栋商品住宅，主打185㎡-350㎡大平层，预计售价12-13万/㎡，有望年底入市。
海珠区：6大新盘加码 卷到起飞
上半年的海珠无疑是豪宅市场的当红炸子鸡，琶洲TOD、海珠天珺、保利湖光悦色、中海观澔府等大批江景湖景豪宅打擂台。下半年也毫不逊色，预计6个新盘加码，集中在琶洲板块和海珠湾。
荔湾区：广钢再出小户型产品
下半年荔湾白鹅潭、广钢和广船均有新品亮相，值得关注的是星河江缦和珠江广钢花城。
星河江缦位于白鹅潭，北向望江，是星河*次进驻广州*区的项目。日前，5#、6#拿证并开盘。
珠江广钢花城位于广钢新城车辆段商务区，距离10号线广钢新城站约700米（在建，预计2023年通车），推出68-113㎡的三*五房，刚需上车有新机会。
番禺区：恒大足球场之后 城投再进南站
上半年番禺区低调热销，新房成交了7101套，位列全市第三。下半年番禺各板块齐齐开花，预计5个新项目出世。
其中越秀大学城和樾府和耀胜新世界广场频频高调发声，带热大学城板块和万博长隆。新面孔城投岭南府也引人注目。
白云区：6个新盘出炉 刚需和豪宅两极分化
下半年白云区预计6个新项目释放，集中在白云新城和白云湖板块，且产品呈两极分化，豪宅和刚改产品同步上市。
黄埔区：11盘上新 抛弃刚需主打改善
下半年黄埔区推新全市*猛，预计11个新盘新品面世，科学城、知识城、长岭居和老黄埔四大板块鼎立。
南沙区：新方案发力 4大全新盘入市
下半年南沙预计推出6个全新盘，集中在南沙湾、庆盛和横沥岛。南沙湾板块目前在售项目6个，2大全新盘的加盟，下半年竞争激烈。
增城区：有盘1.5万/㎡起 房价降回5年前
供应大户增城下半年继续发力，预计10个全新盘充场，集中在新塘、朱村和中新板块。新盘小户型产品居多，有盘价格仅1.5万/㎡起，100多万即可上车。
花都区推新量仅3个盘，新盘位于花都目前主力发展板块区府、北站和空港区，吹风售价相对高，有盘3.8万/㎡起。目前花都虽然还属于限购区，但外地户口有劳动合同即可上车。
综合广州十个区的推新情况，*区比外围区积极，但基本以140平以上的户型为主，总价多在500-1000万区间，置业门槛不小。外围区供货量尚处于高峰期，去货压力大，下半年竞争将更加激烈。
