中指院数据显示：今年上半年共有五个区房价相比1月有所上涨，前三位分别是荔湾、黄埔、南沙，荔湾的房价涨幅甚*高达11.2%！
根据上图数据，2022上半年以来，广州共有5区房价有所上涨，其中涨幅*高的荔湾区，达到了11.20%；跌幅*大的是白云区，跌了有11.6%。
看近一年的数据，广州仅有4区房价有所上涨，其中涨幅*高的是海珠区，达到了9.18%；跌幅*大的是越秀区，跌了15.09%。
结合近半年和一年的涨幅来看，11区大致可以分为以下三类：
*类，因为之前房价涨得比较厉害，近半年开始微微回调的区域有：海珠区、番禺区。
这两个区域总体来说扛住了市场变动，去年到现在房价均有所上涨，尤其是海珠，在今年略微回调后涨幅依旧高达9.18%。
第二类，去年下半年房价在跌，但是今年上半年市场开始回温，价格回涨的：荔湾、南沙、黄埔、天河、花都。
其中，荔湾、南沙今年上半年房价涨得比较多，已经抵掉了去年下半年的跌幅，同比房价呈现上涨状态。
荔湾主要是因为今年较多江景豪宅入市，拉高了均价；南沙则是收到利好冲击，房价回到了去年的水平。
第三类，是房价一直在跌的，区域有：越秀、增城、从化、白云。
越秀新房不多，房价下跌大概率是因为供应结构性影响，而增城、白云、从化，显然是实打实在跌。
再具体来看一下新房板块房价涨跌的情况。今年上半年，房价上涨前十的新房板块为：
可以看到，海珠区的赤岗板块是涨幅*高的，半年涨了58.66%。究其原因，主要是因为保利湖光悦色上半年入市，凭着一己之力拉高了板块的房价。
保利湖光悦色
在售看完了涨幅高的板块，再来看一下跌幅前十的板块：
不难发现，跌幅较大的板块，增城区就占了三个，而*四区一个都没有。尽管增城区供应量大，但是竞争大，各盘互“卷”，所以整体表现上并没有其他区好。
目前来看，广州的房价仍然是涨少跌多，房价处于逐步恢复中。而且，广州房价的分化情况也是非常明显的，*城区和外围区域走势拉开了不少。
广州楼市目前还处于未稳定的状态，普涨的势头还没有真正出现，想要有好的成交，各项目是“争奇斗艳”，拿出自己*大的*来吸引购房者。
所以，现在购房还是要擦亮眼睛，性价比高的项目不少，就看大家会不会挑了！
