广州楼市再现久违的热闹。
据广州房产之家编辑了解，黄埔供应*，5年房价涨幅134%!
放眼整个科学城，近五年板块新房供求比*低仅约0.35，相当于3人抢一套房。
当科学城所具备的高前景与*性相互影响，其房价自然水涨船高：数据表明，近5年科学城房价已从2字头跃到4字头，涨幅高达134%。
一个”宝藏楼盘“频频刷屏，为广州市区带来新气象。它就是科学城网红大盘—时代天韵。
就地段来看，时代天韵所在的香雪板块，占据着整个科学城的价值制高点，发展潜力无限。
广州近20年来城市轨迹坚定不移贯彻“东进”发展战略，从*初环市东经济轴、珠江新城经济轴，再到现在的科创经济第三*。黄埔科学城作为第三*的桥头堡，区域价值一再凸显。
黄埔作为广州东进重要区域，GDP、税收总额等指标位居全国经开区之*。2020年，科学城已集聚世界500强超190家，规模以上企业3855家，年超3千亿产业领跑全市，成为黄埔区*具经济活力的地带。
【三纵五横路网 立体交通覆盖全城】
三纵：华南快速、开源大道、京港澳高速
五横：济广高速、开创大道、开泰大道、沈海高速、广园快速
三维立体交通约30*覆盖珠江新城+琶洲双CBD，约90 *通达澳门、深圳、惠州、珠海等湾区*城市。
【小学近在家门】
项目配建一所24班小学，接送就在家门口。
【6所幼儿园环绕】
香雪幼儿园(约580m)、华甫幼儿园(约490m)、红太阳幼儿园(约1km)、好孩儿幼儿园(约1.5km)、黄埔东区幼儿园(约1km)、荣达春树里幼儿园(约1.2km)共6所幼儿园环绕项目，助力孩子未来;
公立玉泉学校：(距项目约1.4km)
广州市玉岩中学教育集团成员学校之一，承近千年萝岗“玉岩书院”的文化底蕴;
公立玉岩中学：(距项目约2km)
广东省示范性普通高中，共66个教学班，在校学生约3000多余名;
公立开发区二小：(距项目约2.4km)
现有27个教学班、学生约815人、教职工约62人，是一所绿化覆盖率达60.8%的花园式现代化学校。
公立科学城中学：(距项目约2.5km)
占地面积约76204㎡，现有教学班54个，在校学生2472人，在岗教职工186人，专任教师178人，其中*职称31人，中级职称125人，学历达标率100%。
科学城配套，再加地铁利好，时代天韵目前在售均价约3.8万/㎡(含车位)起，和科学城其他楼盘相比，时代天韵有哪些亮点呢?
黄埔时代天韵位于永和大道，在刘村新村隔壁，背靠萝峰旧改项目，属于科学城云埔板块。
2020年7月28日，时代中国以571446万元竞得开源大道以北、玉岩路以西SDK-C1-2地块，扣除配建，成交楼面价15674元/㎡。
项目总占地面积约10万㎡，建筑面积约53万㎡，将建6栋高150米、49层的超高层住宅，10栋31-32层的高层住宅，1栋6层高公寓，还配建2层商业*，一所30班小学和15班幼儿园、托儿所，以及肉菜市场、文化站等公建配套设施。
据了解，项目会*开三栋：14#、15#、16#，约400套单位，共设3个户型，分别是81平三房、88平三房和110平三房。
其中面积段*小的81平三房据说已经被预选得差不多了，估计此次开盘竞争*激烈的也是这个户型。
●建面约81㎡三房两厅一卫
户型鉴赏
样板实拍图
●建面约88㎡三房两厅两卫
瞰园林 | 望泳池 | 静谧舒居 | 双卫生间
样板实拍图
●建面约110㎡三房三厅两卫
（可改四房）
南北对流双阳台 |全龄成长户型
样板实拍图
同样面积段的话，88平三房虽然是北向单位，但景观不错，同时舒适度会比81平三房来的更好，如果价差不大，不妨可以看看这个。
当然，舒适度*好的，自然就是110平米三房了，但对于部分买家来说，在88平米三房有的选的情况下，未必会选，这一点，要看买家自身的需求。
总的来看，时代天韵，对于刚需买家来说，确实是一个可以考虑的项目。
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