房子买回来之后，如果是贷款买房的话，那么每个月除了要还月供之外，还要支付另外一笔费用，这笔费用就是物业费。物业费是每位业主入住房子都交的，没有例外，因为每个小区都会有物业。
其实，有了物业，平时遇到的问题都可以及时的解决，特别的方便生活，但是有的人买了房子没有住，人却要交物业费，没有住人也就是没有享受到服务，那么为什么还要交物业费呢？
新房入住到底要不要交物业费？
一般来说，是需要的。当然了，对此，可能更多业主都会喊冤，没有住人还要交。这是因为你的房子同样属于物业管理范围，虽然没有入住，但物业依旧提供了服务，水电、物业、安保等。
其实，从表面上来看，物业费仅仅只是一笔费用。但事实上，物业管理费的构成包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用。
物业费的构成，并不仅仅只是为了某个业主而设的，自然的，物业的服务也并非针对专门某个业主的服务。根据国务院所分布的《物业管理第例》的规定：“业主跟物业按物业服务合同缩写，房子跟配套设施等维护跟相关秩序的活动等等，都是需要交物业管理费的。”
在物业服务的时候，物业管理针对的是物而不是人，所以不管你是没入住还是没住那里了，同样都是要交物业管理费的。
对于空置的房子，很多人都会认为没享受到物业的服务，但其实，对于空置房，物业的人更需要关注，要时刻保护着这些房子，虽然没有住人，但万一房屋发生漏电漏水的情况呢。只要是房子有问题都需要物业去解决，这样才不会影响到他人，整个小区才可以每天安安全全的。
有几种情况是可以少缴纳物业费
1、新房不具备居住条件的
一般来说，物业费的收取是建立在房子一定要具有居住条件下的，而新房没有装修，这样其实是不具备居住条件的，购房者可以去物业申请减免。
2、申请断水断电
有些业主虽不入住，但却一直未断电断水，其实，确认长期不居住的话，业主是可以去物业申请断水断电的，虽然不可以减去物业费，但可以减免一部分费用。
3、开发商没交房时，购房者不用交物业费
在实际生活中，延期交房的时候是经常发生的，要是开发商没有按期把房子交给业主的话，那这种空置的房子是不需要个人来交的，要由开发商全额来交。
总的来说，不管房子有没有住人，不管业主有没有享受到物业服务，只要该房子具备居住条件，只要开发商或是卖家交付房子给购房者了，那么从交付完成那天起，购房者就需要交物业费，当然了，除了上面这3种情况之外，你可以少交或不交物业费。
