无偿赠与他人房屋，赠与手续要怎么办理？

房屋是人们生存的寄托，任何人，任何家庭的生存都离不开房屋。

有了房屋就有了房屋的流通，也就是房屋的过户。而房屋过户又分正常的房屋买卖过户、继承过户、赠与过户等等。

上期房产政策我们了解了房屋继承过户。那么关于房屋赠与过户又需要提交什么资料？如何办理？需要交纳哪些费用？这些你都清楚吗？房屋赠与过户办理大全来了。

房屋赠与过户需要提交的资料

1、申请人身份证明

2、房屋所有权证原件

3、赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件

4、契税完税或减免税凭证原件

5、房屋登记表、房产平面图二份

已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明

已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明。

央产房上市审批证明及物业、供暖不欠费证明（*在京单位售房）

6、国有土地使用证（整宗房地产）

房屋赠与过户办理程序

房产赠与过户办理包括签订赠与书、缴纳费用、办理公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场。

1、赠与书

赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订。

2、申请人到公证处做赠与公证

3、购房资格审核

如所购房屋为住宅，需先对受赠方进行购房资格审核，受赠人可通过区房管局存量房网签窗口登陆北京市房地产交易管理网进行购房资格核验。

4、缴纳相关税费

5、办理房屋转移登记并领取房屋所有权证

房屋赠与过户需要交纳的主要费用

直系亲属赠与（直系亲属赠与过户不需要缴纳营业税和个税）

契税（受赠方缴纳）：*套房分不同情况按总房价的1%*3%计算，二套房契税统一按总房价的3%计算。

房产赠与公证费用：一般是房屋总价值的2%。

非直系亲属赠与

契税（受赠方缴纳）：*套房分不同情况按总房价的1%*3%计算，二套房契税统一按总房价的3%计算。

营业税：住宅购入不满两年的，收房屋总价值的5.55%;非普通住宅购入两年以上的，收房屋差额的5.55%;普通住宅购入两年以上的免交营业税。

个人所得税：房屋总价值的20%。

房产赠与公证费用：一般是房屋总价值的2%。

房屋赠与的特点

1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。如果不是真正的赠与，则要考虑违约风险。在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,法律也无法追究其法律责任。

2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同。

3、若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。

4、赠与过户的房子，其房贷必须还清。

5、只有使用权的房子是不可以过户的。

所以在办理房产赠与过户手续的时候，赠与双方需要搞清楚需要缴纳哪些费用，并且必须注意一些相关法律规定，以免后悔。