买房是买期房还是现房呢？很多人认为期房有烂尾的风险，不如现房踏实，那么，现房就一定好吗？期房和现房分别有什么优缺点呢？
期房和现房的优缺点
期房
优点：期房出售时，购房者有很多选择，不像现房那样选择少，毕竟期房刚刚销售；为了及时回收资金，开发商会对期房给予较大的优惠；对工程进展情况随时监督，提出意见。
缺点：期房只能看到效果图，看不到详细情况；现场和效果图可能差距很大；建筑进程中有工程中止的风险；销售行情与价格涨跌难以猜测。
现房
优点：可实地看房，而不是看效果图；房子价格不同；交房不必等太久。
缺点：楼层、房型选择方面较少；价格略高，优惠小；隐蔽工程难以看到。
买期房要注意什么问题
一、仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续
对于购房者而言，对开发商的资质、资信和商品房开发的证件进行详细的调查了解，这*关重要。*先要查看开发商是否“五证”齐全。
所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》，只有以上五证齐全，购买风险才能降到*低。
二、注意楼盘宣传海报
大部分房地产公司在自己的楼盘尚未正式开盘便开始了宣传工作。印制大量的楼盘广告广为发放，并严重的夸大其词，制造种种“亮点”以赚取人们的眼球，以期达到更好的宣传效果。
而购房者往往容易落入这样的“美丽”陷阱，掏出来一辈子的积蓄交给了开发商，到*后却得到了失望。
三、重视“不可抗力”条款的约定
因为不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。不能让开发商为自己规避法律风险而损害了购房人的权益。
四、领取房屋产权证，才能做到万无一失
根据《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。即房屋权属是以房产证为准的。在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的。
根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登记机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。
也就是说，造成房屋产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦属于这种情况，购房人要提高警惕。
