广州部分银行下调利率，这类客户还能再降

贷款买房的购房者，一般都知道房贷利率的重要性，因为利息的多少是取决于利率的，那么房贷利率下调后原来的贷款利率相应下调吗？

房贷利率下调后，如果用户的房贷利率为LPR浮动利率，那么到了利率调整日，后续的房贷利率才会下调。而房贷利率执行的是LPR固定利率，不管LPR如何调整，贷款期限内用户的房贷利率都不会发生任何。房贷新用户申请的房贷利率默认为LPR浮动利率，上一年度12月的LPR下降，到了房贷利率调整日，用户后续的房贷利率会降低。

只有存量房贷用户，房贷利率才有可能只需LPR固定利率。LPR浮动利率以及LPR固定利率各有优劣，不能说哪一种利率更高，LPR即使发生调整，也不会是大幅度地调整。LPR在未来将有可能会降低，那么自然就有一定的概率会升高。LPR浮动利率的用户，也会面临房贷利息增加的风险。

房贷利率下调，用户符合房贷利率调整的条件，到了利率调整日，银行系统会自动调整用户的房贷利率。

房子贷款利率是怎么算的

银行的房贷利率并不是凭空而定的，*先需要央行发布的LPR利率，然后再由18家商业银行和国有银行聚集在一起，在LPR利率的基础上，定出一个银行贷款基准利率。

比如五年期LPR利率为4.65%，各大银行在此基础上进行一定浮动，*后大部分银行的五年期及以上贷款基准利率为4.9%。购房者去申请房贷时，银行就会根据购房者的个人资质，在4.9%的利率上进行浮动。

而购房者的个人综合资质主要根据购房者的个人征信报告、工资流水、负债情况、消费习惯、工作单位等多方面维度决定。比如在机关单位工作、在公司职位较高等用户，就能在银行申请到更高额度的贷款、更低的房贷利率。

房贷月供是怎么算的

房贷月供需要根据借款人选择的还款方式来计算，一般有等额本金和等额本息两种计算方式。等额本金的利息更少，但借款人前期的还款压力比较大。等额本息的利息更多，但更加适合不打算提前还贷的购房者。