相比新房来说，二手房一般位于市*，交通方便，配套成熟，而且都是现房，更有保障。要知道，买二手房和买新房的交易流程是不一样的，下面就来详细介绍一下。
广州二手房交易流程是什么
一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订*少一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
五、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度；然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
买二手房要注意哪些事情
1、明确房子产权问题
要知道产权证是房主权益的*凭证，只有手握大红本，买房入住才更安心。而买二手房时，*先要确认一下房子是否有产权证，如果没有那是*不能买的，因为这样得不到法律保护，如果出现纠纷，将很难保障自身的权益。
其次要确认卖家身份是否与房屋所有权人一致，如果不是本人，那么*好出示一份房主的授权委托证明，保障交易的安全。
*后如果发现房屋所有权人有多位，那么一定要提供全部所有权人同意转让的书面证明，否则到时候即便你签了购房合同也属于无效交易，*后损失的是自己。
2、了解房子的基本情况
二手房是现房，所以买房前一定要进行实地考察，更好地确保房子质量，比如是否存在漏水渗水，承重结构是否被破坏，外墙是否有开裂等的情况，同时*好多注意观察小区内部的环境卫生、安保情况、物业管理以及邻里关系等，进一步保障居住品质。
3、过户手续要尽快办
可以说购买二手房*重要的一个步骤莫过于房子过户了，因为只有办理了过户手续，才能办理房产证，保障自己享有房子的所有权。然而如果你交了购房款后，原房主一直拖延不及时办理过户，那么很可能出现临时违约、一房多卖等情况。
所以在二手房交易过程中，一定要注意付款和过户的先后顺序，*好能找一个双方都信赖的第三方平台暂管购房资金，等到办好过户手续后再转给卖家，这样就能有效保障买卖双方的权益，保障购房安全。
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