刚刚，2022年广州*批集中住宅地土拍结果，终于全部出炉!
本次集中供地一共有18宗土地“上架”，成功出了17宗，流拍了1宗。
本次土拍规则仍为限地价+竞自持+摇号，变化在于，*高溢价控制在约15%，超过将竞自持配建(租赁住房)，而自持达到50%后，摇号决定竞得人。
接下来，我们来逐个看看各区的土地出让情况：
海珠*批集中住宅地土拍
今天，海珠出让的2宗地块，都是热门地块，全部成交!
海珠这次推出的两宗地块，其中赤沙车辆段二期地块(赤沙车段AB031422、AB031419地块)可谓一出场就备受关注。它是本次集中供地中总价*高、规模*大的地块，总建筑面积约42万㎡，总价高达94.5亿元。
而该宗高价地块就位于赤沙TOD(品越华府)项目旁，业内人士表示很有可能是广州地铁会拿下，用作赤沙TOD的二期开发。
赤沙TOD项目吹风价12-14万/㎡，涵盖户型125-265㎡四五房。套均千万起步，但对于土豪们来说，这都不是个问题，抵挡不住他们对其喜爱程度，据小编了解，项目大部分房源已被内定，出手慢的土豪们甚*都抢不到机会了!!!
相比于琶洲南TOD的前身赤沙车辆段一期地块，本次出让的二期地块，更靠近地铁12号线赤沙站(在建)，妥妥的地铁附近楼盘。
凭借着接近琶洲的位置，参照琶洲南TOD热度，未来二期地块可能有过之无不及。
根据出让条件，地块容积率3.27，*大建筑面积419462㎡，可以称得上“巨无霸”地块。
不过，地块仅规划居住计容建筑面积(含配套)80800㎡(占比19.3%)，公共交通场站、商业办公计容建筑面积(含配套)338662㎡(占比80.7%)。
看来，地块还是不能曲线救琶洲缺住宅的局面。
在规划配建里，包括一所9班幼儿园、电影院、酒吧、画廊、*餐饮等，未来或将是区域*消费服务点。
根据出让条件，地块容积率4.85，*大建筑面积70097㎡。
荔湾
其中，居住建筑面积50097㎡(含10%的政府统筹用房)，占比约71.5%;商业建筑面积14480㎡，占比约20.7%;公服配套建筑面积5520㎡，占比约7.9%。
另外，地块须配建政府性统筹用房计算容积率建筑面积5010平方米;建成后须无偿移交回迁安置商业物业计算容积率建筑面积9000平方米，且期间竞得人需每月支付超85万元临迁费给海珠区政府，直*配套的回迁安置商业物业建成交付。
可以说，地块隐形成本不低，但是一块主城区比较纯粹的宅地，凭借紧挨地铁站与老城区的成熟居住氛围，未来产品偏向改善，售价也不低。
老区荔湾在土市场上，抢手程度也数一数二，不过今天出让2宗地块，其中一宗流拍。
*区、近地铁、配套成熟，地块素质很不错，*缺憾是没有一线望江。
根据出让条件，居住用地AF020245地块的容积率高达7.03，建筑控高150米，商地AF020208地块建筑控高250米。
另外，还规定竞得人需自持商业办公物业不低于商地地块计容建筑面积的50%，自持时间为10年以上;配建5000㎡的公交枢纽站，还需负责出资修缮1处文物以及5处历史建筑。
看来，拿下这块地成本不低啊，也难怪无人竞拍。
地块位于滘口板块珠江以南，距离滘口地铁站直线约400米左右，西侧靠近正在开发中的星河江缦，东侧紧挨着珠江鹅潭湾。
*在于，地块一线临珠江，无遮挡江景。
根据出让条件，宗地容积率仅2.5，控高60米，这素质，将来打造江景豪宅没差了吧。
白云*批集中住宅地土拍
地位于白云新城以北，西侧隔着空港大道与广州设计之都相望，东侧紧挨云泉居，南侧靠近白云尚城，北边临近解放庄路。
地块整体位置不错，交通便利，周边居住氛围成熟，到2号线江夏站仅500米左右，能够望白云山。
根据出让条件，地块容积率3.48，*大建筑面积78808㎡，只要求配建一所12班幼儿园、社区居委会等4处公建配套。
在竞拍之前，地块吸引很多开发商出价，截*5月4日17：00，地块产生了6轮报价。25轮后中海拿下。
地块位于白云西部，与金沙洲隔江相望，具体位置在地铁12号线(在建)槎头站以北，广海路以东，地铁13号线(在建)以西。
一线临江，三地铁交汇(广州地铁12号线、13号线与佛山地铁6号线)，条件很不错。
地块容积率2.71，*大建筑面积267253㎡，其中住宅140917㎡(占比52.7%)，公服设施15501㎡(占比5.8%)，商业服务业设施110835㎡(41.5%)。
算是一半居住，一半商业，未来或是一个区域商业服务*。
另外，根据出让要求，地块要求配建一所12班幼儿园，竞买人须具有地铁线网建设、运营、管理经验，相当于定向出让。地块位于大一山庄以北，白云大道北以东，位于在建地铁18号线北延段白云东平站之上，旁边还是地铁14号线东平站。双地铁站，以及一线白云山山景，靓。
按照规划，该地块容积率≤3，限高为60米，预计未来将建小高层项目。
另外，地块要求配建一所18班幼儿园，竞买人须具有地铁线网建设、运营、管理经验，也相当于定向出让。
其中广龙路AB0805102地块，容积率3，建筑面积50533㎡，竞得人须配建*防疫工程，总投资人民币38000万元。
白云区广龙路AB0805104地块，容积率3，建筑面积68612㎡，宗地建设项目为全自持保障性租赁住房。
目前，钟落潭站周边一手在售项目有正荣新城·云溪润宸、旭辉绿地铂云天境、保利珑玥公馆，价格2.3-2.8w/㎡。
地块同样位于白云东北部，直线马沥站约500米，周边处于待开发状态。
根据出让要求，地块容积率3.5，建筑面积222187㎡，竞得人须配建*防疫工程，总投资人民币13.8亿元，配建居住用地总计算容积率建筑面积6.5%的公共租赁住房。
此外，地块要求配建一所托儿园、18班幼儿园以及54班九年一贯制学校。
黄埔*批集中住宅地土拍
地块位于长贤路以南、萝岭路以东，紧挨着去年知识城投资控股拿下的CPPQ-A4-2、CPPQ-A4-3两宗地块(案名：长岭•雅居)。地块周边生态资源比较丰富，靠近自然山体，距离北京师范大学广州实验学校比较近，不过距离长平地铁站约1.4公里。
近期遭受“新盘降价潮”的黄埔区，仅拿出了一块宅地。代表黄埔出战的是长岭居，放出了位于长岭居片区西部，距地铁21号线长平站约1000米，临近有轨电车1号的长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-5地块该地块四周环山，规划容积率≤2.0，建成后长岭居低密改善项目将再新增成员。
地块所在板块是相对成熟的居住新板块，周边奥园春晓、保利·越秀岭南林语花园、金融街·融穗御府等小区，配套有南方中英文学校、广州医科大学附属妇女儿童医院等。
根据出让条件，地块计容建面144450平方米，配建14445平方米的政府统筹房。
值得一提的是，地块容积率仅为2.0，户型比例不低于总计容建面的30%设置大户型(户型面积不小于150平方米/户)，室内高度低于3.1米。
从地块资源和出让条件看，地块未来产品偏向低密改善，做别墅/豪宅也不一定。
番禺*批集中住宅地土拍
番禺这次也仅放出了一宗宅地。位于地处地铁26号线沿线，邻近东新高速的沙头街禺山大道南侧STJ15-02地块。该地块紧挨市桥水道，景观不错，但周边还未进行大规模高强度开发，配套方面还需要时间等待进一步的完善。地块位于市桥西板块的城中村之中，西侧接壤大富村，南侧是市桥水道，东北侧是北海村。地块四周，目前的的现状多是工业园、厂房和村庄为主，环境一般的村级景观。除却一线河景资源，其他都很一般，交通上地块离*近的地铁站3号线市桥站超3公里，教育上也是村小。
目前，地块周边二手房居多，不少小区楼龄超15年，由于楼龄较长加上距离地铁站不近，价格普遍在2.2-2.6万/㎡之间。
南沙*批集中住宅地土拍
两宗地块位于原南沙梅山工业区内，北靠广澳高速与大山乸森林公园对望，南边临近蕉门水道，与灵山岛尖相望，距离蕉门河板块*直线1.5+公里。除此之外，东平地铁站综合开发AB2201085地块也有不少的关注度，地块位于凤凰山脚，拥有非常好的山景资源。按照规划，该地块容积率≤3，限高为60米，预计未来将建小高层项目。
根据地块规划，亭角地区梅糖西地块(NS01)规划居住商业混合用地个和中小学用地，容积率3.5，居住用地面积约占一半。根据出让条件，地块容积率3.29，*大建筑面积305626㎡，需配建54班九年一贯制学校、托儿所、12班幼儿园等。而亭角地区梅糖西地块(NS02)地块面积比较小，其中商业用地面积居多，居住用地面积比较小。两地块距离蕉门*不远，周边正在开发中，目前周边一手在售楼盘有保利南沙天汇、南沙华宇凤凰艺术岛，价格2.5-2.8万元/㎡。因亭角地区梅糖西地块与梅糖东地块两宗地块紧挨着，很有可能会被同一个开发商拿下。上图所示这两宗地都是商住混合用地，未来形式将是住宅+公寓(商业)，且地块前看蕉门水道，后望大山乸森林公园，景观配套还是挺不错的。
地块位于万顷沙板块内的珠江街一涌西侧，与横沥岛一桥之隔，紧靠着中国石油富耀加油站和新广一路。
地块目前是农田状态，配套欠缺，*近的配套主要集中在万顷沙镇*和横沥镇*，周边配套及环境都有待提高。
地块曾经在2021年9月流拍，本次楼面价较上次下调了31.5%(上次10100元/㎡)，配建安置房面积也减*22000平方米。
目前周边一手项目有中建弘阳德信·湾璟壹号、中国铁建海悦国际，价格1.8-2.4万元/㎡。
地块位于乌石村东侧，光源快速路南侧，距离地铁13号线新沙站约1000米，周边欠开发，目前现状是荒地和农田。值得一提的是，2021年9月地块曾挂牌，起拍楼面价10653元/㎡，但*终流拍，此次起拍楼面价降到8453元/㎡。根据出让条件，地块容积率2.5，限高150米，配建一所12班幼儿园、24班小学等。
增城*批集中住宅地土拍
地块位于21号线山田村站以北，夹在汇港威华国际与增城时代名著中间，去年增城总共流拍了18宗地块，吓得不轻，今年*批集中供地仅放出了两宗地块出来“探路”。其中地铁21号线朱村街山田站北地块是上一年的回炉地，本次起始楼面价打了8折，为8963元/㎡。该地块位于21号线山田站上方，交通便捷，南面为朱村大道(即广汕公路)，距离北三环高速朱村出入口仅一公里。想当初，21号线开通前，朱村板块曾掀起一股置业潮，但在地铁开通后，朱村的热度反而像跳楼机般直线下降，房价也回归正常。对面是盈园，位置不错。
特别是交通*明显，地块南面为朱村大道(即广汕公路)，直线到地铁站约8米，距离北三环高速朱村出入口仅一公里。
朱村板块是成长中的板块，生活配套稍欠缺，不过地块荔富湖畔、时代名著、威华国际等大型商住小区的底商已经开放，满足基本日常生活需求。
根据土地出让条件，地块容积率为3.2，配建一所幼儿园;从规划红线图可以得知，地块以外未来规划一处体育公园。目前，地块周边二手挂牌价格1.3-1.4万元/㎡，地铁口1字头，还是比较震惊。
花都*批集中住宅地土拍
花都区这次也仅派出一名选手参赛，位于地铁18号线北延线、地铁35号线沿线，距花都街站约500米的花都区风凰路西二地块。地块东侧紧挨着凤凰北路，南侧靠近三东村，北侧是团结村，距离地铁18号线北延段花都街站约500米，再往北1公里左右，就是融创文旅城。
整体上，近地铁站、靠近融创文旅城配套，素质不错，起拍价7915元/㎡也不算高。
地块周边一手项目花语天珹吹风价在2.1-2.4万/㎡，保利上宸吹风均价2.3万/㎡，二手房方面，融创文旅城均价2-2.5万/㎡。
楼盘网小编总结
小编也了解到，这次的集中供地已经有不少买家已经谈好了，因此不会有太高的流拍率。相比较2021年广州三次集中供地要求，这次集中供地取消了“*套住房购房家庭(或个人)购房总套数，占新建商品住房规划总套数50%”的要求，海珠、黄埔、南沙区不再是限制销售对象。这次集中供地亦下调了企业的竞拍难度，如下调建筑绿色*标准、取消一次性书面报价要求及实行部分地块可分期付款等。
在“房住不炒”加大保障性租赁住房供应力度要求、疫情逐步常态化的大背景下，2022年广州*批供地提出了新要求：出现全保障性租赁住房用地。2022年广州*批集中供地在“稳地价”的基调上，适当放松了土拍规则，同时因时制宜，提出了加大保障性住房供给、配建防疫工程等新要求。
对此，你们怎么看呢?
如果还想更加了解广州，或者了解广州相关的楼盘项目，可以关注【亮点好房】小程序，我们会为您配置一对一的本地置业顾问，免费为您制定置业计划!
