城市的每一次质变跃进，都会诞生无数个风口。
如今，珠江新城作为广州*CBD，基本已经完成了它庞大的商业布局，带领着广州的发展更上一层楼，完成了它的时代使命。
站在2022年，我们该如何找寻下一个价值风口?于是，我把目光投向了，其中*有可能脱颖而出的价值高地，黄埔科学城。
楼市过热的两个区域——“东进”和“南拓”代表的黄埔、南沙，风暴即将来临。种种迹象表明，上头的“大棒”已悄悄举起。
*于“大棒”何时落下，一切都是未知数，一切都要看你乖不乖。
近日，在黄埔区有一个号称“靠地段就能躺赢”的项目——归谷link，其优秀的地段吸引了无数高学历的知识分子前往，趁此机会，亮点好房编辑和你们一起来了解一下!
归谷LINK，也称归谷科技园、海创科技园。
主打卖点为“科学城•三地铁•万达旁”。这个集产、学、研、住于一体的项目如此备受热捧
湾区智脑，科学城芯：
科学城是广深科技走廊桥头堡，代表广州未来沸点片区，云集了超过130家世界500强、3200多家科技企业、400多家科研机构。
据亮点好房编辑了解，项目打出“三地铁交汇”的宣传口号，三条地铁线分别指的是在建的7号线二期和已开通的6号线、21号线。
其中，7号线二期就在项目门口设有科丰路站，距离不足百米，确实能称为*。
而6号线、21号线的交汇点苏元站也在项目北边约800米处，步行过去大概15*。
周边汇聚8大商圈：以大型城市商业综合体万达广场为*，高德汇、萝岗商业综合体(规划中)、大壮国际广场、锐丰国际广场、宝能国际演艺*、飞晟汇、奥园广场等商用问题环绕布局。
板块、产业、人才等三大黄金要素，加上强势的交通条件和商圈配套，那么让我们来看看归谷·LINK的自身产品力又是如何!
据亮点好房编辑了解，项目保留原生山体公园园林超2万方，围山而建，让业主们下楼就可以先休闲爬山、同时小区带有空中花园，无边际泳池；智能健身房，佩戴健身手环便能体侧身体机能，制定健身计划，让健身更科学；
开发商实力强大，重金引入黄埔图书馆分馆；将在空中花园投入使用，供应小区业主使用；
地段优越，配套齐全，那么归谷LINK的自身产品力又如何呢?
归谷科技园占地约7.4万㎡, 建面积约31万㎡, 共有7栋建筑，容积率为3.0。
从规划图来看，南北楼间距较宽，而且楼栋的正南面基本不受太多的日照遮挡，有利于充足采光。
归谷科技园规划总建筑面积约30万㎡，由7栋建筑构成，其中5栋自持写字楼、2栋销售公寓，面积包含有46、55-58、108、113、115㎡的SOHO公寓(均是平层 3米层高)。
值得一提的是，区别于传统公寓“长廊”式的布局，归谷link采用的是“工”字设计，*大限度地避免了门对门的尴尬，居住体验感也将直线上升。
其建筑形态和产品品质，与传统公寓也有所区别，完全不会像传统SOHO那样狭小压抑。
据亮点好房编辑了解，项目采用的是工字形结构、全明廊设计，采光通风良好，使用率高达80%。
46㎡和55-59㎡的两种户型朝向为北，采光略差。虽然客厅和卧室集中在同一个空间里，和传统的单间公寓差别不大，但室内空间也还是宽敞。
而108-114㎡和115㎡的两种户型更具亮点，不仅将空间分隔设计成“三房两厅一厨两卫”，空间利用率和私密性更高，还配置了一个小阳台，虽然不是“厅出阳台”，但总的来说居住体验提高了很多。
115㎡户型的客厅朝向为西，下午会有一点西晒，而108-114㎡户型的客厅则朝向东边。
其实，这两个大面积的户型有点类似于住宅的“三房”，对比市面上绝大多数公寓产品，*明显，居住舒适性不比住宅差。
目前项目很大比例是由高学历知识分子以及海归人才购买，特别是外国人及海归人员，是对公寓认可度较高的群体。整个项目均为现楼状态(开发商全资无贷款打造的项目)。样板间全实体现场参观。
一个全新的价值风口，已经为你打开!
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