作为越秀在海珠后航道的第五个项目，江湾潮起的配套到底能不能落地、户型适不实用，都是大家关心的点，今天就来好好聊聊。
越秀江湾潮起位于广州海珠区南洲板块，地处后航道服务型制造创新带的石溪智能制造价值组团，紧邻珠江后航道，距离珠江仅约200米，享有南向江景资源。
区位交通优势显著，距离地铁10号线大干围站约650米，步行8分钟左右即可抵达，该线路已正式通车，4站可直达天河CBD，还能在东湖站换乘2号线及广佛线，快速通达珠江新城、琶洲等核心就业区域。
自驾出行同样便捷，南侧紧邻环岛路，北靠工业大道一横路，已打通的临时道路优化了区域微循环，加之已通车的海珠湾隧道，驾车15分钟就能抵达广州南站，跨区通勤效率大幅提升。
生活配套方面，项目的兑现节奏持续加快。楼下即为建面约4万㎡的临江购物中心岭南海港汇，目前已签约华为、小米、瑞幸、喜茶等多家知名品牌，预计2025年底正式开业，将填补片区大型集中商业的空白，满足居民日常购物、餐饮、休闲的一站式需求。
教育资源也颇具保障，业主子女满足人户一致条件可就读海珠外国语实验中学附属第二小学，该校隶属宝玉直实验小学教育集团，教学质量稳定；
周边500米内还规划有一所66班规模的完全中学，未来将形成从小学到高中的完整教育链条，1公里内另有广州市第九十七中学等优质学府。
休闲与健康配套上，项目无缝衔接约1.7万平方米的滨江公园，日常散步、慢跑十分便捷；
社区内的双层酒店式会所已正式投入使用，配备了全年开放的恒温泳池、设施齐全的健身场馆以及私人宴客厅，同时还设置了宠物电梯、小狗社交广场等贴心空间，兼顾不同业主的生活需求。
户型设计上，越秀江湾潮起采用高低分区规划，目前主力在售C1、C2栋及新推D1、D2栋，产品线覆盖刚需到改善全维度需求，所有户型均遵循广州最新住宅规范设计，阳台占比达20%，综合使用率超120%。低区（3-23层）为两梯四户设计，主打95-116㎡的四房两厅两卫户型，面向*改善家庭。
其中95㎡户型空间布局紧凑高效，实际使用面积接近传统115㎡产品，主卧带270°环幕大飘窗，采光与景观效果俱佳，部分朝南单位还可享受江景视野；
116㎡户型延续了高使用率的优势，双阳台配置，兼顾功能实用性与居住舒适度，能很好地满足多人口家庭的居住需求。
高区（25-37层）升级为两梯三户设计，主打131-195㎡的瞰江大平层，针对高净值改善客群。
131㎡户型四开间朝南，采光面充足，南北对流，拥有园景与江景双重景观面，主卧带衣帽间和超大收纳柜，私密性与舒适度兼顾；
160㎡户型采用LDK一体化设计，主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，空间尺度开阔，动线规划合理；
195㎡户型则拥有约8米长的观江阳台，64㎡的LDK客餐厅成为家庭欢聚的核心空间，直面珠江后航道宽阔江面，可远眺广州圆与三江交汇盛景。
项目整体外立面以横向线条为主，采用大面积玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，视觉上轻盈现代，能折射珠江波光，实现建筑与江景的自然交融。
社区内部打造了疗愈花园，引入香氛植物与声景系统，主入口“车马厅”及部分前场景观已营造完毕对外开放，归家体验感十足。
综上所述，越秀江湾潮起区位优越、交通便捷，商业、教育、休闲等配套逐步兑现，在售户型多样且实用性强，能适配不同家庭的居住需求，对于追求江景资源或改善居住体验的购房者来说值得关注。
