2025年12月，黄埔区横沙旧改项目传来新进展，作为融资区核心项目的中鼎书院上城，三期“珺翎府”即将开放样板间，对于关注主城区生活的购房者而言是个不错的考察目标。
中鼎书院上城位于黄埔区丰乐北路68号，地处老黄埔核心，紧邻广州第二CBD，受珠江新城、金融城、琶洲三大核心辐射。
交通出行十分便捷，距离地铁5号线大沙地站约600-800米，步行10分钟可达，2站直达天河，20分钟左右就能抵达珠江新城；周边还有在建的7号线、13号线，未来将实现三地铁交汇，20多路公交途经丰乐北路站、黄埔区少年宫站，日常通勤可选方式丰富。
自驾方面，北邻广园快速，南接黄埔大道，15分钟可直达临港商务区，30分钟内通达全城主要商圈，加上距离规划中的黄埔高铁站约2公里，未来湾区城际出行也很方便。
教育配套是项目的一大亮点，配建了1所中学、2所小学、4所幼儿园，其中黄埔区实验小学和广州六中教育集团旗下的黄埔军校纪念中学（北校区）均已开学，可实现九年直升，孩子上学不用费心择校。
商业方面，社区自带约40万方商业配套，涵盖星级酒店、写字楼、商业MALL和风情步行街，目前周边已有美林天地、宜家家居、山姆会员店等成熟商圈，日常购物、聚餐、休闲都能满足。
生态与文体资源也不欠缺，西南方紧邻3.88万平方米的东苑公园，周边还有黄埔公园、黄埔儿童公园等4大公园，社区内拿出超1/2土地打造园林，形成约6.4万方CBD湖居，闲暇时散步、健身都有好去处；附近还有黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等配套，丰富日常文化生活。
医疗方面，800米可达广州医科大学附属第五医院（三甲），1公里内有中山大学附属第一医院（三甲），就医便捷有保障。
目前项目二期珺合府、三期珺翎府同步在售，涵盖刚需到改善全户型，部分为现房发售，三期为精装交付，满足不同购房需求。
二期珺合府主打85-130㎡三房、四房，参考价格4.3万-4.7万元/㎡：
85-87㎡三房一卫是刚需入门款，户型方正无浪费空间，厨卫全明，总价约416.5万起，适合小家庭过渡；
96-100㎡三房两卫，南北通透，双阳台设计，通风采光俱佳，主卧带飘窗，总价约470万-485万，居住舒适度更高；
110㎡三房两卫，客餐厅相连，空间利用率高，总价约539万；
130㎡四房两卫，能满足二胎家庭或三代同堂居住，总价约637万，功能分区清晰。
三期珺翎府主推107-181㎡纯改善四房，使用率最低超110%，最高可达120%，全部精装交付，配备断桥铝门窗、双层中空LOW-E玻璃及多项智能体系：
107㎡四房拥有12米南向采光面，LDK一体化设计，约6米阔阳台搭配独立入户花园，动静分区明确，总价约460万起，适合注重空间实用性的改善家庭；
128㎡四房做到16米南向采光，南北对流，约40㎡超大阔厅，主卧带独立卫生间与衣帽间，四个卧室均有飘窗，总价约550万左右；
142㎡四房配备约8米全景阳台，中低层看湖景、高层可瞰珠江，主卧套房带书房，储物空间充足，总价约639万起；
181㎡大平层堪称改善范本，18米南向IMAX观景面，近16㎡全景阳台，专属独立电梯厅搭配4㎡入户鞋帽间，四个卧室均为套房设计，全屋南北对流，总价约814.5万起，适合*改善需求。项目物业费3.2元/㎡/月，车位比约1:1.2，能满足日常停车需求。
购房政策方面，目前广州已取消限购限售，无论户籍与否均可自由购房，无需社保或个税证明。
首套商贷首付比例最低15%、利率最低3%，二套首付20%、利率3.5%，支持公积金贷款（最高额度120万元/户）及组合贷款，按时签约可享97折、老业主推荐98折等优惠，黄埔区产业人才还能叠加本科20万、硕士30万、博士50万的购房补贴，性价比进一步提升。
综上所述，中鼎书院上城交通便利、教育配套兑现、商业生态成熟，在售户型覆盖广，现房与准现房可选，叠加宽松购房政策，适合重视主城区配套、有教育需求的刚需及改善家庭；若预算有限追求低总价，可再对比周边刚需盘，整体是老黄埔片区实用性较强的置业选择。
