保利琅誉坐落于番禺广场 TOD・傍雁路 98 号，占地约 23467.14 平方米，总建筑面积约 82982.17 平方米，规划了 5 栋 31-32 层的高层住宅，全部采用 2 梯 3 户设计，共 458 户，容积率 3.0，绿化率 35%，车位配比达到 1:1.28，日常停车需求基本能满足。
小区由保利物业提供服务，物业费为 3.9 元 /㎡，作为有国家一级资质的物业，日常居住的基础管理有保障。
交通出行是保利琅誉的一大亮点，项目距离在建的地铁 3 号线东延段滂江站直线距离不到 600 米，步行大约 1 公里，若骑电动车接驳，5 分钟左右就能抵达站点。目前这条地铁线路施工进展已达 90%，有望在收楼前通车，届时从滂江站出发可直达珠江新城，还能在番禺广场站一站换乘 18 号线与 22 号线，跨区通勤会很方便。
自驾的话，周边有傍雁路、亚运大道等主干道，轻松接入新光快速、华南快速，驱车到万博 CBD 约 20 分钟，到珠江新城也只需半小时左右，日常出行选择多样。不过要注意，目前步行到地铁站需要 15 分钟左右，雨天或炎热天气可能需要提前规划出行方式。
生活配套方面，项目周边的商业布局已经比较清晰，500 米范围内就有龙湖天街这个 TOD 综合商业中心，未来开业后能满足购物、餐饮、娱乐等日常需求，2.5 公里外还有永乐梦乐城，可提供更多元的消费选择。
教育资源上，小区自身配建了一所 9 班幼儿园，出门就能接送孩子，十分省心。周边环绕着天峯的广外附小、仲元实验学校、仲元中学等，开发商表示按规定就近入读广外附小是可行的，且这所学校新建不久，生源相对较少。南面约 1 公里的广东仲元中学第二校区，今年还有 10 个班面向楼盘所在的大龙街及全区户籍生招生，孩子升学有更多机会。
医疗保障上，5 公里范围内有广州市番禺区中医院、番禺区何贤纪念医院，日常就医比较方便。
社区内部的居住体验也有不少细节，项目是片区内少有的 T3 纯板楼设计，根据广州季风特点将楼栋偏转了 20°，保证了户户南北通透，室内通风采光条件不错。
社区里以安缦式标准打造了中央园林，设有水庭院、泳池和水景廊架休憩平台，闲暇时能在小区里散步放松。架空层还设置了童趣天地、邻里会客厅等空间，无论是带孩子玩耍还是和邻居交流，都有合适的场所。不过需要注意的是，部分楼栋临近道路，可能会受到一定的噪音影响。
目前保利琅誉在售的户型涵盖 92㎡-132㎡三至四房，全部为全南向设计，得房率表现不错。
92㎡三房两厅两卫是刚需热门户型，三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，带有入户玄关收纳空间，厨房连接生活阳台，日常打理很方便，主卧带独立卫浴，满足基础居住需求。
108㎡三房两厅两卫空间更开阔，采用 LDKG 一体化设计，客餐厨阳台连通，南向宽景阳台约 6.8 米，能兼顾观景和日常休闲，双卧朝南，采光充足，适合三口之家。
132㎡四房两厅两卫则偏向改善需求，南向面宽约 12.6 米，阳台长度达到 7.2 米，客厅空间宽敞，还做了双主套设计，两个卧室都带独立卫浴，保证了居住私密性，适合多人口家庭。
综上所述，保利琅誉适合在珠江新城、万博通勤的刚需及改善家庭，地铁规划、板楼户型和成熟配套是主要优势，若能接受地铁接驳距离和潜在噪音问题，值得考虑。
