位于海珠区江泰路 36 号的中海江泰里，作为 2024 年 12 月已交付的现楼项目，其成熟的居住氛围和即买即住的优势，近期吸引了不少购房者关注。目前项目在售 75-105㎡三至四房户型，为刚需和改善家庭提供了多样化的选择。
从交通便利性来看，中海江泰里的优势十分突出。项目距离地铁 2 号线江泰路站仅 250 米，实测步行 3-5 分钟即可抵达站台，早高峰时段搭乘 2 号线 7 站可直达珠江新城，通勤时间约 25 分钟，对于在天河核心区工作的上班族来说效率很高。即将通车的地铁 11 号线将让江泰路站升级为双地铁枢纽，未来无需换乘就能直达白云新城、广州火车站等重要节点，30 分钟内可覆盖广州中心五区。
自驾出行同样便捷，通过江南大道接入内环路，非高峰时段 15 分钟可达琶洲商圈，20 分钟能抵达广州南站。社区周边 500 米范围内有 5 个公交站点，20 多条线路覆盖海珠、荔湾等区域，日常买菜或接送孩子上学无需频繁开车。
教育资源的升级是项目的一大亮点。项目对口的晓园小学已正式纳入宝玉直实验教育集团，作为海珠区省一级名校，宝玉直实验小学将其优质师资、教学资源及教研体系共享给晓园小学，显著提升了基础教育质量。社区周边 3 公里内还有广州美术学院等文化机构，艺术氛围浓厚，能为孩子提供多元化的成长环境。根据近年海珠区教育政策，初中派位范围涵盖多所优质中学，不过具体入学政策仍需以当年教育局公示为准。
生活配套方面，项目周边呈现出成熟的烟火气。社区自带规划中的 “潮里商业街区”，未来将引入便利店、精酿餐吧等潮流业态，满足业主日常休闲需求。步行 200 米即达已开业的万科里商圈，永辉超市、连锁餐饮、影院等业态齐全，日常买菜、聚餐、观影无需远行。1 公里范围内还覆盖富力海珠城、乐峰广场等商业综合体，广百海港城也预计 2025 年底开业，从日常购物到*消费的需求都能得到满足。
医疗资源方面，步行 15 分钟可达海珠区中医医院，3 公里内有广州市红十字会医院等医疗机构，为家庭健康提供保障。
在售户型均为现楼实景呈现，空间设计注重实用性和高利用率，得房率可达 85% 以上。
75㎡三房两卫总价约 430 万起，采用东南向布局，LDKB 一体化设计让 3.8 米开间的客厅显得格外开阔，主卧配备 270° 转角飘窗增加了采光和使用空间，两卫设计有效避免了早高峰使用冲突，特别适合三口之家。
82㎡三房两卫总价约 451 万起，西南向的户型通过 “S 墙” 设计将冰箱嵌入墙体，释放了厨房操作空间，阳台连接客厅与次卧，通风采光效果更佳，性价比在同面积段竞品中表现突出。
105㎡四房两卫是改善家庭的热门选择，总价约 500 万起，西南向端户配备独立玄关和双阳台，主卧套房面积超 20㎡，含步入式衣帽间与独立卫浴，四房设计可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，所有房间均能放下标准床具，无空间浪费。
所有户型均带装修交付，标配智能门锁和灯光控制系统，厨房配备品牌厨电，卫浴采用节水型洁具，现楼状态让购房者可实地考察房屋质量和采光效果。
社区规划兼顾了居住舒适度与实用性。项目总建筑面积约 6.8 万平方米，容积率 3.5，共规划 3 栋住宅楼，居住密度适中。30% 的绿化率通过中心园林和架空层泛会所实现，园林内设置了环形步道、儿童游乐区和休憩凉亭，为业主提供了日常活动空间。
物业服务由中海物业负责，物业费 4.6 元 / 平方米 / 月，提供 24 小时安保、智能安防和社区文化活动等服务，2024 年业主满意度达 96%。作为现楼项目，社区内的快递柜、分类垃圾站等便民设施已全部投入使用，居住氛围成熟。
正值 “金秋安家计划” 推广期间，项目推出多重购房优惠：即日起至 9 月 30 日前认购并签约，可享 9 折钜惠（限前 100 名成交客户）；成功签约赠送价值 3 万元品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等）；额外补贴 3 年物业管理费（价值约 5 万元），团购 3 套及以上还可享 98 折叠加优惠。
结合广州市最新购房政策，首套房首付最低 15%，房贷利率降至 3.15%，建筑面积 90㎡以下首套房契税降至 1%，进一步降低了购房门槛。
综上所述，中海江泰里凭借双地铁交通优势、优质的教育资源、实用的户型设计、现楼交付的确定性以及多重购房优惠，对于在天河、越秀、琶洲工作，重视通勤效率和基础教育的刚需家庭与改善型购房者来说，是一个居住便利、性价比突出的务实选择。
