海珠区珠江后航道沿线近年来通过城市更新逐步形成兼具生活氛围与发展潜力的居住带，越秀珠实城发江湾和樾正坐落于这一区域。
江湾和樾地处海珠新活力文商旅融合圈，北邻鹤洞大桥，南望珠江，周边环绕庄头公园、太古仓等人文与自然景观资源，在保留老城烟火气的同时，依托区域规划逐步完善配套体系。
项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发三家国企联合开发，总占地面积约 6.3 万平方米，总建筑面积约 21 万平方米，容积率 3.43，规划建设 8 栋住宅楼及 3 栋商业楼，配建 1 所幼儿园，总户数 1313 户，车位比 1:1.46。
住宅产品以建面约 107-188 平方米的滨江四房为主，户型设计注重空间利用率与采光通风，部分户型采用南北对流布局及全景飘窗，例如 188 平方米户型实现五开间朝南，LDKB 方厅设计提升家庭互动空间的连贯性。
小区内部规划约 1.26 万平方米樾系主题园林，融合岭南造园手法，设置健身步道、休闲廊架等设施，营造多层次景观体验。
交通方面，项目距离地铁 8 号线沙园站约 800 米，步行 10 分钟可达，广佛线燕岗站约 1.2 公里，在建的地铁 11 号线南石头站约 900 米，未来可通过环城线路快速换乘其他地铁线路。
自驾出行可通过鹤洞大桥、工业大道等主干道连接荔湾、天河等核心区域，在建的海珠环岛路将进一步优化区域路网，串联沿线商业与休闲资源。
教育配套上，项目自带幼儿园，周边 1 公里范围内有宝玉直实验小学（南边路校区）、广州市为民中学等学校，其中宝玉直实验小学在区域内具有较好的教学口碑。需注意的是，小学入学需根据当年政策统筹安排，具体以教育部门公示为准。
商业配套方面，太古仓、乐峰广场、江南西商圈等分布在 3 公里范围内，项目自身配建约 3.29 万平方米社区商业，可满足日常购物需求。
医疗资源方面，南方医科大学珠江医院、广州市第一人民医院等三甲医院距离项目约 2 公里，为家庭健康提供保障。
该地块于 2023 年初由三家国企联合竞得，反映出市场对海珠后航道区域发展潜力的认可。当前项目在售均价约 6.6 万元 / 平方米，与同板块其他新盘相比，价格区间具有一定竞争力。
对于注重居住环境的购房者，建面约 107-125 平方米的户型总价门槛相对可控，适合*改善家庭；
而 130-188 平方米的大户型通过双套房设计、宽景阳台等细节，能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。
值得关注的是，项目临近珠江后航道，部分楼栋可享南向瞰江视野，同时与庄头公园直线距离仅约 150 米，为居民提供日常休闲的绿色空间。
这种自然与城市功能的平衡，使得项目在满足居住需求的同时，兼具生活便利性与景观资源优势。在选择时，建议结合自身通勤路线，实地考察地铁接驳的实际步行时间，以及周边商业配套的成熟度，综合评估长期居住体验。
综上所述，越秀珠实城发江湾和樾依托海珠区文商旅融合发展的区域定位，结合国企开发商的品质保障，为广州购房者提供了一个兼顾性价比与居住舒适度的选择。其滨江户型设计、全龄段社区配套及逐步完善的交通网络，尤其适合注重生活品质的改善型家庭。在当前市场环境下，项目的区位价值与产品设计，为追求均衡居住体验的购房者提供了具有参考价值的选项。
