在天河东吉山板块，有个被广园快速路和珠吉路环抱的现楼社区 —— 华润置地天河润府。作为华润置地在天河的「润系」新作，这个占地 11.14 万㎡的社区，容积率 3.6，主打 81-130㎡三至四房，总价 365 万起就能上车天河，尤其适合注重教育和通勤的刚需家庭。
项目最让人惊喜的是教育配套。配建的 9 班公立幼儿园和 36 班初中已封顶，其中初中正式官宣引入天河外国语学校，预计近期完成签约流程。小学则对口体育东教育集团均和小学，这所学校是天河东部重点打造的公立小学，步行 5 分钟就能到校，家长可实现「目送式」上学。值得一提的是，初中除了天河外国语的保底，还能参与执信中学天河校区的摇号，形成「双保险」教育链。
交通方面，项目虽距离地铁站约 3 公里，但华润直接甩出「王炸」—— 从交付起 5 年免费提供楼巴服务。两条定制线路无缝衔接 4/5/21 号线，早高峰直达珠江新城，晚班车还能顺路逛山姆超市。自驾更便捷，广园快速路 + 鱼珠隧道（2026 年通车）双 buff 叠加，20 分钟内可抵达金融城、琶洲等 CBD。实测从小区出发，自驾到珠江新城约 30 分钟，到金融城仅 19 分钟，通勤效率远超预期。
社区配套的成熟度超出想象。4 万㎡岭南园林里，不仅有全龄段活动空间，还藏着自然认知型儿童乐园「达尔文营地」和社区邻里中心「润心社」，业主下楼就能健身、看书或参加亲子活动。自建约 2000㎡商业街已引入钱大妈、美宜佳等便民店，步行 10 分钟可达优托邦购物中心，3 公里范围内还有山姆会员店和天河城百货，日常采买和周末娱乐都能轻松解决。
户型设计更是「空间魔术师」。所有户型使用率超 100%，81㎡三房做到南北对流，主卧带独立卫浴；
90㎡三房四开间朝南，可打通次卧形成 7.2 米大方厅；
130㎡五房南北双阳台，主卧配备 270° 全景飘窗，三代同堂也能互不干扰。精装交付标准虽不奢华，但全屋配备隔音降噪玻璃、智能安防系统，厨房预留嵌入式冰箱位，细节处尽显实用主义。
客观来看，项目周边目前仍有部分工厂和汽修店，城市界面稍显杂乱，但吉山村旧改已启动，未来将规划商业综合体和市政公园。
医疗方面，3 公里范围内有中山六院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院，日常就医无需担忧。物业费 4.2 元 /㎡・月由华润物业提供，作为央企背景的服务团队，在清洁、安保等方面表现稳定。
综上所述，天河润府以「天河价格 + 黄埔配套」的组合，为刚需家庭提供了一份务实的置业方案。这里没有华丽的营销包装，却以体育东小学 + 天河外国语初中的双名校配置、免费楼巴接驳 CBD 的诚意、使用率超 100% 的户型设计，诠释了「房子是生活容器」的本质。如果你想在天河安家，重视孩子教育，希望规避期房风险，且预算在 365 万至 830 万之间，不妨实地考察这个准现楼社区。
