作为越秀 “和樾系” 在广州的第三座作品，这个盘一亮相就瞄准了改善族的钱包。据说最小 125㎡的户型总价直奔千万，这价格在天河到底是 “物有所值” 还是 “交智商税”？今天就把真实情况给大家唠明白。
越秀天河和樾府的位置在广州大道东侧，直线距离珠江新城约 5 公里，开车走广州大道中，不堵车的话 15 分钟就能到花城广场。但早高峰的广州大道啥情况大家都懂，建议预留 30 分钟通勤时间。
地铁方面，最近的是 3 号线梅花园站，步行约 1.2 公里，实测要 15 分钟；在建的 18 号线北延段京溪路站更近一些，约 800 米，但得等到 2026 年才开通。也就是说，现阶段地铁通勤不算方便，更适合自驾或依赖公交的购房者。
项目最大的卖点之一就是教育配套。配建了 12 班幼儿园和 45 班九年一贯制学校，引入广州中学教育集团合作办学。广州中学在天河区的口碑不用多说，初中部成绩常年名列前茅。而且学校设计很有特色，号称 “榕树下的立体校园”，把园林和教学区结合起来，孩子上学就像在公园里，这点对重视教育的家长很有吸引力。不过学位政策每年可能有调整，入住后具体划分还得看教育局公布。
走进小区示范区，最直观的感受就是 “树比人多”。项目保留了 20 多棵原生古榕树，园林面积达 1.5 万㎡，这在容积率 3.65 的市区盘里相当难得。中央园林做了溪山亭台、流水景墙，还种了罗汉松、朴树等名贵树种，归家动线像逛公园一样。小区里还配了*会所，有健身房、瑜伽室、无边界泳池，健身器材用的是 “健身器械中的法拉利” 泰诺健，看得出开发商在园林和配套上花了心思。
户型全是 125-180㎡的大平层，妥妥的改善定位。以 125㎡三房为例，做到了四开间朝南，客厅阳台面宽约 6.5 米，采光贼好；主卧套房带步入式衣帽间和独立卫浴，面积超过 25㎡，住起来很宽敞。
140㎡的户型更夸张，南北双阳台，LDKB 一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台连成一片，招待客人很有面子。
最牛的是 180㎡户型，独立入户花园，南向双套房，阳台能同时看到白云山和园林，妥妥的 “土豪配置”。
销售透露单价约 8-10 万 /㎡，最小 125㎡户型总价 1000 万起，180㎡的得 1500 万往上。这个价格在天河啥水平？
对比珠江新城动辄 15 万 + 的豪宅，这里价格算 “温柔”；但跟同板块的越秀天河和樾府一期相比，单价涨了近 2 万。不过人家有广州中学学位、1.5 万㎡园林和新规户型加持，实用率能达到 85% 以上，算下来性价比还行，毕竟天河核心区的新盘越来越少。
如果你是改善型购房者，想在天河换套大房，重视教育和居住环境，预算 1000 万以上，这个盘可以重点看；在珠江新城上班的高薪族，自驾通勤方便，又不想住老破小，这里是不错的选择；重视圈层的购房者，小区定位*，邻居基本都是中产以上，社交圈层纯粹。
但如果你依赖地铁通勤，现阶段交通不太方便，得等 18 号线开通；预算紧张，1000 万首付 300 万起步，压力太大；喜欢成熟商圈，项目周边商业主要依赖广垦壹号和信达金茂，*商业还得去天河路商圈，配套有待完善。
越秀天河和樾府的优势很明显：天河中轴位置、广州中学学位、1.5 万㎡园林、大平层户型，每一项都戳中改善族的需求。虽然价格不便宜，但在天河核心区新盘*的当下，确实是个不错的选择。建议实地看房时重点关注楼层视野和噪音情况，毕竟靠近广州大道，高楼层可能会有车流声。如果你预算充足，又想在天河 “一步到位”，这个盘值得列入备选清单。
