2025 年 5 月广州新房市场表现活跃，网签量接近 75 万㎡，环比增长超 40%，同比涨 33%，创年内单月新高。新房库存降至 1437 万㎡，去化周期 20.5 个月。开发商瞄准年中节点加速推盘，6 月至少 8 个全新盘入市或开放营销中心，分布天河、越秀、番禺、白云、黄埔等区域。同期还有 10 宗宅地拍卖，起拍总价近 116 亿元，90% 为低容积率地块，预示未来新房更侧重居住品质。接下来，咱们就一起深入各个区域，看看这些新盘到底啥样。
天河英广瑧尚：沙河板块大平层项目
位于天河沙河板块，近地铁 6 号线沙河顶站，周边有省一级学校及成熟商业配套。主推 123-177㎡四房大平层，定位改善型产品。因区域近年新房供应较少，部分买家已提前冻资锁定房源。预计 6 月开盘，单价 4.5 万起，总价 480 万起。
越秀东山云起：广州大道中稀*缺新盘
地处广州大道中，与珠江新城相邻，享老城区生活配套与教育资源。主推 99-139㎡全南向户型，全盘仅 116 套房源，预计 6 月开盘，单价 8-12 万。周边二手房均价约 6.1 万 /㎡，若定价合理，去化速度可能较快。
荔湾白鹅潭瑞玺：万象城上盖住宅
位于广州万象城（预计 2026 年五一开业）上盖，首推 19-29 层 66 套公寓，面积 188-295㎡，带江景。项目已开放实景区，需 800 万验资，预计开盘单价 7 万起。周边 4 地铁线交汇，距白鹅潭站（芳村站）约 300 米，2 公里内有省中医芳村医院等医疗资源。
番禺万科檐屿城：南站板块新规盘
作为广州南站板块新规项目，主推 77-135㎡三至四房，部分户型使用率超 130%。首开北地块 9 栋楼，先推 1 栋、9 栋，面积 77-135㎡。项目拿地价不到 1.2 万 /㎡，预计开盘单价 3 万左右，已开放城市展厅，冻资客户可享 98 折。
番禺信达繁花里：市桥刚需新盘
位于市桥板块，规划 4 栋 31-32 层住宅，主推 75-108㎡刚需及刚改户型，最高使用率 120%，楼面价约 1.34 万 /㎡，预计单价 3 万左右。6 月开放营销中心，为区域近年少见的新房供应，适合刚需购房者关注。
白云越秀云萃：同和板块改善盘
作为越秀云悦二期，已开放园林及样板房，主推 88-117㎡产品。首开 4 栋 22 层高层（88㎡、107㎡四房），吹风价 5.7-6.1 万；7 栋 13 层板楼，吹风价 6.2-6.5 万。目前高层冻资 2 万、板楼冻资 5 万，一楼顶楼冻资 20 万，6 月底开盘。项目位于天河白云交界处，近在建地铁 18 号线京溪站，1 公里内有广垦壹号商业 MALL 等配套。
黄埔中交科城黄埔未来城：科学城新盘
已开放样板间，首推 130-177㎡户型，吹风价塔楼 2.7-2.8 万 / 平、板楼 3.2-3.3 万 / 平。项目位于科学城板块，临近区域主干道，周边产业园区集中，适合地缘性改善客户。
黄埔新世界四季山水：旧改半现楼项目
由深圳新世界开发，为华侨村旧改项目，预计 6 月开放营销中心及样板房，属地铁上盖半现楼。主推 92-141㎡三至五房，采用新规设计，使用率 114%-119%。目前板块新盘均价约 3.5 万 /㎡，项目临近地铁 6 号线黄陂站，对面为 117 中学。
6 月广州楼市的这些新盘，各有各的特色和优势。对于购房者而言，6 月是开发商冲刺关键节点，首开优惠力度通常较大，选择面也更广。但在买房时，还是得根据自己的实际需求，综合考虑地段、价格、配套、户型等多方面因素，谨慎做出选择。毕竟买房是人生大事，得选到真正适合自己的家。不知道在这些新盘中，有没有你心仪的那一个呢？
