在广州楼市翘首以盼中，4 月 19 日，两大备受瞩目的新盘 —— 绿城馥香园与番禺珑曜上城盛大开盘啦！下面，让我们一同深入了解这两个楼盘的魅力所在。
绿城馥香园：城央江畔的人文*
绿城馥香园作为绿城首进广州老城区的开篇之作，备受期待。该项目位于海珠客运站地块，地理位置优越，周边配套成熟。地块北侧为南洲路，南侧为广州环城高速，东侧为广州大道南，交通十分便利。
项目总共规划 5 栋住宅，每栋 32 层，整体容积率约 3.86 ，虽不算低，但在产品打造上独具匠心，使用率据说可达 115%。此次开盘首推产品涵盖建面约 85 - 128 平户型，均为南向设计，采光通风*。其中，建面约 102 - 128 平的南向三至四房，更是成为不少改善型购房者的心头好。
值得一提的是，项目紧邻地铁南洲站，双地铁交汇，出行极为便捷。通过地铁，4 站可至万博商圈，5 站直达珠城，7 站便能抵达琶洲，8 站可到金融城 / 白鹅潭商圈 ，无论是日常通勤还是周末休闲，都能快速通达城市各处繁华地段。
此外，地块需配建一所 24 班学校，若后续能引入知名教育集团办学，将极大提升项目的教育资源优势，成为吸引家庭购房者的核心竞争力之一。周边名校云集，如 2024 年成立的宝玉直实验小学教育集团，旗下 5 所学校 7 个校区均在海珠西，为孩子提供了优质的教育环境 。同时，作为广州商圈 “网红鼻祖” 之一的江南西商圈，距离项目不远，其文商旅融合所保留的老城风貌，以及发达的餐饮、时尚等业态，为居民带来了丰富多彩的生活体验 。
馥香园吹风价在 6 万元 / 平方米以上 ，在近期上市的新盘中单价相对较高。不过，其凭借绿城品牌在品质与口碑上的优势，以及项目自身优越的地理位置、便捷交通、潜在教育资源等，在竞争激烈的海珠楼市中仍占据一席之地。目前，海珠西板块新盘众多，如越秀熙悦江湾、中建天钰等 ，但馥香园以其独特的产品定位和品牌魅力，吸引着不少追求品质生活与便捷交通、注重教育资源的购房者。
番禺珑曜上城：刚需市场的 “现象级红盘”
珑曜上城位于番禺区亚运大道旁，地铁 3 号线石碁南站距离项目仅 600 米 ，真正实现了地铁上盖。这一优势使得业主出行无忧，通过 3 号线，半小时内可畅达广州黄金三角 CBD、万博 CBD 以及南沙 CBD 商圈 ，无论是前往城市核心区域工作，还是享受繁华商圈的娱乐休闲，都能轻松实现。
项目总规模约 68 万㎡，一期占地面积 11.5 万㎡，建筑建面约 28.48 万㎡，绿化率达 35% ，规划户数约 1120 户 ，住宅容积率为 1.39 ，低容积率带来了宽敞舒适的居住空间和良好的绿化环境。
在教育资源方面，项目引入广外附校（在建中） ，周边直线 3km 范围内还有 28 个幼儿园、8 个小学以及 7 个中学 ，从学前教育到中学阶段，为孩子提供了丰富且优质的教育选择，家长接送孩子上学也更加便捷。
户型设计上，珑曜上城一期推出建面约 71 - 127㎡全南向 4/5 空间两厅两卫户型，以约 130% 超高使用率、全系赠送入户花园、270° 环幕观景、全系 4 米 + MAX 宽厅等亮点，满足了不同家庭结构的居住需求 。例如建面约 73㎡户型可做到四室，建面约 87㎡、89㎡户型为五室设计，户型方正，动静分区合理，客厅连接景观阳台，视野开阔 。
珑曜上城此次开盘价格十分亲民，首推 1、2 栋，价格区间在 170 万 - 340 万 ，总价约 148 万 / 套起 。以其优越的交通位置、丰富的教育资源、高使用率的户型设计以及相对较低的价格，在番禺刚需市场中脱颖而出，成为 2025 年的 “现象级红盘”。与周边其他楼盘相比，珑曜上城在交通便利性、教育配套以及户型性价比上具有明显优势，吸引了大量刚需购房者的关注。
今天，海珠馥香园与番禺珑曜上城同时开盘，为广州购房者带来了更多的选择。如果你正在寻觅理想家园，不妨前往这两个项目的实地考察一番，或许其中就有你心仪的住所。无论你是追求城央繁华与品质生活的改善型购房者，还是渴望拥有便捷交通与高性价比住房的刚需一族，相信这两大神盘都能给你带来惊喜。
