巴菲特曾说，“当你听到知更鸟报春的时候，春天已经快结束了”。市场的每一次调整，也将制造难得的入场机会。

近日，在“三稳”的背景下，五部委密集表态，信贷市场放松，再加上一二手市场都在释放回暖的信号。新一轮宽周期已然到来。中国房地产市场或将告别普涨时代，进入大分化时代。

亮点好房编辑认为：政策提振，躁动了不少购房者的心。一个老生常谈的问题：买房的时机到了吗？

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房地产迎全面利好

据亮点好房编辑了解，3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，涉房地产行业。随后，银保监会、证监会、央行等对房地产业都进行了相关的表态和政策阐述。

五部委密集发声后，各地陆续出台支持性调控政策，下调房贷*付比例和贷款利率。“从政策面分析，2022年房地产市场或将迎来全面利好，有利于市场平稳健康发展”，广东省房协土地与产业研究*主任赵卓文分析认为。

都说“春江水暖鸭先知”，当市场风向发生变化，谁反应*快？克而瑞市场监测，3月以来，一线城市、沿海二三线城市和城市基本面相对较好的内陆二线城市，如北京、上海、广州、武汉、杭州、青岛、扬州等率先回暖。

尤其是*区域供应*、*资源（教育、商业、医疗、景观等）加持的优质资产，成为实力买家争抢的热点。

小阳春，*住宅项目拔头筹

据中原研究院数据显示，截*3月初，上海3000万元以上*住宅成交量达到290套。据第三方数据监测显示，1月份上海有5套*住宅总价突破1亿元，其中*高的达到1.5亿元。2月份多套*住宅成交均价都在20万元以上。

深圳的*住宅市场表现同样不俗，2月深圳一手千万豪宅共成交434套。此外，南山两宗法拍都以高溢价率拍出：一套是南山天鹅湖花园二期房产131.43㎡，评估价为1882万，成交价为2503万元，均价约19万/㎡；另一套是南山深物业前海港湾花园的房产146.49㎡，评估价为1295万，以约1452万成交，折合单价为9.9万/㎡。

据亮点好房编辑了解，广州的“小阳春”亦是*住宅项目拔得头筹！今年2月，侨鑫·保利·汇景台成功“突围”。项目在2月8日部分楼栋开始收筹，推售户型约建面172-238㎡，备案价高达14万元/㎡-15万元/㎡。项目的开盘热销，对市场来说，是打了一剂“强心针”。

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顶住大环境的压力，*住宅项目逆势而上，释放出什么信号？“稳”字当头的楼市中，人们依旧看好*资产。

他们为什么不再等？

作为今年*个开盘的*住宅项目，汇景台恐怕不是门槛有多高的问题，而是人们能不能买到的问题。不得不承认，高净值人群对市场的高度敏感。他们为什么不愿再等等看？

*先，*住宅受调控影响小，在全球量化宽松预期下，还可抵抗通胀。*住宅占据*的资源、环境、规划、服务，这些都成为资产的*竞争力。2022年*住宅有望继续繁荣发展。

其次，后疫情时代，越来越多的人对居住空间，有了更深刻更感性的认知，对“好房子”的标准更挑剔。经过与“家”的长时间相处，他们开始更关注安全性、私密性，都将理想人居投向空间更大、场景更加丰富、配套以及园林景观等舒适度更高的*住宅市场。

再次，财富创造在推动房价和*住宅需求增长上，也发挥了重要作用。2021年底，中国高净值人群数量预计接近300万人，可投资资产总规模将突破90万亿。根据招商银行发布的《2021中国私人财富报告》，高净值家庭*多的城市，集中在北上广浙。

这是一个大分化的市场。即便*住宅，面对高净值人群的“挑剔”眼光，也分化出不同的市场行情。在市场回暖信号回暖前，他们的眼光更具前瞻性。

真正的“好房子”，一套就够

据亮点好房编辑了解，2022年，广州超30个*住宅项目集中入市。但，不是所有的*住宅，都能称为“好房子”。

10年前，珠江畔侨鑫·汇悦台横空出世，打造“中国*好的房子”；10年后，后疫情时代，“好房子”应该朝什么方向发展？

汇景台的热销，重新唤起城市精英对市*“好房子”的渴望。两大*住宅专家，洞察新一代高净值人群对理想人居的追求，打造了*舒适的新世代*，并带来*住宅3.0版的全新定义。

 

什么是“*舒适”？如何重新定义“好房子”的标准？

以科技打造未来舒适生活空间

伴随着技术升级，人居领域的“科技含量”越来越高。以科技赋能人居，是“好房子”的必然需求。但是传统的科技，拥有繁复的硬件设备，不仅没带来便利，反而产生各种噪音和不适。

在侨鑫看来，科技到*，感受到的应该是实实在在的舒适。为此，不惜成本打造*集成式恒适系统，特创广州六恒科技豪宅社区，不断拓展智慧人居的想象边界。

恒温，即打造天花嵌入式仿生毛细血管网，让全屋温度全年保持在20-26℃；

恒湿，即通过高效控湿技术，不占用室内有效使用空间，就能让室内湿度全年保持在40%~70%；

恒静，室内噪音远低于世卫组织的健康住宅标准（≤50分贝），被控制在45分贝以下；

恒氧，全屋空气整体置换效率达1*一次，换气高效无死角；

恒净，新风通过地面送风口涌入挤压全屋脏空气从上部排出；

恒智，通过智能终端实时监测，实现远程操控管理……

据亮点好房编辑了解，项目在规划之初，便充分考虑到了广州夏季炎热、冬季干冷、市区空气PM2.5浓度较高等环境特征，用科技打破外在因素限制，让家成为一座森林氧吧。

以匠心让住宅回归居住本质

新一代城市精英居住需求更加多元，更加精细。只有打破户型的限制，赋予空间新的活力，方能探索更舒适的生活方式。为此，汇景台量身定制梯段性户型解决方案，注入了更多私密性、灵活性和人性化的设计。

比如，寻常户型将室内空间简单的分割为“动区”和“静区”，而汇景台则通过场景式的思考，联动起公区和私密区、生活区和独处区，*大化了人在室内的流动空间。

在主卧区域的内部，由于采用无柱格局，也形成了一个独立的流动空间，包含了梳妆台、衣帽间以及*的270°三面环抱景观面。创造出大量生活场景，来承载不同家庭更长的居住时间。

当然，不仅在产品格局上用心，在装修的标准上，汇景台更是将世界一线品牌一网打尽。

 

新一代精英对未来都市与“好房子”的想象与追求，从未停歇。真正能读懂*住宅项目的开发商并不多，而其中，侨鑫读懂了未来！站在新时代的潮头，侨鑫以*之心，探索舒适边界，*“回归居住本质”的全新*住宅观，带来人居价值的全新思考。

2022年，投资的难度仍在加码，踩坑的几率依然很大。一句话，选对好房子，才能实现资产积累与传承。*的“好房子”，永远都是市场的*品。