在房地产市场中，清盘阶段往往蕴含着诸多机遇与惊喜。如今，番禺保利悦公馆便进入了这一关键时期，推出总价 260 万起的优惠，现楼即买即入住的优势更是如磁石般吸引着众多购房者的目光。在这清盘热潮背后，保利悦公馆究竟有着怎样的魅力与潜力呢？让我们一同深入探究。
保利悦公馆坐落于番禺区东环街道兴学路，地处市广路板块，周边招商金山谷、富豪山庄等楼盘林立，生活氛围浓郁。项目总建面约 24.5 万㎡，南区规划了 12 栋 32 层住宅，目前 11 栋和 12 栋自持，在售为其余 10 栋 。产品涵盖建面约 95㎡三房，建面约 125 - 130㎡四房，以及 138㎡四房双主套等户型，均为全南向设计，实现户内全明采光。小区容积率在 1- 2.8 之间，绿化率达 38% - 50%，车位比 1：1.3 ，由保利物业提供服务，物业费 3.07 元 / 月 /㎡。
项目拥有 “5 横 5 纵” 交通路网，开车出门即达新光快速，10 分钟可达万博商务区，25 分钟可达琶洲，30 分钟可达珠江新城。附近有 22 号线市广路站，直线距离约 1km，步行约 2 公里。虽步行距离稍远，但项目门口设有公交总站，且富豪山庄、金山谷的交通巴士在悦公馆门口设站，可直达汉溪长隆站，间隔约 8min 一班，一定程度上弥补了地铁通勤的不足。
教育资源方面，项目自身配建 6 班制幼儿园，方便业主子女 “目送式上学”。周边还有番禺区直属机关幼儿园（省一级）、金山谷学校、富豪山庄小学等。里仁洞旧改规划了 14 所学校，包括 54 班 9 年一贯制学校、24 班小学及多所幼儿园，能满足 3 - 18 岁全龄段教育需求。
商业配套也十分完善。社区配套约 4000 平商业街，麦当劳已签约，华润万家、全家、金康等意向进驻。项目周边万博、祈福、市桥三大商圈环绕，万达、天河城、祈福新世界等十几个商场开车 10 分钟内可达，满足购物、餐饮、娱乐等多样需求。
项目打造 8 万方新加坡式国际风园林，绿化面积大，户均绿化 85㎡，人均绿化达 28㎡，还设有泳池、儿童活动区等休闲设施。北区地块旁配建约 1.4 万㎡市政公园，为业主提供了更多亲近自然的空间。
保利悦公馆紧挨着里仁洞村旧改，该区域未来将打造成为番禺北部智能科技创新平台，发展智能科技、总部办公及时尚创意产业。旧改规划有综合医院、商业地块及地标商业体，保利悦公馆有望受益于区域发展，提升自身价值。
然而，项目也存在一些不足之处。小区被高速一分为二，南北区不相通，部分临近高速公路的楼栋和户型可能会受到噪音影响，对居住的静谧性产生一定干扰。对于依赖地铁出行的上班族而言，到 22 号线市广路站步行距离较远，即便借助公交接驳，整体通勤时间也较长，在一定程度上影响出行效率。周边大盘小区众多，随着生育政策放开，适龄入学儿童数量增加，可能出现学位紧缺的情况，业主子女入学存在不确定性。并且项目虽位于万博板块，但与万博核心区有一定距离，在享受核心区优质资源和配套方面存在一定限制。
综上所述，保利悦公馆以其在配套、环境和发展潜力上的突出表现，对于在番禺及周边区域工作、生活，对居住品质有追求，不依赖地铁通勤的购房者来说，是一个值得深入考量的选择。若能接受其不足，抓住清盘优惠入手，有望在此开启美好的居住生活。
