在房地产市场的风云变幻中，每一次土拍都如同一场激烈的角逐，吸引着众多目光。然而，此次天河区员村二横路以西AT080720、21（绢麻厂）地块的报名情况却有些出乎意料，截止报名，仅有保利一家企业交了钱，明天这块地将正式开拍。
一、多家房企未参与的原因
1. 地价高昂
两块地总价高达70亿 +，位列今年广州总价第二贵。小地块楼面价5万/平，大地块5.1万/平，相比之前面粉厂起拍价（50211元/平）更高。而且绢麻厂地块综合素质相对面粉厂略逊一筹，如二线望江、受城中村影响大，难以打造纯豪宅，溢价空间有限。这样的地价让很多企业望而却步，若地价在4万 +，或许竞争会更加激烈。
2. 体量巨大
两块地总体量超13.7万方，虽比面粉厂（17万方 +）略小，但也是大型项目。这对企业的资金实力、开发及运营能力是巨大考验，开发周期长。今年房企在广州更倾向于“小而美”地块，这类地块总价低、风险可控且打法灵活，如保利鹤洞（雅郡）、越秀怡新路（云悦）等项目，前者两个月清盘，后者首开即日光。
二、保利出手的意义
1. 看好市场与板块
今年9月，保利刚在隔壁拿下总价“地王”面粉厂地块，如今又准备投入70多亿，足见其对广州市场及该板块的信心。这不仅体现了保利雄厚的实力，也表明其对区域发展潜力的认可。
2. 对板块价值的强化
随着明天绢麻厂地块的成交，将进一步提升市场对该板块的价值认知。虽然与面粉厂地块一路之隔，但两者定位不同，可实现错位发展。面粉厂地块一线临江，定位*，户型190平起；绢麻厂地块二线江景，更适合刚改，如90平起户型，两者能满足不同层次需求，共同推动板块发展。
三、绢麻厂地块的优势
1. 昔日地王光环
早在2008年，该地块就以超200%的溢价被恒大以1.3万/平的楼面价拿下，成为当时广州“地王”。虽经历波折，一直未开发，但如今已平整且具备出让条件，其过往的地王身份也为地块增添了独特魅力。
2. 超新规待遇
地块出让条件优越，阳台占比可达25%，不计容公共开放开间面积可达10%，实用率有望超130%。作为金融城西区重要组成部分，官方定位为“高品质住宅”，对金融城西区建设意义重大，是连接金融城西区与珠江新城CBD的重要纽带。
3. 下限价值高
地块位于珠城东、地王旁，有二线江景，价值下限有保障。靠近员村地铁站，11号线开通后交通便利性提升；配建24班小学，商业可借力珠城及马场，配套相对完善。尽管靠近城中村短期内难以改善，但主要影响上限而非下限。
4. 周边需求旺盛
珠城和金融城西区新房供应有限，存在大量高楼龄二手及次新置换需求。周边项目如保利华创·都荟天珺和面粉厂项目，价格较高，绢麻厂地块主打刚改，若定价合理，以中小户型为主，总价千万内即可入住珠城东超新规新房，性价比优势明显，能满足众多刚改买家需求。
