东基天河阳光是由东基控股与咏声动漫在广州天河区联袂开发的生态文创中心，以时代热度筑造城芯温度，致力于打造商居共融的新潮模式。凭借其独特的个性化定制产品优势、区位交通优势、周边商业/产业配套优势，甫一亮相便受到众多企业青睐。
【地块性质】：商务用地
【楼盘地址】：天河区智谷街2号
【开 发 商 】：广州咏声东和产业发展有限公司
【建筑面积】：约4.6万㎡
【占地面积】：9202㎡
【产权性质】：独立产权物业
【产权年限】：首层40年、2-11层50年
【小区栋数】：2栋(1#、2#)
【规划户数】：675套
【首推栋数】：1#502户，2#167户
【每栋总层】：11层
【每层层高】：4.5-5米
【产品面积】：【会所】40-96㎡、【绿色SOHO】27-143㎡
【交楼时间】：2025年12月30日
【交楼标准】：精装修(可申请燃气入户)
【物管费用】：首层10元/㎡、2-11层5.5元/㎡
广州天河新房东基天河阳光公寓项目具有一系列的优点和少数潜在的缺点，以下是对其优缺点的详细分析：
优点分析：
优越的地理位置：楼盘位于天河智慧城和天河智谷的黄金交汇处，这两个区域都是广州的重点发展区域，具有较高的投资价值和增值潜力。
丰富的户型选择：楼盘提供多种面积的户型，包括27平、34平、58平、73平及143㎡，满足了不同购房者的需求。其中，大面积户型还赠送免费车位和私人花园，增加了居住的舒适度和实用性。
便利的交通条件：虽然从小区到地铁站步行有些距离，但楼盘周边交通线路丰富，未来还有规划中的地铁线路，如19号线，将进一步改善交通状况。通过地铁换乘，可以方便地到达珠江新城等核心区域。
完善的商业配套：虽然目前周边商业设施主要依赖天汇的底商，但未来楼盘将自带下沉式商业广场，并配置健身房、书咖、咖啡吧等设施，为居民提供便捷的生活和娱乐服务。
优美的居住环境：楼盘周边景观优美，既不是密集的村屋也不是工厂区，而是望湖望山，整体绿化给人感觉更像是小型住宅社区，居住环境优美，空气清新。
缺点分析：
距离地铁站稍远：虽然交通便利，但小区到地铁站的步行距离较远，对于依赖地铁出行的居民来说可能不够方便。不过，这一缺点可以通过使用电动车等交通工具来弥补。
医疗配套相对不足：楼盘附近的医疗设施主要是二级医院，且其他大型医院多集中在车陂、东圃一带，对于需要频繁就医的居民来说可能稍显不便。然而，这并不意味着医疗配套完全不足，只是相对不够丰富。
产品方面，东基天河阳光主打层高4.5~5米，建面约27㎡~143㎡的公寓。
假如你选一楼，还有一个花园，这也是目前项目卖得最好的户型。
样板间的话，目前只做有73㎡和58㎡两个户型，以居住空间与办公空间共存的模式进行打造。
就比如，这个73㎡宽境SOHO。
上下两层分为办公区跟居住区，在空间充裕的情况下，设立独立的书房无疑是效率满分的工作场所，远离日常喧嚣，利于思考，沉浸工作和阅读本身。
58㎡这个同样也是loft公寓，格局上跟73㎡差不多，区别就是阳台的大小。
追求性价比，可以考虑58㎡这个。
对于自住来说，有一个开放式的阳台可太有必要了。平时洗了衣服要是没挂出去晒过太阳，总觉得心里不自在，烘干机再好用，都没有晒过阳光那种“螨虫”烤焦的味道。
以58㎡的这套来算，总价大概在290万左右，按五成贷款计算，首付金额大概在145万，踮踮脚还是能实现的。
假如不作投资选择，不考虑学位问题，年轻人落地天河，公寓自住肯定是当下最好的选择啦。
那么，如果你工作在天河，在预算只有300万的情况下会选择买公寓吗?欢迎评论区留言探讨。
综上所述，东基天河阳光小区在小区设计、交通、教育、商业、医疗和休闲娱乐等方面都表现出色，为居民提供了一个高品质、舒适便捷的居住环境。
