天河北二手房【金田花苑】120平，总价680万！

推荐理由：

2、面积达到120㎡的二手房源，在当今市场上已属难得。更难得的是，其户型设计方正，南北对流，确保了居住空间的舒适与通透。精装修的状态，让购房者可以省去装修的烦恼，直接拎包入住。

3、金田花苑的地理位置为其增添了不小的价值。紧邻地铁3号线岗顶站，距离仅约1公里，这意味着无论是上班通勤还是日常出行，都能享受到便捷与高效。同时，楼下的龙口西北公交车站也为居住者提供了更多的出行选择。

4、周边的配套设施也是一应俱全。无论是购物、买菜还是其他日常生活需求，都能在社区周边轻松解决。金田坊购物中心、丰盈生鲜超市等场所，为居住者提供了便利的生活服务。

5、产权清晰，过5年，手续方便，现业主急出手，是您出手的好时机。价格便宜，业主诚心出售，低于其他同户型价格，安静不吵，看房提前约。

金田花苑的这套二手房源无论是从户型、位置、配套还是价格等方面，都展现出了其高性价比的特点。如果您对此感兴趣，不妨尽快联系我们，以便获取更多详细信息并安排看房。

金田花苑分3期开发，共17栋住宅楼和1栋写字楼，具体每期楼栋如下。

一期：包括金槤楼、金桂楼、金柠楼、金樱楼、金樟楼、金象楼、金桐楼、金桉楼和金榕楼，均为9层楼梯房，部分楼栋加装了电梯，如金橡楼和金櫣楼。

二期：包括金楹楼、金棕楼、金槿楼、金杨楼、金枫楼和金桦楼，均为19层电梯房。

三期：包括金适翠居和金逸芳居，均为25层电梯房。

另外，小区内设有配套幼儿园，即启蒙中英文幼儿园，位于小区西侧。

（2）户型详解

小区平层户型包括50~60平方1房，75~80平方2房，80~140平方3房，175平方4房；复式户型包括253平方和280平方5房；

金田花苑一期开发较早，且为房改房，所以在户型上偏刚需，如50多平方的1房和70多平方的2房；二期开始，户型从刚需逐步过渡到改善户型，如90多平方的2/3房，100多平方的3/4房，乃至250~280平方的复式。

在户型特点上，大部房源不带厅出景观阳台，但也有少部分户型会有厅出大阳台，如112平方的3房户型等。

在居住体验上，因一期均为9层小高层，不带电梯，部分楼栋虽然加装了电梯，但每层住户依然需要走半层楼梯才能到达家门口，对于家有腿脚不便老人或婴幼儿的买家是一个大考验。

在市场上，当前50多平方的户型，挂牌价为7万；70多平方的户型，大部分挂牌价在6.3~7万之间，心态高的业主则挂出了8.8万的高价；90多平方的户型，挂牌价在6.5~7.7万之间；100平以上最高挂牌价高达9.7万。各种宜居因素交织，使得本小区的业主普遍心态较硬，在经济下行的压力之下，小区二手房源的挂牌价仍普遍高于最近几个月的成交均价。

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