中能建城市投资发展有限公司(中国葛洲坝集团股份有限公司下属企业)联合广州市天投城市建设开发有限公司(天河区政府下属企业)、广州天科置业有限公司(天河区政府下属企业)在2023年9月27日以底价约42.88亿元成功竞得了天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块。这一地块占地面积58715.52㎡，计容建筑面积146964㎡，用地性质为二类居住用地，折合楼面价29180元/㎡。
关于项目的命名，确实，该项目被命名为能建天河麓誉府，主打刚需定位，并在智慧城的广百广场开放了项目的展厅。
天河麓誉府位于广汕路的南侧，高科路的东侧，地理位置十分优越，正处于天河东北部和黄埔科学城的交界处。这一区域近年来发展迅速，不仅交通便利，而且周边配套设施日益完善，是一个充满活力和潜力的居住区域。
整个小区占地面积达5.8万㎡，总建筑面积高达21.4万㎡，为居民提供了宽敞的居住空间。在容积率3的条件下，项目精心规划了14栋住宅，总户数达到了1346户，充分满足了不同家庭的居住需求。同时，为了满足居民的停车需求，项目还规划了1754个停车位，确保每位业主都能轻松停车。
在小区规划方面，天河麓誉府设计了4栋7-9F的板楼和10栋25-31F的塔楼，使得整个小区的建筑布局既合理又美观。在户型设计方面，项目提供了约80-125㎡的三至四房户型，满足了不同家庭的居住需求。值得一提的是，所有户型都朝南设计，确保了充足的采光和通风。此外，户型的实用率超过100%，让每一寸空间都得到了充分利用。
在塔楼设计中，有6栋是2梯5户，3栋楼是2梯4户，还有1栋是2梯3户。这样的梯户比远低于市场上常见的两梯六户设计，不仅提高了居住的舒适度，也减少了等待电梯的时间。这样的设计充分体现了开发商对居住品质的关注和追求。
天河麓誉府的交通配套是其一大亮点。楼盘西侧约700米便是地铁6号线高塘石站，这意味着居民可以便捷地通过地铁前往体育西和珠江新城等核心区域，十分方便。同时，地块东面约500米就是黄埔区黄陂，前往黄埔区也极为便利，仅需1站到达黄陂，4站到达苏元。小区门口的广汕二路作为主要的进出通道，交通流畅，出行无忧。此外，东侧500米处有在建的广连高速，预计明年开通的火炉山隧道也将进一步提升该区域的交通便利性，前往龙洞、天河北、科学城等地都将更加便捷。
在教育配套方面，楼盘西侧地块约直线1公里的高塘石小学已纳入华阳教育集团，计划扩建校舍，从现有的12个班增至24个班，并改名为华阳教育集团高塘石小学。这一举措无疑将提升该区域的教育水平，为居民提供更多优质的教育资源。然而，具体能否就读该学校还需关注官方消息。
然而，天河麓誉府也存在一些不足之处。
周边环境目前还比较原生态，以城中村景观为主，居民需要做好心理准备，未来很长一段时间内周边景观可能难以得到显著改善。
虽然通勤方面没有问题，但该地段仍处于天河和科学城比较弱势的交界处，未来可能不会有太多的资源投入在这个区域。因此，该楼盘的增值潜力可能主要依赖于智慧城和科学城的产业发展。
楼盘北侧的广汕路噪声影响也是需要注意的问题。由于广汕路上有很多大货车通行，时速较快，可能会对居民的生活造成一定干扰。购房者在购买前需要充分考虑这一因素。
