黄埔佳大瑞园2栋的110和129户型，以单价23000-24000的价格区间，尤其是考虑到其位于科学城地铁口的优越地理位置和现楼交付的便捷性，这一价格显得尤为合理和具有竞争力。
佳大瑞园作为黄埔科学城在售的一手准现楼项目，确实展现出了其独特的魅力和价值。项目位于开萝大道路北、水西路东，这一优越的地理位置使得其周边交通配套和商业配套都相当齐全。距离地铁21号线水西站仅800米，以及未来即将开通的7号线水西北站，都为居民提供了便捷的出行方式。
项目自建的公园式园林为业主提供了一个舒适的休闲空间，尽管配套相对较少，但科学城板块内的丰富商业配套完全可以弥补这一不足。萝岗敏捷广场、萝岗万达广场等六大商业中心均在项目附近，业主的购物、餐饮、娱乐等需求都能得到很好的满足。
在教育方面，佳大瑞园周边拥有众多优质学校，如玉岩中学、科学城中学等，为孩子们提供了良好的教育环境。项目周边有多所优质学校环绕，如广州市二中苏元实验学校、北京师范大学广州实验学校等，为业主子女的教育提供了良好的保障。
同时，周边的生态资源也相当丰富，玉印公园、萝岗儿童公园等公园绿地，为居民提供了休闲娱乐的好去处。
然而，正如您所说，佳大瑞园也存在一些明显的缺点。小区是单体楼，体量较小，这在一定程度上影响了居住的舒适度。同时，周边高速路环绕，虽然带来了便捷的交通，但也不可避免地带来了噪音影响。这些因素都可能导致一些购房者对此项目持保留态度。
项目占地面积18902 m²，容积率2.2，绿化率36.6%， 项目由3栋高层洋房组成，总户数352户，精装交付，预估2023年3月底前可交楼，销售单价23000元/ m²起。
项目由三栋高层洋房组成，1栋和3栋总层高31层，2栋总层高32层，均为2梯4户配比，现在主推1栋和3栋，涵盖93㎡、95㎡、110㎡、129㎡四种户型。
94㎡的3房户型设计确实非常方正，这种设计有助于提升室内的空间感和采光度。作为标准的三房两厅一卫户型，它满足了现代家庭的基本居住需求，无论是三口之家还是小型家庭，都能找到舒适的居住空间。
110㎡的户型设计相较于94㎡的户型，在功能性和舒适度上有了明显的提升。首先，增加的储物房为主人提供了更多的收纳空间，这对于现代家庭来说是非常实用的。无论是衣物、杂物还是其他生活用品，都可以得到妥善的安置，使室内空间更加整洁有序。
129㎡的户型设计在延续110㎡户型优秀布局的基础上，进行了合理的拓展，增加了一个次卧，使得整个户型的实用性和功能性得到了进一步提升。
但总的来说，佳大瑞园的价格相对周边楼盘具有优势，且其地理位置、配套和生态资源都相当不错。对于追求区位和配套的低预算刚需购房者而言，这无疑是一个值得考虑的选择。当然，购房者在决定购买前，还需充分考虑自身需求和实际情况，做出明智的决策。
