琶洲南TOD二期作为备受瞩目的新盘，即将在3月入市，其独特的户型设计和优越的地理位置吸引了众多改善型买家的关注。该项目的产品包括140㎡、196㎡、211㎡的四房户型，均为小高层和高层设计，密度低，预计产品实用率将会更高。
以20、21栋的142平户型为例，总层高仅为14F和13F，独梯独户板式设计，非常低密。
私家电梯厅、四开间南向、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等均具备。
再加上新规下阳台、飘窗和花池的设计，整体使用空间几乎与160平以上常规户型相差无几。
再来看看建面约211平的户型，也是本次首推的王炸户型。
整体约23米的南向面宽，达到了惊人的5.5开间!
并且，所有卧室均为南向设置，不仅采光通风更好，每个家庭成员都可实现“居住平权”!
三面采光的端厅，一整面的飘窗+阳台，实现了几乎是完整的环幕视野!
当然，独立玄关设计、动静分区、双主套等等亮点设计，都给产品加分不少。
除此之外，二期首推户型中，还有两个142平户型和196平户型，在产品布局、空间设计上都没的说。
有需要的买家可以各取所需。
从规划来看，琶洲南TOD二期集合了产业、地铁、公园等城市*资源，将成为全国首个CBD+TOD+POD综合体，即公园里的商务区TOD物业。这种设计理念不仅提升了项目的居住品质，也为居民提供了便捷的生活体验。
在具体建筑布局上，二期总体量约42万平，包括住宅楼、幼儿园、托儿所和办公楼等多种业态。其中，住宅楼的层数设计合理，既有高层也有小高层，满足了不同购房者的需求。而独梯独户板式设计的户型，更是提升了居住的私密性和舒适度。
此外，项目在规划上也充分考虑了生态环保的因素。例如，在250米地标建筑中将引入“空中城市客厅”，每层都将打造绿色空间，为居民提供宜人的休闲环境。同时，整个项目也将融入生态配套，如屋顶花园、连片的商林幽谷、滨河公园等，为居民打造一个绿色、宜居的生活空间。
至于价格方面，虽然目前尚未公布具体价格，但根据市场预估，二期单价与一期持平，预计在11-15万/㎡之间。对于改善型买家来说，这样的价格定位虽然较高，但考虑到项目的地理位置、产品设计和配套设施等优势，仍然具有较高的性价比。
综上所述，琶洲南TOD二期凭借其独特的设计理念和优越的地理位置，将成为广州楼市的一大亮点。对于追求高品质生活的改善型买家来说，该项目无疑是一个值得关注的优质选择。
