中国铁建招商蛇口西派天河序，这个楼盘自拍地以来就备受瞩目，不仅因为其是广州拿地价TOP5的项目，更因为它是由中铁建和招商蛇口这两大实力房企联合开发的。从拿地到开发仅用了三个月的时间，展现出了极高的开发效率。
地理位置上，西派天河序位于天河北，地处广州泛中轴线上，这使得其占据了得天独厚的优势。项目紧邻地铁3号线北延段梅花园站，步行距离不到500米，未来还将有18号线北延段京溪路站，预计2026年开通，这将极大地提升项目的交通便利性。此外，项目与越秀天河和樾府相邻，周边的配套设施也相当完善。
然而，需要注意的是，由于西派天河序的开发时机刚好错开了高赠送新规，因此其户型设计并没有享受到新规的利好。虽然项目被定位为广州市“智慧+品质”住宅标准的试点项目，但智能住家系统的实际体验可能并不如预期中的那么突出。
不过，近期的新政对于西派天河序来说无疑是一个好消息。解除120㎡以上的限购政策，直接利好到这一项目，为那些希望购买大面积住宅的购房者提供了更多的选择空间。
西派天河序这个小区规划得相当精致，总占地面积约7.69万㎡，总建筑面积达到了约14.2万㎡，容积率控制在3.0，这样的规划确保了居住的舒适度。整个小区共有1160户，包含了多种建筑形态，既有低密度的17层板楼，也有稍高一些的29层板楼，还有高达28-32层的塔楼，这样的设计既丰富了小区的建筑风貌，也满足了不同购房者的需求。
特别值得一提的是，目前首开的四栋楼——1#、8#、15#、16#，它们占据了小区内最佳的观景位置，能够远眺白云山的壮丽景色。这样的自然景观无疑为居住者带来了更为优越的居住体验。
在产品设计方面，西派天河序同样表现出色。产品的面积段在125㎡-240㎡之间，这样的设计既满足了小家庭的居住需求，也适合大家庭的宽敞生活。更重要的是，所有户型都做到了全南向，充分保证了室内的采光和通风效果。
具体到每栋楼，1#是四户两梯的设计，都是125㎡的户型，非常适合年轻夫妇或小家庭;而15#、16#则是两户两梯的140㎡户型，空间更为宽敞;8#则是两户两梯的180㎡户型，为追求更大居住空间的家庭提供了理想选择。
不过样板间现在西派天河序只做了125㎡的B户型、140㎡户型以及180㎡三个。
基本最多人问的是建面约125㎡户型，该户型主要分为 A、B、C 3种，货量一共180套。
A、B户型都是横厅布局，比较传统的动静分离格局，都是南北对流，采光通风比较好，住起来蛮舒服的。
样板间做的是A户型的，进去给人的感觉厨房和餐厅的进深看上去跟客厅差不多，而且要注意的是，主卧里衣帽间有点小。
C户型也可圈可点，就是进门右手边第一个房间就是主套房，私密性弱了点。
建面约140㎡面积段的产品，分为 A、B两个户型，约有208套。
140㎡A户型四室两厅三卫
140平的户型入户处是一个比较大的入户花园，看着比125的客厅大了挺多，有一个比较大的问题是，主卧跟电梯挺挨的，到时候住的人多了会不会有影响估计得住的人才知道了。
说真的，同样的140㎡的户型，观樾做了专梯入户，电梯离卧室老远了，这不就好多了么。
180㎡A户型四室两厅三卫
180平的户型设计确实相当不错，宽敞舒适，能满足大多数家庭的生活需求。关于多个次卧的期望，确实，如果能增加次卧的数量，会进一步增加户型的实用性和灵活性。不过，每个项目的户型设计都需要综合考虑各种因素，包括面积、朝向、采光、通风等，所以在某些方面可能无法做到尽善尽美。
关于价格，吹风价在8-10万/㎡，考虑到项目的楼面价以及周边的房价情况，这个价格区间是相对合理的。特别是扣除配建面积后的楼面价高达5.27万/㎡，因此，最终的售价大概率会在9万/㎡左右。
与周边的二手房相比，怡新花园的挂牌价在5-6万/㎡，而信达金茂广场作为次新房，挂牌价在8.5万/㎡左右。这显示了天河区域房价的整体水平以及不同项目之间的价格差异。
至于新房，天河和樾府的售价目前在7.2-8.5万/㎡，与西派天河序的价格区间有一定的重叠。这也说明，在天河这个热门区域，新房的售价普遍较高，但不同项目之间还是存在一定的价格差异。
