越秀天河和樾府108-180m²，单价7.3万起！

随着中铁建招商西派天河序的入市，越秀天河和樾府将面临新的竞争对手。这可能会加剧该区域的房地产市场竞争，对越秀天河和樾府的销售和市场份额产生一定的影响。越秀天河和樾府会不会作出降价行为？

下面我为大家介绍一下：越秀天河和樾府

天河和樾府位于广州的核心区域，具有优越的地理位置和便捷的交通条件。项目邻近广州中轴线，与天河最繁华的天河北和珠江新城紧密相连，这使得居民能够轻松享受到这些地区的丰富商业和文化资源。同时，天河和樾府距离金融城和智慧城两大产业中心也不算远，为居民提供了便捷的通勤选择。

在周边配套方面，天河和樾府附近汇聚了众多由大型地产商如佳兆业、恒大、合生等开发的住宅项目，这些项目为区域带来了丰富的居住选择和生活氛围。此外，周边城中村的存在也为居民提供了便利的生活设施和商业服务，各种食肆、店铺林立，使得生活更加便利和丰富多彩。

天河和樾府作为一个综合性的居住项目，不仅在地理位置上占据优势，其社区规模、配套设施以及产品设计等方面也表现出色。

项目总占地约4.6万㎡，总建筑面积约24万㎡，拥有10栋住宅楼和1160户住宅，是天河区内罕见的中大型社区。此外，项目还配备了12班幼儿园和45班九年一贯制学校，为业主提供了便利的教育资源。

在商业方面，项目周边不仅有约2.8万方的广垦壹号商业MALL和信达金茂广场等大型商业设施，还汇聚了天河城、天环、太古汇等天河路商圈的优质资源，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。

产品方面，天河和樾府的设计确实令人印象深刻。项目采用的围合式布局，不仅优化了楼栋间的空间分布，还巧妙地创造了近百米的宽阔楼间距。这种布局不仅确保了每栋楼的采光和通风效果，更为园林和绿地留下了充足的空间。

在城市中心区域，能够拥有如此大规模的中央园林——建面约1.5万㎡，实属罕见。这样的园林设计不仅提升了项目的整体品质，也为居民提供了一个休闲、放松的好去处。尤其是在繁忙的都市生活中，拥有这样一片绿意盎然的空间，无疑是一种难得的享受。

最近推出的1#楼，位于项目的正中轴，即园林的C位。这意味着1#楼的居民可以享受到最佳的景观视野。南向的住户可以俯瞰整个中央园林，而北向的住户则可以欣赏到大面积的花园空间。这种前后无遮挡的视野，让住户能够充分感受到自然的美好和舒适。

此外，180㎡的户型设计也非常值得关注。这样的大面积户型，通常能够提供更好的居住体验和更高的生活品质。无论是家庭居住还是投资购买，这样的户型都具有一定的吸引力。

108平方米的房源，价格范围在800万到900万元之间。由此可以计算出单价约为7.6万到8.6万/平方米。

125平方米的房源，价格范围在1000万到1100万元之间。由此可以计算出单价约为8万到8.8万/平方米。

140平方米的房源，价格范围在1200万到1350万元之间。由此可以计算出单价约为8.6万到9.6万/平方米。

越秀天河和樾府项目优缺点总结：

越秀天河和樾府的优点：

价格竞争力强：相较于天河区其他新房，考虑到地段、配套等因素，该项目的定价具有较高性价比，特别是其四房户型，在1200万以内，对于有大面积需求的家庭来说非常吸引。

新颖设计与高品质环境：项目的建筑密度较低，园林景观设计富有品质感，为业主提供了舒适的生活空间，整体居住体验优于区内大多数新盘。

配套完善：项目周边交通便捷，拥有地铁线路，并且临近金茂广场等商业设施;教育方面配备幼儿园及9年一贯制学校，教育资源丰富;医疗资源也十分充足，有多家三甲医院。综合配套齐全，无明显短板。

安静宜居：小区位置相对远离主干道，避免了交通噪音对居住环境的影响，提供了一个宁静而舒适的居住空间。

地理位置优越：靠近白云山风景区，离珠江新城商务区较近，兼具自然风光和都市便利性。

越秀天河和樾府的缺点：

区域发展饱和度高：梅花园板块已基本成型，除了未来可能开通的18号线北延线外，短期内难以期待更多区域增量利好，且由于梅花园整体环境一般，项目独立行情难跑出。

交界影响房价判断：项目位于天河与白云交界处，可能会因为行政区划导致二手房价受一定影响，购房者在选择时可能会有所顾虑。

交通拥堵问题：尽管周边交通配套齐全，但三号线拥挤，周边道路在高峰时段也可能出现拥堵现象，对日常出行造成一定的不便。

总的来说，天河和樾府在产品设计和园林规划方面都做得非常出色。这样的项目不仅满足了现代人对高品质生活的追求，也为城市的可持续发展做出了贡献。

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