这段时间广州寒风冷雨，却有两则消息看得人心潮澎湃。
一是国家统计局发布1月70城商品住宅销售价格变动情况，新房和二手房环比上涨的城市都多了。四个一线城市，新房价格全部转涨。
二是央行公布*新的LPR利率，1年期和5年期利率均保持不变。但是广州四大行将下调房贷利率，*套房利率从此前的5.6%下调*5.4%，二套房利率从此前的5.8%下调*5.6%。
截*目前，楼市企稳信号显现
可在广州，已经不是筑底那么简单，而是开始回暖爬升。
广州楼市，一个曾经被五花大绑的粽子，如今正在宽衣解带。
目睹这一切的购房者，想必是心痒难耐。
到了这步，我会建议有能力、有需求的人应当尽早开始看房。尤其是置换和改善型的买家，无论想买新房还是二手，当前都是不错的时机。
购房者的“新”机
目前，广州楼市中，购房者对于房地产市场目前来看主要是刚需和改善型的买家为主，投资客对房地产的投资已经退出市场。
“心态上来说，改善性购房者则会观望楼价会不会再跌一点，但对于许多刚需来说，合适自己还是会买。”
不少业内人士亮点好房编辑表示，一季度的广州楼市蕴藏新机。
今年广州新房供应与去年相当，可能会达到11万套，供应充足，而且*区供应增多，加上去年集中拍地项目集中入市、还有不少比较特殊的限价项目可能也会入市，在一手市场竞争较大的情况下，广州购房者的选择面也会更大。
数据也显示，2022年广州预计将有126个新项目亮相，相比去年同期统计的数据(79个)，项目数量猛增54%。
“一些优质楼盘一些地段比较*，配套比较完善，交通比较便利的这种房子价格仍然有上升的空间。相反一些供应量比较大，还有一些发展中的新区，房价方面目前看来还是稳中有降的，有可能出现价格回调。”
年前，则因发改委发文促进住房消费前后，不少城市陆续祭出了楼市利好政策。
下面给大家看两组数据，聪明的你!一看就懂!
那一年，深圳不少楼盘应声暴跌，新房成交均价从18000元/㎡跌到12800元/㎡，几近腰斩，*便宜的楼盘只需4988元/㎡;
那一年，香港不少投资者失利，血本无归，当中不乏zxy、zzw、lry等明星;
那一年，广州房价从11574元/㎡历史峰值跌到8000元/㎡左右，回落幅度高达30%，珠江新城甚*夸张到推出30%-50%的促销力度;
那一年，我国楼市写满了萧条，从“房价大跌”、“退房断供”，到“濒临崩盘”，经历了史诗级的炼狱。
面对危机四伏的现状，2008年11月5日，国务院会议确定扩大内需，到2010年底约需投资总额为4万亿元。
*此，逐渐拉开了中国有史以来*大规模投资建设的序幕。
事实上，自2009年起，经4万亿刺激收入后，我国经济得到恢复的同时确实迎来了楼价回涨。
据悉，2009年全国住宅均价上涨25.1%，为2001年以来*高水平，长三角、珠三角及京津冀部分城市甚*达到31.29%。
显然，4万亿财政刺激计划，从初衷到成效，都起到了积极影响。
但不可否认的是，这个计划也开始了国内房价的大涨之路，不少城市的房价翻了N倍，客观上也大幅推高了居民杠杆。
众所周知，去年国内地产行业日子不太好过，部分房价大跌的城市出台“限跌令”托市，不少房企纷纷陷入“暴雷”风波，“裁员滚滚”戏码接连上演，地产从业者的职业生涯深受重创，为此叫苦连天。
然而，2022年伊始，“新4万亿”计划却再次降临。
据统计，今年1月我国社会融资规模增量为6.17万亿元，比上年同期多9842亿元，其中，对实体经济发放的人民币贷款增加4.2万亿元。
据中国人民银行于2月11日发布的数据显示：今年1月份，我国人民币贷款增加3.98万亿元，同比多增3944亿元。
其中，1月份住户贷款增加8430亿元，企(事)业单位贷款增加3.36万亿元，非银行业金融机构贷款减少1417亿元。
对此，亮点好房研究院院长李木桂分析，若新规发布，预计部分地区执行过严的情况将会有所改善，灵活调整预售资金监管有助于加强房企回款的流动性，缓解房企的资金压力。
不仅如此，*支持优质房企兼并收购和并购贷不计入“三条红线”等举措，还将促进稳健现金流和健康的行业环境。
更为重要的是，自2022年1月以来，全国已有2022年1月以来，全国房地产调控政策发布次数累积超过70余次，其中有36个城市发布房地产调控政策超70余次。
新房限价放松，市场将触底反弹
展望广州楼市，步伐又将如何走?
随着房贷利率下调，买房人的月供亦将减少，这或会在一定程度上改善市场预期，促进市场成交!
当所有人都在“持币观望”，或许正是上车的好机会。
对于买房人来说，刚需客抓紧上车，一直是忠告!
与此同时，对于改善来说，现阶段也是换房提高生活品质是好机会，毕竟大框架不变房产放松政策，有利于改善生活!
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