摸查广州各区主流二手项目发现，挂牌率达5%的楼盘占比已超4成!
甚至，还有小区挂牌率超10%，出圈难度堪称人生第二次高考。
而在抽取的主流小区样本中，主城区基本盘相对稳固，业主放盘不算激进。
接下来看看各区二手挂牌情况。
楼市“风向标”天河区，挂牌量较多的小区，主要分布在珠江新城、牛奶厂、天河公园等板块，顶端改善客集结地。
其中，挂牌率最高的远洋天骄，达10.13%，相当于每10户就有一家在卖房。
小区很多房子是2018-2019才出证，受“5改2”影响较深，业主集中挂牌下，才将挂牌率直线推高。
但同时，基于板块性质与项目优势，也有很多自住客不舍得卖，如新世界天逸，挂牌量也仅仅8套。
而海珠区，则有4盘上榜。
比如金碧花园(11.07%)、雅郡花园(5.61%)、翠鑫华庭(5.69%)、怡雅居(5.9%)，以上小区挂牌率均超过5%。
作为二手标板盘的金碧花园，居住氛围成熟，还有大量60-80平的2房，降低了上车的门槛，依旧是市区首套刚需上车的前三选择。
同属老三区，荔湾主流二手盘略低的挂牌率，属实让人感到意外。
哪怕是“话题王”广钢新城板块，小区挂牌率区间仍在1-4%，还算是正常范围内。
从中介处获悉，板块内多为自住客，换筹需求尚可，故此挂牌涨幅不太明显。
至于黄埔、南沙业主，在新房市场稍显冷静后，二手房放盘热情回到相对理性的状态。
比如老黄埔的海伦堡海伦时光，总户数仅222套，挂牌达17套，挂牌率虽高达7.66%，但也90天0成交了。
买卖热度稍高的，仍是万科东荟城、保利罗兰国际、万科幸福誉等长期霸榜热搜的选手们。
南沙方面，金洲二手盘的挂牌率，会相对较高些。
在抽查的小区样本内，板块挂牌率在5-7%，这里的业主处于竞争房源较多、内卷颇为严重的局势。
而二手房最为激烈的，当属番禺、白云、增城等区。
前两者，楼盘数量多且单盘户数多，基数大、门槛低的同时，离市区的距离更近，业主换筹置换频繁。
可以发现，此次番禺、白云列入样本的小区内，挂牌率超5%的几乎过半。
比如生活氛围浓、配套资源优的白云新城，板块内挂牌率为2-6%，部分小区存在一定卖房压力。
总户数达6648户的岭南新世界，挂牌套数达404套，挂牌率为6.08%，业主想跑出圈确实颇有难度。
最后是增城，广州驰名内卷区域。
暂且不谈挂牌率超5%的，超10%的都有2个，比如保利中航城花园一期，都直往15%奔了。
原本二手存量压力已是巨大，“920新政”后挂牌继续增多，更有大量一手降价抢占市场。
如此情况，估计在近期一段时间内，以价换量依旧是卖家朋友需要坚持的策略了。
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从实际情况出发，看看目前卖房难点在哪，让广大网友齐齐出谋划策~
